不動産の売却、まずはChatGPTに相談してみませんか？

石田敦也
7月21日
読了時間: 4分

更新日：7月22日

✅結論：AIは、気軽に話せる新しい相談相手

不動産の売却って、「まず誰に相談すればいいの？」というスタート地点で迷う方、実は多いんです。そんなとき、いま密かに人気を集めているのが「ChatGPT」などのAIチャットを使った気軽な相談スタイル。

「ちょっと相場を知りたい」「税金はどうなる？」「今、売るべきか、待つべきか？」

こんなモヤモヤを、24時間いつでも、誰にも気を使わずに質問できるのが、AIの強みなんです。

🧠AIでわかること、意外とたくさん！

実は、AIってかなり優秀。過去の取引データや市場動向をもとに、以下のようなことをすぐに教えてくれます。

「神戸市北区・築30年・戸建100㎡」→ 推定相場は？
「マイホーム売却時の3000万円控除って使えるの？」
「賃貸に出すと月いくらで貸せる？」
「相続した空き家、今売った方がいい？」

しかも、話し方を変えてもちゃんと理解してくれるから、「質問が下手で恥ずかしい」なんて心配も無用です。

💬実際に使ってみた例：神戸市内のマンション

「神戸市内の某マンション、3階・3LDK・63㎡・築37年・西向き」この物件についてAIに相談してみたところ…

👉 周辺の売出事例や取引データから“1,500万〜1,650万円”が想定売却価格という回答。

もちろんこれはざっくりとした目安ですが、僕が検証してもいい査定価格でした。十分信頼性はあります。

「いきなり不動産屋に聞くのはちょっと…」という方には、非常に便利な第一歩になります。

❓でも、AIだけで十分なの？

ここは大切なポイント。AIは「客観データ」に基づく回答は得意ですが、

境界未確定地
再建築不可
心理的瑕疵
値引き交渉や隣人トラブルの調整

こういった個別具体的で人間的な判断は、やっぱりプロの仕事です。

AIが「広く・速く」整理して、不動産のプロが「深く・柔らかく」仕上げる。

この組み合わせが、いちばん安心で満足度の高い売却になります。

🏁まとめ：AIに聞いて、プロに相談する。これが新しい形！

不動産の売却は、いきなり契約や査定に進む必要はありません。まずはChatGPTなどのAIに軽く相談してみる。

実はこれ、思っている以上に有効な第一歩なんです。

なぜならChatGPTは、過去の取引データや税制・相場感・不動産実務の基本知識をもとに、売主さんが最初につまずきやすい「不安」や「疑問」をやさしく整理してくれるから。

「自分の物件はいくらぐらい？」
「税金はどうなる？」
「今って売り時？」

そんな疑問を誰にも気を使わず、24時間いつでも聞けるというのは、大きな安心材料です。

🤝 これから求められるのは「知識と寄り添い力を持つプロ」

そして、AIを使って事前に調べる人が増えている今、これから選ばれる不動産業者は「ただの仲介」ではなく、物件の細かい事情や税制、相続・法務まで理解した“本物のアドバイザーであることが求められています。

AIが「広く・速く」情報をくれて、プロが「深く・やわらかく」サポートする。

この組み合わせこそが、これからの不動産売却の新しいスタンダードです。

💬最後に：AIは入口、プロは出口

「誰かに相談したいけど、まだ売るかどうか決めてない」そんな方こそ、まずはAIを使ってみてください。そして本当に大事なところで、地域をよく知るプロにぜひ頼ってくださいね。

不動産売却、AIもプロも、うまく使っていきましょう！

AI不動産に相談してみる

❓よくある質問：ChatGPTでの不動産相談って、どんな感じ？

Q1：どんなことを聞けるの？

A：基本的には、何でもOK！

たとえば…

「うちの家、いくらくらいで売れる？」
「相続した家、今すぐ売った方がいい？」
「マイホームの売却にかかる税金って？」
「売るか、貸すかで迷ってる…」

こうした質問に、過去の取引データや税制の基本知識をもとに即レスできます。わからない専門用語も、やさしく解説してくれますよ。

Q2：正確な金額はわかるの？

A：おおよその“目安”はわかります。

たとえば「神戸市北区・築30年以上・中古戸建・100㎡・木造・西向き」と入力すれば、近隣の取引データから**「650万〜800万円程度」**といった推定価格を教えてくれます。

ただし、

境界問題
擁壁
リフォーム履歴
特殊な事情（再建築不可など）

こうした“現地ならではの情報”は読み取れないので、最終判断はプロの目が必要です。

Q3：AIに相談するメリットは？

A：気軽に、誰にも気を使わず、すぐ聞けること。

営業される心配なし
24時間いつでも対応
感情や本音をそのままぶつけてもOK
「売るかどうか未定」でも全然OK！

「まだ何も決まってないけど…」というタイミングに、最強の相談相手になるのがAIなんです。

Q4：AIで相談したあと、どうすればいい？

A：整理できたら、地元の専門家に一度相談してみて。

ChatGPTで疑問をある程度クリアにしたら、「この内容って、本当に正しい？」「自分の場合はどう？」と気になってくるはず。