神戸市北区の不動産相続。「共有名義」は後々トラブルの原因に？売却や税金、次世代への負担…その落とし穴と最適な解決策を不動産のプロが解説します。

神戸市北区にお住まいのご両親向けに、相続税の基本、預貯金・有価証券・実家の評価方法を初心者にも分かりやすく解説。相続診断士が安心して相続をサポートします。

こんにちは！神戸市北区、鈴蘭台駅前で不動産売却専門で活動しております、ダイヤモンドコンサルティングの石田敦也です。 最近は、テレビやSNSでも多様な家族の形が紹介されるようになりましたね。特に、再婚を経験される方が増える中で、お子様がいらっしゃる場合、新しい家族の絆を育む喜...

相続税を支払う方は、実は全体の約8.8%に過ぎません。 この数字を聞くと、「うちには関係ない」と感じる方も多いでしょう。しかし、それは半分正しく、半分誤っています。 なぜなら、「相続税」と「相続」は全く別の概念だからです。...

「父が亡くなって、実家をどうしよう、」 相続が発生すると、ご遺族は悲しみに暮れる一方で、やらなければならないことが山積します。その中でも、特に頭を悩ませるのが 不動産の評価 ではないでしょうか。 実は、不動産には用途によって2つの異なる価格が存在し、これを混同すると後々大き...

相続したマンションの売却を検討中の方必見！最大80%の相続税減額が可能な「小規模宅地の特例」を解説。神戸市北区の専門家が賢い節税と高値売却をサポートします。今すぐ無料相談！

解体費高額＆擁壁あり物件の恐怖と、放棄しても逃げられない管理リスク 💀「タダで相続」は、タダより高いかもしれない。 「せっかくの実家だから」「親の思い出があるから」そうやって、あまり深く考えずに不動産を相続してしまったあなた。 ...

相続登記と売却の基本ガイド【初心者向け】 🏠 はじめに：名義が親のままでは売却できません！ 「実家を売りたいけど、名義が亡くなった親のまま、」この状態、実は全国で100万件以上あると言われています。 2024年4月から「相続登記の義務化」が始まり、放置すると過料...

後悔しない家の売却とお金の話【3000万円控除の特例も解説】 はじめに 「親が老人ホームに入居することになったけど、実家はどうすればいいの？」50代の子世代の方が直面するこの悩み。空き家のまま放置しておくのも不安だし、兄弟と話し合うのも難しい…そんな時こそ、知って...

「まさか、こんなことになるなんて…」 ご両親が大切に住まわれていた神戸市北区のご実家。相続したものの、住む予定はなく、空き家のまま放置してしまっていませんか？ 空き家は、放置すればするほど傷み、固定資産税・火災保険料・管理費などの負担だけが増えていきます。しかし、思い出の詰...

愛人に相続させる方法はあるか 最近、政治家の愛人騒動がいろいろなところで取り上げられています。 そんなニュースを見て、相続診断士として余計なことを考えてしまいました。 「もし愛人に財産を相続させたい！」と思ったらどうしたらいいか？...

不動産売却は神戸市北区鈴蘭台駅前のダイヤモンドコンサルティングへ 認知症対策と任意後見人について、わかりやすく解説します。 先日、お客様のところに行って認知症対策の大切さの話をしていました。 その方は、親族の任意後見人になったことがあり、対策や手続の方法について、とても詳し...

相続発生時に他の財産に変わっていても問題なし 「うちは財産なんか無いから、相続対策なんか関係ない！」 と言う方も多いと思いますが、相続税制のひとつ「相続時精算課税制度」は資産家でなくても意外な使い方が出来るんです。 それは、認知症対策なんです。...

貸しているんだから評価減になるだろう？ 空き地を駐車場として貸しているが、相続が発生した時はアパート敷地のように減額してもらえるのか？ 少し心配になりますよね。 結論から申し上げると、なる場合とならない場合があります。 わかりやすく説明していきます。 評価が下がる駐車場...

大泉洋さんの弁護士ドラマで、沈没する船に乗っていた資産家が同乗していた友人３人にすべての財産を愛人に渡すと口頭で遺言して、後々相続人の家族と争いになると言うシーンがあったんですが、（随分前なので記憶が正確でないかも知れませんが） とっても面白く強く印象に残っています。...

田舎の実家・山林や原野商法にひっかかった土地など、なかなか売れない不動産を相続しそうだ、どうしよう！ こんな悩みを抱えている人も意外に多いです。 少子高齢化の影響もあり、不動産の需要も少なくなって、事態はさらに深刻です。...

配偶者や子供がいない高齢者も増えてきています。 老後や終活のことに心配になることもあります。 そんな方のために、死後の事務手続きを第三者に依頼することができる「死後事務委任契約」について解説します。 死後事務委任契約とは？...

テレビなどで、誰誰が養子を迎えたと言う報道を耳にすることがあります。 実は、この養子縁組は相続の節税対策になるのです。 どうして相続税の節税になるのかを、簡単に説明していきます。 基礎控除額が増える 相続税には基礎控除があります。...

相続税評価額とは？ 不動産を相続した場合には、税務署はどうやってその価値を評価するのか？ 土地の場合は、都市部では道路ごとに１㎡ごとに価格をつけていて、単純に面積をかければ価格は出ます。これを路線価と言います。 建物は毎年送られてくる固定資産税の金額となります。...

小規模宅地等の特例とは？ 相続税を納める方は全体の１０％弱と言われています。 預金・証券・不動産など相続財産はいろいろあると思いますが、不動産について自宅や会社・賃貸マンションは相続税の特例があります。 これを、「小規模宅地等の特例」と言います。...