「駅遠・坂道」を強みに変える！神戸の大家さんが今すぐ知るべき「LUUP」を活用した最新の空室対策
- 石田敦也
- 15 時間前
- 読了時間: 4分
【駅から徒歩10分以上の壁は、テクノロジーで壊せる】
神戸で不動産管理を行っているダイヤモンド石田です。
大家さんの共通の悩みといえば、やはり「空室対策」ですよね。
特に神戸は坂が多く、駅から徒歩10分、15分と離れるだけで、ポータルサイトの検索条件から漏れてしまい、反響が激減してしまうのが現実です。
「立地は変えられないから、賃料を下げるしかないのか、、、」 そう諦める前に、ぜひ知っていただきたい移動革命があります。
それが、今話題の電動マイクロモビリティ「LUUP（ループ）」です。
【実証リポート：実際にLUUPで神戸の坂を走ってみた！】
「電動キックボードなんて、神戸の急な坂道で本当に使えるの？」 そう疑問に思った私は、百聞は一見にしかずということで、実際に兵庫区の平野エリア周辺でLUUPを借りて走ってきました！
「見てください、このスイスイ感！自転車なら立ち漕ぎ必須の湊川神社の坂道も、指先一つの操作で汗をかくことなく登りきれました。」
「実際に乗ってみて一番驚いたのは、とにかく『移動が楽しくて、思わず笑顔になってしまう』ということです！
風を切ってスイスイ進む感覚は、まるで子供の頃に初めて自転車に乗れた時のようなワクワク感。
神戸の綺麗な街並みを眺めながら、坂道も疲れ知らずで駆け抜ける。
この『移動の楽しさ』そのものが、物件の新しい付加価値になるんです。
『駅から歩くのが大変な家』が、LUUPがあることで『毎日、快適なクルージングを楽しめる家』に変わる。
これって、グッドな入居者サービスだと思いませんか？」
【大家さんがLUUPを導入すべき3つのメリット】
1. 費用0円で「最新設備導入済み」の付加価値を
最近話題の「Amazon Key（Key for Business）」と同様、LUUPのポート設置は、基本的にオーナー様の初期費用・維持費用は0円です。コストをかけずに、募集図面に「最新シェアモビリティ完備」と書けるのは、大きな差別化になります。
2. 「広さ・安さ」×「ときどきLUUP」という賢い選択
駅から徒歩15分以上の物件を選ぶ方は、単に不便を我慢しているわけではありません。**「駅前と同じ家賃で、もっと広い部屋に住みたい」「静かな環境で暮らしたい」**という、賢い選択をされている方が多いのです。
実際に私が湊川周辺を走ってみたところ、10分で270円ほどでした。「毎日使うには少し高いかな？」と感じるかもしれませんが、これが駅遠物件の生活に最高のスパイスになります。
普段は「広くて安い部屋」の恩恵を十分に受け、仕事で疲れた日や、雨の日、あるいは荷物が多い時だけ、「ご褒美」として270円で坂道をスイスイ登る。
月に数回、タクシー1回分にも満たない金額で「移動の苦労」を解消できる選択肢が、物件の目の前にある。これだけで、駅遠物件の弱点は消え、「安くて広くて、いざという時は便利な家」という、安心の物件に生まれ変わるのです。
3. 放置自転車問題の解消と美観の維持
「自転車を持つ」から「必要な時だけ借りる」スタイルへ入居者がシフトすることで、駐輪場の溢れや放置自転車の問題も減り、物件の管理状態アップにも。
【新開地・湊川・平野エリアは「LUUP」の激戦区！】
私がマップを確認したところ、中央区・兵庫区の周辺はすでに多くのポートが密集しています。
このエリアはもともとバス便が中心で、駅まで距離がある物件が多い地域。
だからこそ、物件の目の前に「自分専用のポート」や「居住者専用プラン」を導入するのは、おもしろいと思います。
【まとめ：これからの賃貸経営は「移動」をデザインする時代】
「立地が悪いから」と家賃を下げる。
確かに、これも選択肢の一つです。
ただ駅から遠い物件は建ぺい率が低く、敷地部分に余裕があるケースも多いです。
これからはAmazon KeyやLUUPのような、入居者の「タイパ（タイムパフォーマンス）」を上げる設備をいかに取り入れるかが、空室対策の鍵になると思います。
私、石田が実際に体験して太鼓判を押すこの「LUUP活用術」。
「うちの物件のデッドスペースにも置けるかな？」「どれくらい入居率が変わる？」など、検討してみてはいかがでしょう。
一緒に、このきれいな神戸の街をより便利に、そして満室経営を目指しましょう！
【ここだけは、注意して】
◯ループは乗る前に、テストに合格しないといけません！前もってアプリをダウンロードして準備しておいてください。
◯初めてだと、発進の加速に驚くかもしれないので、車や人通りの少ないで試し運転をしくください。
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