相続したマンションの売却を検討中の方必見！最大80%の相続税減額が可能な「小規模宅地の特例」を解説。神戸市北区の専門家が賢い節税と高値売却をサポートします。今すぐ無料相談！

「マイホームを売却したら、思っていたより税金が高くて驚いた、」 神戸市内でご自宅の売却を考えているあなたは、そんな心配をしていませんか？ 実は、ご自宅（マイホーム）を売って利益が出た場合でも、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」という特別な制度を使えば、最大...

「親が子供の国民年金を払うと節税になる？」 大学生や20歳になった子どもが国民年金に加入し始めると、保険料の支払いが始まります。しかし、学生には収入が少ないことも多く、親が代わりに支払うケースもありますよね。そんなとき、...

神戸市北区‖鈴蘭台駅 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 不動産のご売却をご検討中の皆様へ。お手持ちの土地が、税制上の大きな優遇措置の対象となる可能性がございます。 特に平成21年（2009年）または平成22年（2010年）に取得された土地をお持ちの方に、ぜひご注目い...

先日、電話の問合せでご主人が認知症を発症しているが、家の売却はできるかどうか相談がありました。 成年後見制度を使い家を売却する方法しかないので、それをお伝えしましたが後見人費用が結構かかるので難しいとのことでした。 おそらく介護費用捻出のための売却をお考えだったのだろうと思...

テレビなどで、誰誰が養子を迎えたと言う報道を耳にすることがあります。 実は、この養子縁組は相続の節税対策になるのです。 どうして相続税の節税になるのかを、簡単に説明していきます。 基礎控除額が増える 相続税には基礎控除があります。...

不動産価格はアベノミクスの影響もあり上昇トレンドですが、売ると買った値段よりも安くなってしまう方もいますよね。 例えば、5000万円で買ったけれど、いま売ると3000万円位でしか売れない！ こんなケースです。 査定書を見せると、がっかりする売主さんもいます。...

「4年落ちの中古車には節税効果があります！」 と言う見出しを見て、どうして？どうして？ っと不思議に思ったので、記事を全部読んで見たら納得です。 減価償却がポイントなんですね！ 内容をわかりやすく説明していきます。 くるまの減価償却...

管理をさせて頂いている賃貸マンションで、以前に親から子への所有権の移転で、負担付贈与と言うケースがありました。 おそらく銀行さんからの提案だと思います。 管理の報告相談は移転前から息子さんとしていたので、僕の業務自体には特に何の問題もありませんんでした。...

相続税の特例に、家なき子（小規模宅地の特例）と相続空き家の3000万円特別控除という税の特例制度があるのですが、 とても要件が似ていて、テスト勉強中にとても苦労しました。 テストが終わりテキストを読み返してみたのですが、予想通りもうごっちゃになっていました。...

話題の不動産小口化商品についてわかりやすく解説します。どんな節税効果があるのか、リスクは何か？

2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？　わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 土地と建物の価格の分け方 不動産を購入するときは、売買契約書を結びます。 金額や取引の条件などを、たくさんのことが記載されています。 自分が住むための家であれば、あまり関係ないのですが、不動産投資をされている...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸・情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 神戸市北区で賃貸管理・経営をされている大家さん、法人で不動産を所有されている方にとって、税金対策と万が一のリスクヘッジは常に頭を悩ませる問題ですよね。 そんなお悩みを解決するかもしれないのが、「...

【路線価での評価に待った！】 親から不動産を相続した子どもたちが、基本的な計算方法の路線価で計算し申告したにも関わらず、追徴課税を求められ最高裁で争われている事案がニュースで騒がれています。 相続税を圧縮するために不動産を購入する方は多いと思いますが、最高裁の判決次第...

不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 【鈴蘭台駅前｜神戸市北区】 【固定資産の交換に関わる譲渡所得の特例】 固定資産の交換特例とは？ 土地・建物・機械装置・船などの固定資産の交換は資産の移転で、お金の支払いがなくても譲渡所得がかかってきます。 ...

不動産と違って株式は毎日価格が変動します。 この株式を贈与する場合、いつの価格で評価するかご存じですか？ 贈与した日の始値か終値か？ ストップ安の時はどうしたらいいのか？ この上場株式の評価方法をわかりやすく説明していきます。 ◆上場株価の計算方法 ...

昭和の時代の分譲地は敷地の大きな物件も多いです。 子供たちが走り回って遊べるくらい大きな庭付きのものもあります。 しかし、子供たちがみんな独立して出て行ったしまった後は、特に使うこともなく雑草など手入れに手間がかかってしまいます。 ...

「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」 は、神戸市北区で賃貸マンション・アパートをお持ちの大家さんに、節税になるおすすめの修繕積立共済です。 ◆積立金損金算入制度 分譲マンションを貸しに出す場合、管理組合に毎月払っている修繕積立金を経費に算入することができます。 ...

生命保険に加入することで、相続税を節税することが可能です。 この仕組みを誰にでもわかりやすく解説していきます。 ◆亡くなった方の生命保険金はどうなるのか？ 死亡によって相続人に支払われる生命保険金は、みなし相続財産となり非課税枠を超えた部分は相続税の課税対象にな...