「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」は、神戸市北区で賃貸マンション・アパートをお持ちの大家さんに、節税になるおすすめの修繕積立共済です。 ◆積立金損金算入制度 分譲マンションを貸しに出す場合、管理組合に毎月払っている修繕積立金を経費に算入することができます。 これを、1棟マンションのオーナーも経費化できるように業界団体が働きかけて来ましたが、ようやく実現することになりました。 ◆分譲マンションの修繕積立金の取り扱い 分譲マンションの1室を購入し賃貸に出した場合、毎月支払っている修繕積立金は、原則として実際の修繕工事が行われた年の経費となりますが、一定の要件を満たすと支払った年の経費として計上してもいいとされています。 この一定要件とは、下記のような内容になります。 ①管理組合に対して修繕積立金の支払義務がある ②管理組合が修繕積立金を区分所有者に返還する義務がない ③修繕積立金が修繕工事以外に使用されない ④修繕積立金が長期修繕計画に基づき共有持分に応じて、合理的に計算されている これらを満たしていれば、実際には修繕工事が