不動産売却の流れ
費用・税金まで丁寧にご説明します

初めて不動産を売却される方でも安心してご依頼いただけるよう、

相談から引渡し・税金申告まで、全ての手順をわかりやすくサポートすます。

不動産売却の流れ

初めて戸建て・土地・マンションを売られる方にも、わかりやすく手順や税制をご説明します。住宅ローン返済の手続き・建物メンテナンス・建物診断（インスペクション）の相談も承ります。

売却理由の確認：買い替え・相続・離婚など、売却理由によって最適なプランは異なります。宅地建物取引業者には守秘義務がありますので、どのような事情もご安心してお話しください。

住宅ローンの残高確認：売却予想価格よりローン残高が多い場合（オーバーローン）は、差額分の自己資金が必要です。年末に銀行から送られる残高証明書をご準備ください。

売却時の諸費用：仲介手数料・司法書士費用・印紙税・残置物処理・引越費用のほか、物件によっては測量費・解体費・不動産譲渡税が発生します。すべてわかりやすくご説明します。

買換えスケジュールの調整：転居を伴う買換えは、売却と購入を同時に進める必要があります。住宅ローンの一括返済と新規ローン、引渡しと引越しのタイミングを一緒に調整します。

物件の立地・形状・道路条件・建物構造などを法務局・市役所で徹底調査します。周辺の成約事例・公示価格・路線価格を基に売却予想額を算出し、売主様の事情やご希望を考慮して販売価格を決定します。

一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があります。一般媒介は複数社への依頼が可能、専任・専属専任は一社への依頼となります。それぞれの特徴をご説明した上で、最適な契約形態を選んでいただきます。

広告掲載後、内覧希望者が来訪します。清掃・整頓・臭い対策など、第一印象を良くするための準備が成約率に大きく影響します。内覧対応のアドバイスも含めてサポートします。

購入希望者との価格・条件交渉はすべて当社が対応します。売買契約締結後、手付金（売買価格の5〜10%程度）を受領し、住宅ローンの一括返済手続きに進みます。引渡し当日は残金受領と同時に司法書士が所有権移転登記を行います。

売却益（譲渡所得）には所有期間に応じて課税されます。所有5年以下で税率39%、5年超で20%です。居住用不動産の3,000万円特別控除や相続空き家の特例など、軽減措置が適用できるケースも多く、売却相談の際に税金の見通しも一緒にご説明します。

神戸市北区・西区・芦屋市・西宮市エリアの戸建・土地・マンション・空き家・相続不動産の売却は、キャリア30年の宅建士が在籍するダイヤモンドコンサルティングへ。初回相談無料、TEL：078-600-2292