借地を契約している方が、押さえておいた方がいい費用に関して、一般的な相場を簡単に説明していきます。
①地代について
地代については双方が合意すればいくらでもいいのですが、相場と言うものがあることは知っておいた方がいいでしょう。
よく言われているのは、普通の住宅地では下のような計算式になります。
土地の固定資産税×3〜5倍＝年額の地代
駅前のような商業地は、
土地の固定資産税×7〜8倍＝年額の地代
この3〜8倍の数値を覚えておけば、極端に高い安いは判断がつくと思います。
是非、覚えておいてください。
②更新料について
更新料についても相場があります。
少し難しくなりますが、計算式は、
路線価×面積×借地権割合×５％前後＝更新料
ご自身の土地を一度調べてみて下さい。
③名義変更料(譲渡承諾料)
借地権を第三者に譲渡する場合は、地主さんに承諾料を支払います。
この名義変更料（譲渡承諾料）の相場は、
借地権価格×10％前後＝名義変更料
借地権価格とは、概ね更地市場価格の60％前後です。
④建替え承諾料
建物を建替えるときの承諾料は、更地市場価格の3〜5％前後です。
ただし、木造から鉄筋コンクリートと言った堅固な建物への場合は10％前後となります。
以上が、おさえておきたい借地の費用です。
これは、平成4年7月31日以前の旧法借地権についての一般的な相場であり、双方が合意すれば設定は自由です。
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