親の名義のままの家、どうすればいい？
- 石田敦也
- 5月21日
- 読了時間: 2分
相続登記と売却の基本ガイド【初心者向け】
🏠 はじめに：名義が親のままでは売却できません！
「実家を売りたいけど、名義が亡くなった親のまま、」この状態、実は全国で100万件以上あると言われています。
2024年4月から「相続登記の義務化」が始まり、放置すると過料（罰金）の対象に。放置しても何も解決しないどころか、兄弟間トラブルや税金問題が深刻化します。
①まずやるべきこと：相続登記を完了させる
不動産の売却は、「相続登記」が終わっていなければ不可能です。
📌 相続登記の基本ステップ：
相続人を調べる（戸籍の取得）
不動産の名義変更に必要な書類を集める
遺産分割協議書を作る（相続人全員の同意が必要）
登記申請を行う（司法書士に依頼する）
②売却を考えている方に朗報：
「相続空き家の3000万円控除」が使えるかも！
相続した家を売る際、一定の条件を満たせば「譲渡所得から最大3000万円まで控除」される制度があります。
✅ 適用条件（要点）：
被相続人（親）が1人で住んでいた家
昭和56年5月31日以前に建築された建物とその敷地
区分所有建物登記がされている建物でないこと。（分譲マンションには使えません）
これは「相続空き家の3000万円控除」と呼ばれ、税金を大きく軽減できます。知らずに売ってしまうと、本来払わなくていい税金を納めることにも。
③【売却したいなら】事前にこれをチェック！
建物の状態は？（解体した方がいい？）
他の相続人と意見がまとまっているか？
「相続空き家の特例（3000万円控除）」が使えるか？
④【よくある質問Q＆A】
Q：兄弟が話し合いに応じてくれません。
A：遺産分割協議は全員一致が必要。第三者を入れて話し合いましょう。
Q：相続登記にいくらかかる？
A：司法書士報酬＋登録免許税で10〜20万円前後が目安です。
⑤まとめ：一歩踏み出せば、道はひらけます
相続不動産の売却は複雑に見えても、最初の一歩は「登記から」。登記が済めば、売却・活用・相続税対策まで一気に道が開けます。
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