【神戸市東灘区】摂津本山駅から徒歩8分の2K・月4.8万円の賃貸マンションラペ本山 303号室

石田敦也
5 時間前
読了時間: 4分

ラペ本山外観（兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目8-18）

「寝る場所と、仕事や趣味の場所は分けたい。でも広い部屋は家賃が高い」——一人暮らしを始める若い世代が、いちばんつまずくのがこの点だと思います。

ラペ本山303号室は、まさにそこを解決できる部屋です。JR摂津本山駅から徒歩8分、家賃4.8万円（管理費なし）で、独立した部屋が2つあります。

物件名	ラペ本山 303号室
所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目8-18
最寄り駅	摂津本山駅（JR東海道本線）徒歩8分／ 2駅利用可
家賃	4.8万円（管理費なし）
間取り	2K ／ 27.39㎡（約8.28坪）
建物	RC造・地上5階建て3階部分／ 1997年5月築
礼金・保証金	礼金7万円
敷金	3万円（精算実費）
契約期間	2年（更新料なし）
入居可能時期	相談　フリーレント1月

◆「2K」という呼び方だと損をしている部屋

間取り表記は2K。でも、この数字だけ見て通り過ぎてしまうのはもったいない部屋です。実際にできることは、こういうことです。

6帖の部屋を寝室に、4.5帖の部屋を在宅ワークや趣味のスペースに——というように、生活の場面ごとに部屋を完全に分けられます。同じ家賃帯のワンルームや1Kだと、ベッドも机も来客も全部ひと部屋に詰め込むことになりますが、ここはドアで仕切れる「もう一部屋」が最初から付いてきます。

在宅ワークで仕事と寝る場所を分けたい人、ゲームや配信・制作のスペースがほしい人、あるいは二人暮らしを考えているカップルにとっては、写真や間取り図で受ける印象より、住んでからの満足度がぐっと上がるタイプの部屋です。

◆和室2間は、実は若い人と相性がいい

2部屋とも畳の和室です。「和室＝古い」と身構える必要はありません。

畳はクッション性があるので、ベッドを買わずに布団で寝られます。これは初期費用を抑えたい若い世代にとって、地味に効くポイントです。夏は涼しく冬はあたたかいのも畳の良さ。4.5帖の部屋には押入れがあるので、季節物や見せたくない荷物はそこにしまえて、部屋をすっきり保てます。

南・西の2面バルコニーで日当たりと風通しがよく、洗濯物も乾きやすい。キッチンは窓付きで二口ガスコンロなので、自炊派にも向いています。

◆正直に言うと、お風呂はユニットバス

ここは隠さずお伝えします。お風呂とトイレが一体のユニットバスで、好みが分かれる設備です。

その代わり、掃除は一か所で済みますし、何よりこの設備だからこそ家賃がしっかり抑えられています。「セパレートにこだわるより、もう一部屋ある広さと安さを取りたい」という人には、納得感のある割り切りだと思います。

◆お金の話（ここがいちばん効きます）

家賃4.8万円に管理費は乗りません。さらに更新料なしなので、長く住むほど他の物件との差が開いていきます。入居時期は相談可で、1か月分のフリーレント（家賃無料期間）が付くため、引っ越し直後の出費もやわらげられます。エアコンは2026年3月に新品交換済みです。

◆室内の様子

◆間取り

間取り図：和室4.5帖＋和室6帖＋DK ／バルコニー2面

◆初期費用の目安

礼金	70,000円
敷金	30,000円
鍵交換代	22,000円〜
火災保険（例）	17,000円（2年）
賃貸保証会社	日本セーフティー、保証料50%〜
前家賃（1か月）	48,000円
合計目安	約21〜23万円程度〜

◆設備・仕様

室内にはガスコンロ（2口）・エアコン（2026年3月新品交換）・押入れを完備。

都市ガス使用で自炊派にはうれしい設備です。バルコニーは2面（南・西側）あり、洗濯物も干しやすい環境です。上水道・下水道完備。バイク置場・駐車場空きなし。

◆周辺環境

近くに業務スーパーとダイエーがあり、食費を抑えたい人には心強い立地です。冷凍食品や大容量商品も買えるので、自炊中心の生活ともよく合います。また、10分くらい歩くと、ホームセンターのコーナンもあります。摂津本山駅からは本山・住吉・芦屋方面へのアクセスも良く、通勤・通学の選択肢が広がります。

◆こんな人に向いています

一人暮らしで「寝る部屋」と「仕事・趣味の部屋」を分けたい人、二人で暮らし始める人、そして初期費用とランニングコストの両方を抑えたい人。間取り表記の「2K」ではピンとこなくても、実際の使い勝手で選ぶなら、候補に入れてほしい一室です。

❓ よくある質問（Q&A）

Q1. 近くにスーパーはありますか？

👉 はい、近くに業務スーパー・ダイエー・コーナンがあります

食費を抑えたい方に人気
冷凍食品や大容量商品が充実
自炊派にはかなり便利な立地

👉 「生活コストを抑えたい人」にはかなり相性の良い環境です

Q2. 和室って住みにくくないですか？

👉 実はこんなメリットがあります。

クッション性があって疲れにくい
ベッドなしでも生活できる
夏は涼しく、冬は暖かい

👉 在宅ワーク＋寝室を分けたい人にはむしろ相性◎

Q3. ユニットバスでも大丈夫ですか？

👉 ここは正直に👇

お風呂とトイレが一体型で人気がない。
でも掃除はまとめてできる

👉 その代わり💡 家賃がしっかり抑えられている

→「コスト重視ならアリ」という選択です。