鈴蘭台駅前｜神戸市北区 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【不動産投資の注意点】 不動産投資をすすめるブログを流し読みしていて、内容に少し違和感を感じるものがありました。これから始めようとする人に錯覚を与えそうです。失敗しないように、神戸市北区での不動産投資を検討されている方へ、特に注意していただきたい点について書いておきます。 📌 家賃収入に空室期間を考えていない。 📌 支出に募集費用とリフォームを考えていない。 📌 サブリースを過信しすぎている。 📌 自己資金が少ない。 📌 家賃は下落する可能性がある。 ここだけは、はずさないようにして下さい。そうじゃないと大変なことになってしまいます。注意して下さいね！ 【家賃収入に空室期間を考えていない】 よく購入シミュレーションに「家賃10万円で年間120万円。年間経費が10万円で120万円ー10万円＝110万円が手取り収入です。」こう言う記載が多いですね。 これはこれで間違いではありません。しかし、この入居者が何十年も住んでいることはなく、入れ替わりがあります。 そうなると、退去してか