【神戸市北区で家を高く早く売る】住宅インスペクションが中古住宅売却の新常識！
- 石田敦也
- 6月16日
- 読了時間: 3分
神戸市北区で
「家を売りたい」とお考えのあなたへ。実はいま、中古住宅を売却する際に「あるひと手間」を加えることで、より高く・早く・安心して売れるケースが増えてきています。
その「ひと手間」こそが、住宅インスペクション（建物状況調査）です。
■ 住宅インスペクションとは？
住宅インスペクションとは、建築士などの専門家が中立な立場で物件の劣化や不具合を調査する「家の健康診断」のようなもの。屋根や外壁、基礎、床下、水まわりなど、目に見えない部分までチェックして、診断書として報告書が発行されます。
■ 売主にとっての5つのメリット
① 高値売却につながりやすい
インスペクション済の物件は、「状態が明確」＝安心して購入しやすいため、価格交渉されにくく、適正価格で売れる可能性が高まります。
② 契約後のトラブルを回避
「売った後に雨漏りが見つかった」「設備が壊れていた」、そんな契約不適合責任のリスクを、事前の診断で回避できます。また、事前に建物の状態が明らかになることで、購入希望者はリフォームの必要箇所や大まかな費用感を把握でき、資金計画が立てやすくなります。
その安心感が、購入の決断を後押しするのです。
③ 売却までがスムーズになる
インスペクション付き物件は、購入希望者からの信頼度が高く、決断が早まる傾向にあります。
④ ”先進的な売却スタイル”として差別化に
今後は診断付き売却がスタンダードになる時代。今のうちに始めることで、“一歩先の売主”として差別化が図れます。
■ まるで「鑑定書付きのダイヤモンド」
中古住宅を探す買主にとって、「本当に大丈夫かな？」という不安はつきもの。でも、住宅インスペクションの診断書があれば、それは「鑑定書付きのダイヤモンド」のような安心材料になります。
目に見えない安心感こそが、買い手の心を動かすのです。
■ 神戸市北区の不動産市況と親和性バツグン
神戸市北区は、高台が多く自然も豊かで人気エリアですが、一方で、築年数が経った住宅や空き家の売却相談も増加傾向にあります。
そうした物件こそ、住宅インスペクションの効果が発揮されやすいのです。
■ インスペクションの費用と流れ
費用の目安：5〜10万円前後（建物の大きさにより異なります）
所要時間：約2〜3時間
実施のタイミング：売却前（査定と同時に行うのが理想）
■ まとめ：
売主こそ住宅インスペクションで「信頼される家」に
家の価値は、築年数だけで決まりません。「この家、きちんと診断されていますよ」という安心感が、買い手の判断を後押しします。
神戸市北区で家の売却をお考えなら、まずは住宅インスペクションを取り入れて、「あんしん鑑定書付きの家」として、他の物件と差をつけてみませんか？
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