家賃収入のある大家さんが子どもの国民年金保険料を支払うと、サラリーマンの倍以上の節税効果が出るケースがあります。所得税率33%以上の方なら年8万円超の節税も。控除条件・申告方法・2年前納の活用法までわかりやすく解説します。

神戸市北区で賃貸経営をされている大家さん向けに、2024年10月の税制改正に対応した経営セーフティ共済の活用法を解説。連鎖倒産リスクへの備えと節税効果、改正後に注意すべき「解約後2年ルール」までを不動産管理のプロが分かりやすくお伝えします。

【相続診断士が伝授】5000万円の相続で損をしないための教科書。亡くなる前なら「生命保険」で簡単に非課税枠が作れます。不動産の価値を正しく知ることが対策の第一歩。神戸市北区の不動産査定から相続の困りごとまで、まずはお気軽にご相談ください。

金価格の高騰で注目される「取得費5％ルール」とは？取得費が不明だと売却価格の95％が利益扱いになる可能性も。実は不動産の相続売却にも共通するこのルールを、投資家目線でわかりやすく解説します。税金で損をしないための基本をサラッとチェック。

【令和8年度税制改正大綱】 貸付用不動産の相続税評価方法見直しは、違法ではなかったものの残った不公平感に対応した改正です。令和9年1月1日以後の相続・贈与から適用される点も含め、背景とポイントを冷静に解説します。

平成21年・22年に取得した土地を売却するなら「1,000万円特別控除」で税金がゼロになる可能性も。リーマンショック後に創設された特例制度で、登記簿謄本の所有権移転日の確認が必須。神戸市の不動産売却で損をしないために要チェック。

相続は“節税”だけじゃ不十分。認知症リスクや遺産分割でもめないために、今からできる3つの備えをご紹介。

不動産売却は“準備が9割”。神戸市北区の家をスムーズに売るために、今すぐ確認すべき3つのポイントを初心者向けに紹介！

相続したマンションの売却を検討中の方必見！最大80%の相続税減額が可能な「小規模宅地の特例」を解説。神戸市北区の専門家が賢い節税と高値売却をサポートします。今すぐ無料相談！

「マイホームを売却したら、思っていたより税金が高くて驚いた、」 神戸市内でご自宅の売却を考えているあなたは、そんな心配をしていませんか？ 実は、ご自宅（マイホーム）を売って利益が出た場合でも、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」という特別な制度を使えば、最大3,000万円まで利益から差し引くことができ、税金を大きく減らせる可能性があります。 この大切な制度を知っているかどうかで、売却後に手元に残るお金が大きく変わることも少なくありません。 この記事では、神戸市内のご自宅売却を検討されているあなたのために、この3,000万円特別控除の「どんな時に使えるのか（適用条件）」から「気を付けること（注意点）」、「手続きの方法」まで、不動産のプロが分かりやすく解説します。 賢く節税して、神戸での新しい生活をより豊かなものにしていきましょう。 1. 不動産売却をお得にする「3,000万円特別控除」って何？ 「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」とは、ご自宅を売って得た利益（これを「譲渡所得」と呼びます）から、最高3,000万円まで

神戸市北区‖鈴蘭台駅 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 不動産のご売却をご検討中の皆様へ。お手持ちの土地が、税制上の大きな優遇措置の対象となる可能性がございます。 特に平成21年（2009年）または平成22年（2010年）に取得された土地をお持ちの方に、ぜひご注目い...

先日、電話の問合せでご主人が認知症を発症しているが、家の売却はできるかどうか相談がありました。 成年後見制度を使い家を売却する方法しかないので、それをお伝えしましたが後見人費用が結構かかるので難しいとのことでした。 おそらく介護費用捻出のための売却をお考えだったのだろうと思...

テレビなどで、誰誰が養子を迎えたと言う報道を耳にすることがあります。 実は、この養子縁組は相続の節税対策になるのです。 どうして相続税の節税になるのかを、簡単に説明していきます。 基礎控除額が増える 相続税には基礎控除があります。...

不動産価格はアベノミクスの影響もあり上昇トレンドですが、売ると買った値段よりも安くなってしまう方もいますよね。 例えば、5000万円で買ったけれど、いま売ると3000万円位でしか売れない！ こんなケースです。 査定書を見せると、がっかりする売主さんもいます。...

「4年落ちの中古車には節税効果があります！」 と言う見出しを見て、どうして？どうして？ っと不思議に思ったので、記事を全部読んで見たら納得です。 減価償却がポイントなんですね！ 内容をわかりやすく説明していきます。 くるまの減価償却...

管理をさせて頂いている賃貸マンションで、以前に親から子への所有権の移転で、負担付贈与と言うケースがありました。 おそらく銀行さんからの提案だと思います。 管理の報告相談は移転前から息子さんとしていたので、僕の業務自体には特に何の問題もありませんんでした。...

相続税の特例に、家なき子（小規模宅地の特例）と相続空き家の3000万円特別控除という税の特例制度があるのですが、 とても要件が似ていて、テスト勉強中にとても苦労しました。 テストが終わりテキストを読み返してみたのですが、予想通りもうごっちゃになっていました。 表にしておくとすっきり頭が整理できそうなので、混乱箇所を比較して記載してみました。 家なき子特例 ​相続空き家の3000万円控除 配偶者・同居法定相続人がいない　　　（一次相続不可・同居の孫は可） 被相続人が一人暮らし　　　　　　　　（配偶者がいても別居であれば可） 老人ホーム入居後、同居家族が住み続けても可、生計一親族が移り住んでも可 老人ホーム入居前に被相続人が一人暮らしで、入居後も被相続人の住む用途以外不可 要介護認定は相続開始直前 ​要介護認定は入居直前 ほぼ同じような要件が列記されていて、暗記するのが大変でした。 この特例を使う際は、他にも多数の要件があります。 なお、小規模宅地の特例と相続空き家の3000万円特別控除は併用ができます。 税制の概要や簡単な内容を説明する分には問題あ

話題の不動産小口化商品についてわかりやすく解説します。どんな節税効果があるのか、リスクは何か？

2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？　わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 土地と建物の価格の分け方 不動産を購入するときは、売買契約書を結びます。 金額や取引の条件などを、たくさんのことが記載されています。 自分が住むための家であれば、あまり関係ないのですが、不動産投資をされている方には、大切なことがあります。 それは、土地と建物の価格の分け方です。 例えば、1億円の賃貸マンションを中古で売買した場合、契約書には土地建物の総額で1億円と記載されていることが多いです。 これだと、土地がいくらで建物がいくらか、わかりませんね。 不動産投資家は、建物を減価償却して節税をするので、わからないと困ってしまいます。 この 土地と建物の価格の分け方について、わかりやすく解説していきます。 ①固定資産税評価額による方法 まず最初の方法は、土地と建物の固定資産税評価額での按分です。 例えば、売買契約書の金額が総額で1億円とします。 この土地の固定資産税評価額が2,000万円で、建物の固定資産税評価額が3,000万円とします。 すると、固定資産税評価額の総額は5,000万円