神戸市中央区に位置するポートアイランドは、交通アクセスの良さと港・空港の利便性から、多くの企業が拠点を構える人気のエリアです。今回は、そんなポートアイランドにある「協同組合神戸船用品センター」の貸事務所をご紹介します。 【駅から徒歩４分！ビジネスに最適な立地】...

深刻な職人不足と、いま注目の「DIY賃貸」という選択肢 新年度の入れ替わりの季節ですが、リフォーム工事をお願いしても、こちらの希望日にはまず完了しません。本当に職人不足で年々どうなっていくのか不安になります。 みなさんは「DIY賃貸」という言葉を聞いたことがありますか？最近...

神戸市長田区名倉町1丁目に、利便性抜群の貸倉庫（約26坪／約86㎡）が登場しました！ この物件は4階建ての1階部分に位置しており、荷物の搬入・搬出がとてもスムーズ。 特に建築業・ネット通販・リサイクルショップなどを運営されている方には、在庫保管スペースとして非常におすすめの...

ペットと暮らせる賃貸マンション【西宮北口】 プチメゾン田代２０１号募集中！ 犬・猫 と暮らせる賃貸マンション、プチメゾン田代２０１号の募集を開始しました。 交通・買い物にとても便利な立地です。 阪急西宮北口駅徒歩７分、阪急西宮ガーデンズ徒歩２分は羨ましい限りです。...

ポートアイランド貸事務所「協同組合神戸船用品センター」のご紹介です。 【おすすめポイント】 　 ①北埠頭駅から徒歩３分の便利な立地です。 ②室内OAフロアですぐにご入居できます。 ③北埠頭駅にローソンがあり買い出し等、とても便利です。...

賃貸不動産経営管理士のいる神戸市北区の賃貸管理会社 ご自分でも出来る家賃滞納者への少額訴訟 家賃滞納でお困りの大家さんにとって、月末は頭の痛いところです。 「今月も入ってない！」 通帳を見るたびに、気分が悪くなります。 弁護士さんに依頼したいが、費用がかかる。...

不動産投資が人気ですが、初めての方はどんな物件を買ったらいいか、いろいろ迷うところですね。 不動産管理をしてきた僕の経験から、失敗の少ない不動産投資の始め方のポイントを紹介していきます。 ①ターゲット 僕の個人的な考えですが、高齢者と外国人は今後も増え続け行くので、ここへ投...

退去時の原状回復で請求した費用は、別の目的に使用することも可能です。 具体例で説明していきます。 補修費用を新品交換費用にあてる 例えば、入居者が化粧品のびんを落として洗面台にヒビを入れてしまった。 これは入居者の過失で補修費用を請求できます。...

賃貸マンションでインターネット無料は集客効果があり、導入されている大家さんも多いと思います。 ただネットの回線速度が夜間にかなり遅くなるケースがあるので、後々トラブルにならないように、回線速度が低下することを明文化しておいた方がいいと思います。 夜回線速度が落ちる...

ひどいキッチンの油汚れの原状回復費用はどちらが負担するか？ 退去立ち合いに行くと、たまにびっくりすることがあります。 キッチンの油汚れがひどすぎる現場があるんです。 たぶん、掃除したことないんでしょう。 貸主としても、次の募集のためにハウスクリーニング費用は必要経費として覚...

「Amazon Key for Business」って、知ってますか？ マンションのオートロックにAmazonの専用機器をつないで、Amazonの配達員がオートロックを解除して中に入り、お客さんの玄関前かエントランスロビーなどに荷物を置いていくシステムの事なんです。...

賃貸のリフォームをするときに、アクセントクロスを使うことはよくあります。 リビングなどの大きな壁面にインパクトのある色や柄のクロスを貼ると、内見のお客様の印象は格段に上がります。 最近のクロスは色・柄の種類も増えてきているので、いろいろと試してみるといいですね。...

賃貸の契約後に連帯保証人が亡くなると、どうなってしまうのか？ こんな心配をしたことがある大家さんもいると思います。 今回は、民法改正後の令和２年４月１日以降の契約締結について解説していきます。 結論から言うと、上の図のように連帯保証人が死亡した日を境に連帯保証人の相続人が支...

大家さんで法人にしている方は、減価償却を調整して利益をならすことが可能です。 特に賃貸専業で収入を安定させたい方にはおすすめです。 仕組みをわかりやすく説明していきます。 任意償却 法人の減価償却費は償却限度額以下であれば、自由に調整できます。...

Yahoo知恵袋に、「賃貸で友達の泊まり・半同棲は契約違反ですか？」と出ていました。 泊まり”は問題ないと思いますが、半同棲”は微妙ですね？ 通知義務がある 国土交通省の賃貸住宅標準契約書には、 『同居人が増える場合、貸主に通知しなければならない。』と定められています。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング もう少しで、また暑い夏がやってきます。 メディアでも、半導体不足からエアコンが売り切れになるかもしれないと、話題になっていますね。 今では必需品となっているこのエアコンですが、...

2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？　わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【家賃保証】 可能であれば、家賃保証に加入してもらっても、連帯保証人は付けておいた方がいいいです。 時代の流れ的には、家賃保証に入ってもらい保証人なしで賃貸借契約をした方が、権利関係も手続きも簡単でいいです。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 空室対策 空室対策は僕ら不動産会社にとって最重要課題です。 なぜなら空室の多い不動産会社には、誰も物件の管理を任せないからです。 いかにリフォーム費用などの経費を抑えて入居率を上げ収入を増やすか、これがもっとも...

神戸市の賃貸管理は ダイヤモンドコンサルティングへ ◆不動産投資と高齢入居者 「正直不動産」見ましたか？ いま結構人気のあるNHKのドラマです。 第四話に、どうしても事故物件に住みたいおばあさんが出てきましたね！ 高齢者の賃貸住宅への入居が拒まれていることが、社会問題になっ...