鈴蘭台駅前｜神戸市北区 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング Photo by空間DECO 　kukan-deco.com 押入れデスク 中古のそこそこ古い戸建てやマンションを購入して賃貸に出す時に試してみるといい方法を紹介します。 和室の押入れを襖を貼り替えてリフォームするのではなく、デスクにしてしまうのはどうです？ 和室の押入れってちょっと見た目が気になりませんか？何とかしたいですよね！ 押入れの幅にもよりますが、デスクの他にクローゼットのスペースも作れたりしてとっても斬新で見た目もスッキリして内見者の方の受けもいいと思います。 リフォーム業者さんにこの画像を見せて押入れの壁にアクセントクロスを入れたりしても面白いと思います。 また下の画像のように、テレワークや趣味のスペースにも出来るので、これからの働き方にも活躍しそうです。 PLUS9LOG 人気のない和室の押入れも、こんな感じでリフォームすれば逆にセールスポイントになります。是非、チャレンジしてみて下さい。 押入れデスクの参考プランは、Pinterestで検索す

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 先日、うちにも火災保険の更新の書類が届きました。 自宅用、投資用に限らず不動産の物件を持っている方なら、みなさん加入していると思います。 ほとんどの方が営業さんにお任せで、その内容は詳しく理解していないと思います。 収益物件の火災保険は賃貸経営の自然災害リスク等をカバーしてくれる大切な商品です。 もし保険に加入していなければ、修繕費用を全て自費で支払わなければいけません。 自己資金にかなり余裕がないと難しいですね。 基本保証だけでなく、オプションの補償も検討して加入しておくことをお勧めします。 大家さんのための、収益物件火災保険の仕組みと補償内容について簡単に解説します。 収益物件の火災保険 【基本補償】 ✅火災・落雷・破裂・爆発 　火事・かみなりで破損・ガスで爆発した等の補償。 ✅風災・雹災・雪災 　台風やひょう・雪による被害の補償。 この２つが基本補償となります。 オプション特約 ✅水災 　河川の氾濫・土砂災害による物件の被害を補償。

賃貸経営において、空室リスクの低減と物件の競争力維持は永遠のテーマです。 入居者のニーズが多様化し、より快適で利便性の高い住環境が求められる現代において、どのような設備投資が効果的なのでしょうか？ その答えの一つが、今回ご紹介する「Wi-Fiエアコン（スマートエアコン）」です。 従来のエアコンの機能に加え、スマートフォンでの遠隔操作やAIによる自動運転など、付加価値の高い機能を備えたWi-Fiエアコンは、入居者満足度を飛躍的に高め、結果として物件価値の向上、早期成約、そして安定した賃貸経営へと繋がる可能性を秘めています。 本記事では、不動産投資家様、大家様に向けて、Wi-Fiエアコン導入がもたらす具体的なメリットと、それがどのように賃貸経営に貢献するのかを解説します。 ◆なぜ今、Wi-Fiエアコンが不動産投資の武器になるのか？ 単なる「新しい設備」というだけでなく、Wi-Fiエアコンは賃貸経営における様々な課題を解決するポテンシャルを秘めています。 1. 入居者満足度の大幅向上で「選ばれる物件」へ 外出先からの遠隔操作： 帰宅前に部屋を快適な温度

自動計算ツール付き】**クロスの減価償却計算で迷っていませんか？耐用年数6年を基準とした具体的な計算方法を、賃貸不動産経営管理士が徹底解説。記事内の計算例を使えば、退去時の請求額がすぐに分かります。冷蔵庫の跡やタバコのヤニなど、ケース別の負担区分も一挙公開。

「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」は、神戸市北区で賃貸マンション・アパートをお持ちの大家さんに、節税になるおすすめの修繕積立共済です。 ◆積立金損金算入制度 分譲マンションを貸しに出す場合、管理組合に毎月払っている修繕積立金を経費に算入することができます。 これを、1棟マンションのオーナーも経費化できるように業界団体が働きかけて来ましたが、ようやく実現することになりました。 ◆分譲マンションの修繕積立金の取り扱い 分譲マンションの1室を購入し賃貸に出した場合、毎月支払っている修繕積立金は、原則として実際の修繕工事が行われた年の経費となりますが、一定の要件を満たすと支払った年の経費として計上してもいいとされています。 この一定要件とは、下記のような内容になります。 ①管理組合に対して修繕積立金の支払義務がある ②管理組合が修繕積立金を区分所有者に返還する義務がない ③修繕積立金が修繕工事以外に使用されない ④修繕積立金が長期修繕計画に基づき共有持分に応じて、合理的に計算されている これらを満たしていれば、実際には修繕工事が

神戸市北区｜鈴蘭台駅前 【不動産管理のダイヤモンドコンサルティング】 長い間、大家さんと一緒に仕事をしてきて、賃貸経営が上手くいっている大家さんには、不思議と同じ共通点があることに気づきます。 特に難しいことではなく誰でも真似できます。 いま、Fire（早期リタイア）で不動産投資も注目されています。 不動産投資を始める方は、ぜひ参考にして下さい。 不動産投資で成功している人の④つの共通点 ①物件に積極的に再投資 キッチン・洗面・浴室など水回りやエントランス・外構など共用部分に、回収した家賃を可能な範囲で再投資している。 投資物件を購入して大家さんになると、娯楽費などの物件以外の費用にお金が飛んでいく人もいますが、成功大家さんは物件が年々古くなっていくことを見据えて、きちんと物件に再投資をして競合物件との差別化を常に考えているのです。 この継続的な再投資が入居者から支持され、高い入居率をキープしています。 競争が激しい時代に、iPhoneのように常にバージョンアップしていくことはとても重要なんですね。 ②清掃費をカットしない ..