🧨相続で“地雷”を踏むな！

解体費高額＆擁壁あり物件の恐怖と、放棄しても逃げられない管理リスク

💀「タダで相続」は、タダより高いかもしれない。

「せっかくの実家だから」「親の思い出があるから」そうやって、あまり深く考えずに不動産を相続してしまったあなた。

もしそれが——解体費が高額な築古住宅や、老朽化した擁壁のある土地だったら…

それはまさに、「不動産という名の“地雷”」かもしれません。

💣地雷その①：解体費が数百万！想像を超える出費

🧱古家解体に潜むコスト例：

• アスベスト含有 → 調査・処理費用が50万〜200万円

• RC造や間口が狭い → 重機が入らず手作業で倍額に

• 解体ゴミの処理費用も年々高騰中！

  
  

▶ 解体見積を取ったら「そんなに高いの！」という声も珍しくありません。

💣地雷その②：擁壁の高さは、リスクの高さ

古いコンクリート擁壁、よくありますよね。でも、老朽化した擁壁は「即建築不可」「がけ条例該当」など、再利用も売却もできない「詰み物件」となる可能性が高いんです。

• 補強工事：300万〜1000万円

• 崩落事故が起きれば、所有者責任で損害賠償！

  
  

▶ つまり、相続しても活用できず、手放すにもお金がかかるという二重地獄。

💣地雷その③：「相続放棄すればいい」では済まされない！

よく聞くセリフです：

「あんな家いらない。相続放棄しとけば安心でしょ？」

ところが、相続放棄しても管理責任は残るのが現実。民法940条により、相続放棄者でも相続財産を現に占有している場合は、次の管理者（次順位の相続人や国）へ引き継がれるまでの「管理義務」が発生します。

つまり、

• 倒壊・火災・草木の繁茂 → 放置で近隣からクレームや行政指導

• 壁が崩れた、人がケガをした → 管理責任を追及される可能性も

🧨地雷を避けるためのチェックリスト

チェック項目	確認方法
解体費用はどのくらいかかる？	解体業者に事前見積もり
擁壁は何年もの？劣化していない？	建築士や自治体に相談
がけ条例・再建築の制限は？	市の建築指導課に問い合わせ
相続放棄の期限は？	相続開始から3ヶ月以内に家庭裁判所へ

⚠️ まとめ：「気づいたときには地雷原」

「タダで手に入る不動産」に飛びつく前に。「親の家だから」となんとなく相続する前に。

一度立ち止まって、「地雷物件」ではないかを冷静に見極めること。

これは、あなた自身と未来の家族を守るための第一歩です。

「相続不動産が心配っと！」思ったら、ご相談ください。

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