神戸市北区の賃貸管理

神戸の賃貸管理

熱血賃貸！情熱管理！

空室を減らし、手取り収入を最大化する。
オーナー様の大切な資産を責任を持って管理します。
売却・相続のご相談もワンストップで対応可能です。

神戸市北区の賃貸管理サービス｜熱血賃貸！情熱管理！

ダイヤモンドコンサルティングは、神戸市北区・鈴蘭台を拠点に、大家さんの賃貸経営を全面サポートする賃貸管理専門サービスを提供しています。賃貸不動産経営管理士・宅地建物取引士・相続診断士の3資格を持つ代表が直接担当し、入居者募集から退去立会まで一貫して対応します。

レインズ（不動産流通機構）および主要賃貸ポータルサイトへ物件情報を掲載し、入居希望者を幅広く募集します。内覧対応・入居審査・賃貸借契約の締結まで、すべて当社が代行します。入居審査は信用情報の確認を含めて丁寧に行い、入居後のトラブルを未然に防ぐよう努めています。

毎月の賃料集金・大家さんへの送金・月次報告書の作成を行います。お金の管理はすべて当社が代行するため、大家さんは手間なく安定した収入を受け取ることができます。滞納が発生した場合は速やかに対応し、長期化を防ぎます。

満室・苦情がない状況でも、毎月1回必ず物件を巡回し、建物の状況確認と清掃状態のチェックを行います。募集中の空室は室内の簡単な清掃と排水口トラップの水切れ確認も実施しています。内覧に来たお客様に清潔な印象を与えることが、早期成約につながります。巡回後はオーナー様へ状況を報告します。

設備の故障・水漏れ・近隣トラブル・家賃滞納など、入居中に発生するさまざまな問題に迅速に対応します。問題を放置すると入居者の退去や建物の損傷につながるため、早期発見・早期対応を徹底しています。

退去時の室内確認・立会を行い、入居者負担と大家さん負担の費用を国土交通省のガイドラインに基づいて適正に査定します。不当な費用請求によるトラブルを防ぎながら、オーナー様の利益も守ります。

退去後のリフォームや設備の更新については、費用対効果を考えながら提案します。「どこまで直すべきか」「予算はどのくらいか」といった相談にも対応しています。大規模修繕が必要な場合は、宅建士として適切な業者選定のアドバイスも行います。

賃貸経営では、仲介手数料・リフォーム費用・税金など意外に経費がかかります。ダイヤモンドコンサルティングでは、経費をできる限り抑えながら空室期間を短縮し、オーナー様の手取り収入の最大化を目指します。小規模ながらきめ細かい管理が強みで、1棟からでも管理をお受けしています。

遠方に住んでいて物件の管理が難しいという方、空室が続いて収入が減っているという方、現在の管理会社のサービスに不満があるという方、将来の相続・売却も視野に入れて管理を依頼したいという方に、特に選ばれています。オンライン対応も可能ですので、神戸市外にお住まいのオーナー様もお気軽にご相談ください。

Q. 現在他社で管理中ですが、管理の切り替えはできますか？はい、管理移管のご相談は歓迎しています。現在の管理委託契約の内容を確認した上で、スムーズに移管できるよう手続きをサポートします。

Q. 何室から管理をお願いできますか？ 1室・1棟からでも管理をお受けしています。戸建ての賃貸、マンション・アパートの一室管理、複数棟の一括管理など、規模に関わらずご相談ください。

Q. 管理費用はどのくらいかかりますか？物件の規模や管理内容によって異なります。まずはご相談の上、個別にお見積りをご提示します。初回相談は無料です。

Q. 入居者が決まらない場合はどうなりますか？空室期間中も月1回の室内清掃・巡回を継続し、募集条件（家賃・条件）の見直しも含めてご提案します。周辺相場の調査結果をもとに、成約率を上げるための具体的なアドバイスを行います。

Q. 相続や売却の相談も同時にできますか？はい。当社は賃貸管理だけでなく、不動産売却・相続診断・税金アドバイスまでワンストップで対応しています。将来的な売却や相続を見据えた管理方針についても、相続診断士・宅建士の立場からご提案できます。

初回相談は無料です。「空室が続いている」「管理会社を変えたい」「相続した物件をどう扱うべきか」など、どのようなお悩みでもお気軽にご相談ください。しつこいセールスは一切しません。

TEL：078-600-2292 神戸市北区鈴蘭台南町6-12-48 すずらんエクセル2A（鈴蘭台駅前・無料駐車場あり）メール：diamondconsulting(at)me.com　／　オンライン相談も対応可能