AI時代の不動産経営｜神戸の空室を救う“会話型AI”の使い方とは？
- 石田敦也
- 10月11日
- 読了時間: 4分
神戸市灘区でワンルームマンションをいくつか所有するオーナーの田村さん。この春、築28年のワンルームが空いてから、もう6ヶ月が経った。
家賃は4.7万円。駅から徒歩10分。決して悪い条件ではない。
それでも、反応がない。
「写真も新しくしたし、家賃も下げたのに…。」
夜、パソコンの前で頭を抱える田村さん。そんなとき、偶然SNSで見かけたのが「AI不動産くんに相談しよう」という広告だった。
プロンプト不要。話すだけで、不動産の悩みをAIが一緒に考えます。
「AIに話すだけ？そんなことで解決するのか？」半信半疑のまま、田村さんは画面をクリックした。
💬 出会い：AI不動産くんとのチャット
田村さん：「こんばんは。神戸のワンルームが空いてて困ってます。」
AI不動産くん：「こんばんは！どんなお部屋ですか？」
田村さん：「築28年のワンルームで17㎡。駅から10分、家賃4.7万円。学生向けで出してるけど、全然反応がないんです。」
AI不動産くん：「なるほど。灘区なら学生さんも社会人さんも多いエリアですね。ところで、過去の入居者さんはどんな方が多かったですか？」
田村さん：「社会人もいたけど、学生がメインかな。築年も古くて地味だから、見栄えが弱いのかも。」
AI不動産くん：「ふむふむ。実は、“地味な築古”って神戸では武器になるんですよ。」
田村さん：「武器？これが？」
AI不動産くん：「はい。神戸って“新しいより、味がある”街です。たとえば、“神戸レトロマンション”としてカフェ風に見せるだけで印象がガラッと変わります。」
☕️ 築古を「レトロ」に変える魔法
田村さんは思わず笑った。
「カフェ風って、そんなおしゃれなことできるかなぁ。」
AI不動産くん：「大丈夫です😊 リノベまでしなくても、白い壁紙・温かみのある照明・観葉植物ひとつで“雰囲気”は変わります。それだけで写真の印象が上がり、内見率も2倍になるケースが多いですよ。」
田村さん：「へぇ〜、そんな簡単なことで？」
AI不動産くん：「はい。AIが分析すると、明るさ・清潔感・ストーリー性がクリック率に直結します。つまり、“おしゃれに見せる”より、“住んでみたい”を感じさせることが大切なんです。」
「住んでみたいを感じさせる」田村さんの心に、少し灯りがともった。
🪴 小さな変化が生んだ大きな反応
翌日、田村さんは照明をLEDの暖色に変え、ドアノブを真鍮色に交換。ホームセンターで買った観葉植物を部屋の角に置いた。
募集タイトルも、AI不動産くんのアドバイスどおり
「神戸レトロワンルーム／カフェ風インテリアOK」
に変更。写真を撮り直し、サイトに掲載して数日後——
閲覧数が前週の2倍になっていた。
1ヶ月後、専門学校に通う20代の女性から問い合わせが入り、内見のその場で「ここ、落ち着く！」と即決。
田村さん：「AI不動産くん、決まりましたよ！」
AI不動産くん：「おめでとうございます🎉実は“築古”の魅力を活かせる人はベテランオーナーの証なんです。」
田村さん：「いやいや、AIの言葉に背中押されたよ。」
AI不動産くん：「私はちょっと手伝っただけです。空室を埋めたのは、田村さんの“行動力”ですよ。」
🤖 “AIと話すだけ”で変わる不動産経営
数日後、田村さんはオーナー仲間にこう話した。
「AIって、難しいコマンドを打ち込むものだと思ってたけど、ただ困ってるって話しただけで、アイデアをくれるんだ。」
AI不動産くんは、特別な設定も知識もいらない。ただ話しかけるだけで、まるで不動産仲間のように答えてくれる。
「こういう相談って、実は管理会社にも言いづらいんだよね。」「でもAIなら、時間も気にせず話せるし、変なプライドもいらない。」
そう笑う田村さん。神戸の夜景を見ながら、「次はあの部屋も相談してみよう」と思った。
このお話は、AI不動産くんの活用イメージを描いた“例え話”です。
実際の人物・物件をモデルにしたものではありませんが、
AIと人が協力して不動産経営を前向きに変えていく“未来の形”として描いています。
🌈 まとめ：「話すだけ」で見つかる答え
AI不動産くんは、専門家の代わりではなく、オーナーと一緒に考えるもう一人のパートナー
「プロンプトなんてわからない」「AIって難しそう」
そんな人ほど、一度話してみてほしい。きっと思っているよりもずっと、親切で、楽しくて、アイデアマンだ。
神戸の街には、まだ眠っている“空室の宝石”がたくさんある。それを見つけるのは、あなたのひと声かもしれない。
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