【神戸市北区の店舗・テナント募集】空室に悩むオーナー様へ
- 石田敦也
- 5月24日
- 読了時間: 7分
更新日：6月1日
◆神戸市北区の店舗・テナント空室、こんなお悩みありませんか？
「店舗がなかなか埋まらず、空室期間が長引いている、」
「良いテナントを見つけたいが、募集方法が分からない、」
「入居率を上げて、収益を上げたい、」
「神戸市北区の地域特性に合ったテナントを探したいが、ノウハウがない、」
「物件管理やテナントとのやり取りに手間と時間がかかっている、」
「用途変更や電気ガス設備容量など、専門的な知識が必要で不安、」
もし一つでも当てはまるなら、ぜひこのまま読み進めてください。神戸市北区の不動産オーナー様の悩みを解決する、最適なパートナーがここにいます。
◆神戸市北区の店舗・テナント募集は、地域密着の私たちにお任せください！
私たち[ダイヤモンドコンサルティング]は、神戸市北区に特化した店舗・テナント募集の専門家です。長年の経験と地域に根ざしたネットワークを活かし、オーナー様の物件に最適なテナントを誘致し、安定した賃貸経営をサポートいたします。
[ダイヤモンドコンサルティング]が選ばれる3つの理由
神戸市北区の市場を熟知した専門知識
神戸市北区の商業施設、交通アクセス、人口動態、競合状況など、地域特有の市場動向を徹底的に分析。オーナー様の物件の立地や特性を踏まえ、最もニーズの高い業種やテナント層を的確に把握し、最適な募集戦略をご提案します。
豊富な実績と確かなテナント誘致力
これまで神戸市の店舗・テナント物件で、空室解消と優良テナントの成約を実現してきました。飲食店、美容室、クリニック、学習塾など、多岐にわたる業種のテナント誘致実績があります。独自のテナントネットワークと積極的なプロモーションで、オーナー様の物件に最適なテナントをスピーディーに見つけ出します。
【成功事例】
事例1：築50年のアパート1階路面店舗、空室期間を大幅短縮！
「以前は1年以上空室だった店舗が、的確なアドバイスと積極的な募集活動のおかげで、電気工事業倉庫で契約できました。賃料も相場で大変満足しています。」（神戸市在住 Y様）
事例2：長期間空室だった店舗を駐車場として募集し満室稼働を実現！
「長い間空いていた店舗を工務店の駐車場として一括契約、収入は想定より低かったが、何年も無収入よりはよかった。」（神戸市法人様）
オーナー様に寄り添う一貫サポート
物件の査定から募集条件の提案、広告戦略、内覧案内、入居審査、契約締結、そして入居後のトラブル対応まで、店舗・テナント募集に関する全てのプロセスを一貫してサポートいたします。オーナー様は手間なく、安心して賃貸経営に専念いただけます。
物件の魅力最大化提案: 物件の強みを引き出し、テナントに響くアピールポイントを明確にします。
最適な募集条件の設定: 市場価格や競合状況を踏まえ、オーナー様にとって最適な賃料や契約条件を提案します。
徹底した入居者審査と滞納保証: 信頼できる優良テナントを選定するため、厳正な審査を行います。さらに、万が一の賃料滞納リスクに備え、滞納保証のご提案も可能です。 オーナー様の安定収入をサポートします。
契約手続きの代行: 複雑な契約書作成や交渉も全て代行いたします。定期建物賃貸借契約にも対応しており、オーナー様のご要望に応じた最適な契約形態をご提案します。
入居後のアフターフォロー: テナントとの円滑な関係維持や、万が一のトラブルにも迅速に対応します。
◆オーナー様が知っておくべき、店舗・テナント募集の注意点
店舗やテナントの募集・契約には、専門的な知識が不可欠です。知らずに進めると、思わぬトラブルや罰則に繋がるケースも少なくありません。
用途変更の確認は必須！
