高齢者入居者はリスク？──いえ、実は“安定収入源”かもしれません

高齢者の入居を「孤独死や認知症のリスクがあるから…」と敬遠していませんか？しかし、不動産経営の視点で見ると、高齢者入居者は「安定した収益をもたらす優良顧客」になり得るのです。

本記事では、高齢者対応住宅のメリットとリスク対策、そして最新の見守りIoT「Hello Light」を活用した“安心できる空室対策”について解説します。

高齢者入居の3大メリット

① 居住期間が長い

高齢者は引越し頻度が低く、一度入居すれば長期入居してくれる傾向があります。結果として、リフォーム費や広告費、仲介手数料などの再募集コストが大幅に削減できます。

② 家賃滞納が少ない

年金という安定収入がある方が多く、家賃滞納リスクが低いのも特徴。保証会社の審査を通るケースも増えており、滞納リスクの少なさは見逃せません。

③ 空室対策にも有効

高齢化社会が進む中、高齢者向け賃貸は今後ますます需要が増える市場です。競争の激しいファミリー・単身向けと違い、差別化しやすいというのもポイント。

ただしリスクもある：孤独死・認知症

もちろん注意点もあります。

• 🔴 孤独死のリスク

• 🔴 認知症による契約トラブル・事故

  
  

これらはニュースなどで話題になるため、敬遠されがちですが、しっかり対策すればリスクは最小化できます。

安心のためのリスク対策3選

✅ 1. 子どもなど親族を連帯保証人・緊急連絡先に2人

契約時に家族と一緒に対応することで、万が一の事態にも備えることができます。

認知症が進行した場合、代わりに対応してもらえる体制を確保します。

✅ 2. 高齢者見守りサービス「Hello Light」を設置

工事不要・Wi-Fi不要で使えるSIM内蔵電球。一定期間点灯がないと自動で通知が来るため、孤独死リスクを早期発見できます。

💡【Hello Lightの特徴】電球交換だけで導入可能通信SIM内蔵でネット環境不要点灯・消灯の動きがないと自動通知月額495円〜でコストも手頃

✅ 3. 万が一に備える「孤独死保険」の活用

高齢入居者に限らず、賃貸物件のリスクマネジメントとして注目されているのが「孤独死保険」です。

孤独死や事故が起きた場合、

• 原状回復費用

• 遺品整理費用

• 家賃の損失補填などを補償する内容が一般的。

  
  

大家さん自身で加入するタイプと、入居者が加入するタイプがありますが、月額1,000円前後のコストで、数十万円の補償がつく商品も登場しています。

📌 高齢者受け入れの安心材料として、「見守りサービス＋孤独死保険」のダブル導入がおすすめ！

まとめ：高齢者対応賃貸は、差別化と安定収入のカギ！

少子高齢化が進む中で、高齢者入居を受け入れる体制を整えることは、空室対策の新しいカタチです。リスクを正しく理解し、IoTや家族連携といった“実効性ある対策”を講じれば、十分に対応可能。

今こそ、「断る」から「活かす」への発想転換を。