「修繕費の高騰時代に負けない！大家が今すぐできるスマホで撮るだけ修繕DX」

最近、修繕費がどんどん高くなっていますよね。資材も人件費も上がる中で、「できるだけ費用を抑えたい」「工期を短くしたい」と思っても、大家としてできることには限界があります。

でも、僕がここ数年で見つけたとっておきの方法があります。それが、写真を撮っておくだけの管理術＝写真DX。これを使えば、修繕の流れがびっくりするほどスムーズになり、職人さんからの信頼もグッと上がります！

例えば、換気扇が壊れたとき。普通なら、電気屋さんが現地に見に行き、型番を確認して、部品を発注して、再び取り付けに来る――と、最低2回は現場に行く必要があります。

でも、空室時に設備の写真を撮っておくだけで、すべてが一回で完結。

職人さんは写真を見れば、型番・寸法・作業内容をその場で判断できます。入居中なら、入居者さんに「壊れたところの写真を送ってください」とお願いすればOK。

これだけで、

✅ 移動回数が半分

✅ 工期も半分

✅ 結果的に費用も節約

「101号室の換気扇って何だったっけ？」「給湯器いつ替えたかな？」

こんなとき、スマホのフォルダやスプレッドシートに物件ごと・部屋ごとに写真と型番をまとめておけば、いざという時でも慌てずに手配できます。

📁 例：

たったこれだけの整理が、緊急対応の速さと正確さを変えます。

この方法のいいところは、職人さんにもメリットがあること。現地調査がなくなる分、移動や時間のムダが減り、1日にこなせる現場数が増える。

つまり、

「大家さんの工夫＝職人さんの効率アップ」

だからこそ、いつも頼んでいる業者さんには「助かります！」と言われて、結果的に値引き交渉もしやすくなるんです。

今後は、AIやスプレッドシートと組み合わせて、写真付きの修繕台帳を作る時代になります。

物件名・部屋番号・設備写真・型番・最終点検日などを一覧化しておけば、「何年経過したか」「交換時期はいつか」も自動で見える化。

📊 AIにお願いすれば、写真付きの美しい台帳を作ることも可能です！

修繕費の高騰は止められない。でも、無駄は確実に減らせます。

たった一枚の写真が、工事の段取りを変え、信頼を生み、コストを下げる。

空き部屋の時に、給湯器・換気扇・洗面台・便器・水洗金物などの写真と品番をたくさん集めておきましょう。

「写真は現場の言葉」そして、「整理された写真は、大家さんの最強の武器」です📸✨

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