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不動産エスクローサービスとは｜買主を守るセカンドオピニオン

不動産エスクローサービスとは、売主・売主側不動産会社とは独立した第三者の立場から、取引内容を公正に精査・サポートするサービスです。「気に入った物件が見つかったが、本当に適正価格なのか不安」「重要事項説明書の内容がよくわからない」「不動産会社のセールストークを鵜呑みにして大丈夫か」——そのような買主様の「守りの盾」として機能します。

日本の不動産取引では、売主と買主の双方を同じ仲介業者が担当する「両手仲介」が多く、構造上どうしても売主側に有利になりやすい面があります。エスクローサービスはこの不均衡を是正し、買主様が対等な立場で安全な取引を行えるようサポートします。

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サービス内容と料金（神戸市内基本料金）

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内覧同行（11,000円〜）

マンション・戸建ての内覧に宅建士が同行します。素人では気づきにくい建物の状態・周辺環境・日当たり・騒音・近隣状況などを専門家の目でチェックし、その場でアドバイスします。「この物件は本当に買っていいのか」を客観的に判断する材料を提供します。

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不動産調査・重要事項説明調査（27,500円〜　※売買契約書作成も対応）

不動産取引で最もリスクが集中するのが、重要事項説明書の内容です。建築基準法に基づく用途地域・道路・登記情報・上下水道・ガス配管・越境・水害土砂災害区域・告知事項など、素人には理解しにくい専門的な内容をわかりやすく解説します。法務局・市役所での物件調査も代行します。

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建物インスペクション（45,000円〜　※所有者の承諾が必要）

建築士の資格を持つ検査員が住宅の状態を診断します。基礎・外壁・屋根・内部の劣化・雨漏りの痕跡・シロアリの被害など、目視で確認できる範囲の建物状態を報告書にまとめます。中古住宅を購入する際の必須確認事項です。

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不動産価格アドバイス（22,000円〜）

購入を検討している物件の適正価格を調査します。近隣の成約事例・公示価格・路線価をもとに、提示されている売り出し価格が妥当かどうかを判定します。「言い値で買わされていないか」を確認するために活用できます。

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こんな方にお勧めします

はじめて不動産を購入するので、何をチェックすればいいかわからないという方。売主側の不動産会社の説明を客観的に確認してほしいという方。中古住宅の状態が心配で、購入前に専門家に見てもらいたいという方。不動産の囲い込み（特定の業者だけが物件情報を独占し、買主の選択肢が狭まる慣行）から身を守りたいという方。離婚や相続に伴う不動産購入で、公正な第三者の意見が欲しいという方、すべてに対応しています。

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バイヤーズエージェントとしての役割

ダイヤモンドコンサルティングのエスクローサービスは、「バイヤーズエージェント」として純粋に買主様の利益を守ることを目的としています。売主や売主側仲介業者からは一切報酬を受け取らず、買主様からのみ報酬をいただく完全独立の立場で動きます。これにより、利益相反なく買主様の立場に立った公正なアドバイスが可能です。

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エスクローサービスに関するよくある質問

Q. 既に不動産会社と話が進んでいますが、途中からでも依頼できますか？ はい、契約前であればどの段階からでもご依頼いただけます。重要事項説明を受ける前のタイミングが最も効果的です。

Q. 神戸市以外の物件でも対応していますか？ 基本的には神戸市内が対応エリアですが、近隣エリア（芦屋市・西宮市など）についてはご相談ください。

Q. 内覧同行をお願いした場合、不動産会社に不信感を持たれませんか？ 近年は買主がセカンドオピニオンを活用することへの理解が広まっています。正当な権利として活用していただけます。

Q. 調査結果で問題が見つかった場合はどうなりますか？ 問題点を報告書としてまとめ、購入をやめるべきか・価格交渉の材料にすべきか・修繕を条件にすべきかなど、具体的な対処法をアドバイスします。

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ご相談・お見積もり

内覧同行・不動産調査・建物インスペクション・価格アドバイスのご相談は、お電話またはページ上のフォームからお気軽にどうぞ。まずは無料でご相談いただけます。

TEL：078-600-2292（営業時間 10:00〜18:00 ／ 定休日：火・水曜日） 神戸市北区鈴蘭台南町6-12-48 すずらんエクセル2A（鈴蘭台駅前・無料駐車場あり）