来店不要！しつこい営業なし。神戸市の不動産をスマホでサクッとAI売却調査
- 石田敦也
- 8月13日
- 読了時間: 4分
神戸市で不動産売却を考えているけれど、不動産屋に行くのはちょっと、という方へ。
しつこい営業も来店も一切なし。
スマホひとつで、売却の流れと価格感をAIが教えてくれます。
自宅や移動中でも気軽に、誰にも知られずに“売却の予習”ができます。
1. AI査定でスピード感あるスタート
神戸市の不動産売却は「今いくらで売れるのか」を知ることから始まります。AI査定なら、住所や築年数、間取りなどを入力するだけで数秒で相場レポートが届きます。過去の成約事例や周辺相場をもとに算出するため、初期段階の目安として非常に便利です。
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2. 契約〜決済までの流れと重要ポイント
契約時
手付金：売買価格の5〜10％程度が一般的 - 買主都合で解除 → 手付金は売主が受け取る - 売主都合で解除 → 手付金の倍額を買主へ返還
契約書確認：売買価格・引渡し条件・特約などを必ず確認
諸経費把握：仲介手数料や税金などを事前に試算
💡 AIで契約準備をスピードアップ
AI査定と同時に「契約前のカンタンお試し計算」を行えば、手付金の金額、決済日程、諸経費の目安が事前にわかります。契約前に全体像を把握できるので、契約〜決済までの期間短縮にもつながります。わからないことはなんでもAIに聞いて下さい。
契約後〜決済（所有権移転）
契約締結後は、住宅ローン承認や各種手続き、物件引き渡し準備を経て、決済となります。
一般的なスケジュール
契約締結：条件確定・手付金受領
ローン承認・準備（約2〜4週間）：金融機関審査・融資承認
引き渡し準備（約1〜2週間）：抵当権抹消、清算金計算、荷物搬出
決済・所有権移転（契約後1〜2か月）：残代金受領、登記申請、鍵引渡し
3. 諸経費（売却時にかかる主な費用）
項目 | 概要 | 備考 |
仲介手数料 | 売買価格×3％＋6万円＋消費税（上限） | 契約成立時に支払い |
登記費用 | 抵当権抹消などの登記申請費用 | 司法書士に依頼 |
印紙税 | 契約書に貼付する税金 | 売買価格によって変動 |
測量費用・引越し費用 | 必要に応じて発生 | 任意 |
不動産譲渡所得税 | 売却益に課税（所得税＋住民税） | 特例で軽減可能 |
不動産取得税（買主側） | 物件取得時に課税 | 売主には直接負担なし |
💡 AI不動産なら物件価格や条件を入力するだけで、あなた専用の「諸経費一覧表」と「総額シミュレーション」を自動作成できます。AI不動産に「仲介手数料はいくら？、印紙税はいくら？」と聞いてみましょう。
4. 税金の特例を忘れずに
神戸市でマイホームを売却する場合、条件を満たせば3000万円特別控除が使えます。さらに所有期間が10年を超えていれば、軽減税率の特例も適用可能。これらは条件や書類が複雑なため、事前確認が必須です。
「マンション売るんだけど、３０００万円控除使える？」
こんなことも、AI不動産に相談出来ます。
5. 注意点
AI査定はあくまで目安 → 100％正確ではないため、最終価格は現地調査と市場状況も加味
特例や契約条件は、税理士や不動産会社と必ず確認
6. Q&A
Q1. AI査定って正確なんですか？
A. AI査定は過去の成約事例や市場データをもとにした「相場の目安」です。100％正確ではありませんが、初期の価格感を知るには非常に有効です。最終価格は現地調査や市場動向も加味して決定します。
Q2. 入力した情報は安全ですか？
A. 個人情報は暗号化され、査定以外の目的で利用されません。住所や築年数など、最低限の情報だけで結果が出ます。
Q3. AIの提案通りに進めないといけませんか？
A. いいえ。AIの提案はあくまで参考です。条件やタイミングは利用者の希望や専門家の意見を反映して自由に調整できます。
Q4. AIは税金や特例も計算できますか？
A. はい。所有期間や条件を入力すれば、譲渡所得税や3000万円特別控除の適用可否も自動判定できます。ただし税務判断は最終的に税理士への確認がおすすめです。
Q5. AIの結果と人間の判断が違ったらどうなりますか？
A. AIの回答は100％ではなく、人間の判断と異なる場合もあります。その違いは「比較材料」として活用し、不動産会社や税理士と一緒に最適な条件を決めるのがおすすめです。
まとめ
AI不動産を使えば、「早い査定 → 契約前のカンタンお試し計算 → 諸経費シミュレーション → 税金特例確認 → 安心引渡し」という売却の理想形が実現できます。
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