200㎡を超える物件で、新築時の用途と異なる使い方をする場合（例：事務所を飲食店に、物販店を介護施設に）、建築基準法第6条に基づく「用途変更」の確認申請が役所に必要です。この手続きには検査済証が必須であり、資格を持った建築士による対応が必要となります。手続きを怠ると罰則の対象となるため、契約前に必ず建築士に相談しましょう。類似の用途への変更や200㎡以下の場合は不要なこともあります。
電気・ガス容量、排水設備、水圧の確認
特に飲食店などの場合、必要な電気・ガス容量が不足していたり、排水設備（グリストラップ設置義務など）が不十分であったり、水圧が低いといった問題が発生することがあります。新設工事には大家さんの許可も必要です。これらの設備状況は、テナントの営業可否に直結するため、事前の確認打合せが非常に重要です。
看板・ダクト・エアコン室外機の設置場所
看板やダクト、エアコン室外機は共用部分に設置されることが多く、契約前に大家さんの許可が必須です。外壁へのアンカー打ちなどには、書面での確認を得ておくことで、後々のトラブルを防げます。
保健所・消防署への届け出
借主は出店する業種によっては、保健所の営業許可や消防署への届け出など、様々な許認可が必要です。無許可営業とならないよう、事前にしっかりと調査し、アドバイスをします。
[ダイヤモンドコンサルティング]では、これらの専門的な確認事項についても、オーナー様に代わって、または適切な専門家と連携しながらサポートいたします。オーナー様が安心してテナント募集を進められるよう、徹底的にリスクを排除します。
◆[ダイヤモンドコンサルティング]のサービス内容
無料物件査定・相談
オーナー様の物件を無料で査定し、市場価値や最適な募集条件をご提案します。
店舗・テナント募集戦略の立案
物件の特性とオーナー様のご希望に合わせた、オーダーメイドの募集戦略を策定します。
幅広い媒体でのプロモーション
自社ウェブサイト、各種不動産ポータルサイト、地域ネットワークなど、多角的に物件情報を発信します。
内覧案内・交渉代行
テナント候補の内覧対応から、賃料や契約条件の交渉まで、オーナー様に代わって行います。
契約締結サポート
専門知識を活かし、トラブルのないスムーズな契約締結をサポートします。定期建物賃貸借契約にも対応しており、オーナー様のご要望に応じた最適な契約形態をご提案します。
賃貸管理業務（オプション）
ご希望に応じて、入居後の賃料回収、滞納保証、設備管理、クレーム対応などの賃貸管理業務も承ります。
◆よくある質問（FAQ）
Q1: 査定だけでも費用はかかりますか？
A1: いいえ、物件の無料査定は一切費用をいただきません。お気軽にご相談ください。
Q2: どのような業種のテナントを募集していますか？
A2: 飲食店、物販店、サービス業（美容室、エステ、リラクゼーションなど）、クリニック、学習塾、オフィスなど、幅広い業種のテナントに対応可能です。物件の特性に合わせて最適な業種をご提案します。
Q3: 他の不動産会社に依頼していますが、相談は可能ですか？
A3: はい、もちろん可能です。現在の状況をお伺いし、より良い解決策をご提案させていただきます。セカンドオピニオンとしてもご活用ください。
Q4: 神戸市北区以外の物件も対応していますか？
A4: 基本的には神戸市北区に特化しておりますが、近隣エリアの物件についてもご相談に応じます。まずはお気軽にお問い合わせください。
◆神戸市北区の空室問題、今すぐ解決しませんか？
長引く空室は、オーナー様にとって大きな負担です。
[ダイヤモンドコンサルティング]は、神戸市北区の不動産オーナー様の強力なパートナーとして、空室の悩みを解決し、安定した賃貸経営をサポートすることをお約束します。
まずはお気軽にご相談ください。専門スタッフが丁寧に対応させていただきます。
無料相談・お問い合わせはこちら
[ダイヤモンドコンサルティング]
〒651-1113 神戸市北区鈴蘭台南町6-12-48-2A
電話番号：078-600-2292
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