戸建賃貸投資は次の段階へ｜作業場付き住宅・DIY可賃貸という郊外不動産投資の新戦略

戸建賃貸投資が変わり始めている

近年、戸建賃貸投資は再び注目を集めている。

その背景にあるのは、

特に建築・設備・リフォームなどのブルーカラー層は、住宅を「生活の場」だけでなく「仕事の拠点」として使う傾向が強い。

ここに、新しい投資テーマがある。

現在の新築建売住宅や戸建賃貸の多くは、

という設計である。

しかし、実際には、

といった業務機能が自宅に持ち込まれている。

それならば、

最初から作業場を組み込んだ戸建住宅を商品化すべきではないか。

作業場付き住宅は、単なる趣味空間ではない。

入居者の収益活動を支える空間である。

これは、家賃の合理性を高める。

さらに注目すべきは「DIY可賃貸」という契約形態だ。

建築関係の入居者は、素人ではない。

自ら棚を造り、床を張り、空間を最適化できる。

一部セルフDIYを許容することで、

が期待できる。

DIY可賃貸は、競争の激しい戸建賃貸市場における有効な差別化戦略となる。

郊外不動産投資は、これまで「駅距離」で評価されてきた。

しかし今後、自動運転や高度運転支援が進めば、

といった要素の重要性が高まる可能性がある。

作業場付き住宅は、郊外という立地の強みを最大化する商品設計でもある。

この流れは中古戸建再生だけの話ではない。

新築建売住宅においても、

といった設計は十分現実的である。

「

ファミリー向け」だけではなく、

「仕事を持つ世帯向け」という視点を取り入れること。

それが、今後の建売商品戦略の鍵になる。

戸建賃貸投資は、単なる家賃収入モデルから、

働き方を支える住宅モデルへと進化する可能性がある。

これは一過性のトレンドではない。

働き方の構造変化が生む、不動産投資の新テーマである。