空室対策に必須！賃貸物件のリフォーム費用を賢く抑える7つの秘訣【神戸の管理会社が解説】
- 石田敦也
- 6 日前
- 読了時間: 6分
「空室が埋まらない…」
「家賃を上げたいけどリフォーム費用が心配…」
賃貸物件のオーナーさんにとって、リフォームは頭の痛い問題ですよね。費用がかさむと、せっかくの家賃収入も圧迫され、何のためのリフォームか分からなくなってしまうことも。
私たち神戸の賃貸管理専門の不動産会社として、オーナー様の収益を第一に考えるのは当然のことです。無闇に高額なリノベーションを提案するのではなく、費用を賢く抑えながら最大の効果を出すリフォームこそが、賃貸経営成功の鍵だと考えます。
この記事では、オーナーさんが「賃貸物件のリフォーム費用を抑えたい」と考えた時に、知っておくべき7つの秘訣を、神戸の賃貸市場の視点も交えてご紹介します。
◆なぜ？賃貸リフォーム費用がかさむ主な原因
賢く費用を抑えるためには、まず「なぜ費用が高くなるのか」を知ることが重要です。
無計画なリフォーム: 「あれもこれも」と、目的が曖昧なまま手当たり次第に手を入れると、費用は青天井に。
相見積もりを取らない: 業者任せで比較検討しないと、適正価格が分からず割高になるリスクがあります。
不必要な高グレード化: 賃料設定に見合わない、過剰な設備やデザインは費用回収を遅らせます。
緊急性の高い依頼: 深夜・休日などの急な依頼は通常よりも割増料金になることも。
【賃貸物件 リフォーム費用を抑える7つの秘訣】
1. リフォームの目的とターゲットを明確にする
リフォームに取り掛かる前に、「何のために、誰のため」のリフォームかを明確にしましょう。
目的: 空室解消、家賃アップ、入居者満足度向上など。
ターゲット: 学生向け、単身者向け、ファミリー向けなど。
例えば、家賃5万円の単身者向け物件に、高級システムキッチンは必要でしょうか？ ターゲット層のニーズと家賃設定に合わせた費用対効果の高いリフォーム箇所に絞ることで、無駄な出費を抑えられます。
2. 部分的なリフォームで最大の効果を狙う
すべてを刷新する「全面改装」だけがリフォームではありません。賃貸物件では、費用対効果の高い部分的な改修が非常に有効です。家賃収入と改装費のバランスを考えましょう。
アクセントクロス: 費用を抑えつつ、部屋の印象を大きく変える強力なツールです。壁一面だけ色や柄を変える「部分張り替え」でも、部屋は驚くほどおしゃれになります。全面張り替えが必要ない場合も多く、費用を大幅に抑えられます。弊社では、和室の襖に応用した実績もあります。
CFシート（クッションフロア）の張替え: フローリング調やタイル調などデザインも豊富で、費用を抑えつつ床の雰囲気を一新できます。弊社では、経験上、部分貼り替えがきき費用を節約できるCFをお勧めしています。
照明器具の変更: おしゃれなペンダントライトやダウンライトに変更するだけで、部屋の印象がアップ。
設備のポイント交換: 古い洗面台を交換する、ウォシュレットを設置する、といった部分的な改修でも入居者に選ばれる理由になります。
神戸の賃貸市場でも、全面的なリノベーションよりも、こうした「魅せる」部分的なリフォームで決まるケースは少なくありません。
弊社の経験でも、賃料設定が相場良いも低い場合は、多少リフォームで費用を節約しても物件は成約しています。
3. 複数の業者から相見積もりを取る
リフォーム費用の透明性を確保し、適正価格で工事を行うために、必ず3社以上から相見積もりを取りましょう。
見積書の内訳を細かく確認: 「一式」などの表記ではなく、材料費や人件費が明確に記載されているか。
追加費用の有無: 途中で追加費用が発生しないか、事前に確認しておきましょう。
工期: 工期が長引くと家賃収入が入らない期間が長くなるため、無理のない工期で提案してくれるか。
4. 賃貸物件向けの建材・設備を選ぶ
持ち家用の高級建材や設備は、賃貸物件には不向きな場合があります。
耐久性・メンテナンス性: 傷つきにくく、清掃しやすい素材を選ぶことで、長期的なコストを抑えられます。
コストパフォーマンス: シンプルで飽きのこないデザインかつ、耐久性のある賃貸物件向け建材を選ぶことで、初期費用も抑えられます。
グレードの見極め: 例えば、システムキッチンは必要でも、食洗機まで必要か？といった視点で選びましょう。
5. DIYも賢く取り入れる（できる範囲で）
簡単な作業であれば、オーナーさん自身でDIYを行うことも費用削減につながります。
電球交換、シーリングライトの設置
壁の軽微な補修、ビス穴埋め
網戸の張替え
簡単な清掃作業
ただし、水回りや電気配線など、専門知識が必要な箇所はプロに任せるべきです。無理なDIYはかえってトラブルの原因になり、結果的に費用が高くつくこともあります。
6. 補助金・助成金を活用する
国や自治体（神戸市など）が提供するリフォームに関する補助金や助成金が利用できる場合があります。
省エネ改修
耐震改修
子育て世帯向けリフォーム
対象となる条件は細かいため、事前に確認したり、専門家（私たちのような不動産会社）に相談したりすることをおすすめします。
7. 賃貸管理のプロに相談するメリット
「リフォーム費用を抑える」といっても、ただ安ければ良いというものではありません。安かろう悪かろうでは、結局空室が埋まらなかったり、すぐに不具合が出たりして、余計なコストがかかります。
私たち神戸の賃貸管理専門の不動産会社に相談する最大のメリットは、以下の点です。
賃貸市場のニーズを熟知: 神戸エリアでどんなリフォームが人気か、どんな設備があれば決まりやすいかなど、リアルな情報を経験に基づいて提案できます。
費用対効果の高い提案: 「この賃料帯なら、ここまでやれば入居者が決まる」という具体的なラインを見極め、オーナー様の収益を最大化するリフォームを提案します。大掛かりなリノベーションを提案する業者とは異なり、不必要な投資でオーナー様の収益を圧迫するような工事はプロとしてあり得ません。
信頼できる工事業者の選定: 複数の提携工事業者の中から、物件の状況や予算に合った最適な業者を選定し、適正価格で高品質な工事を実現します。
リフォーム後の入居者募集・管理まで一貫サポート: 空室対策としてのリフォームから、その後の入居者募集、賃貸管理までワンストップでサポートすることで、オーナー様の負担を軽減します。
まとめ：賢いリフォームで賃貸経営を成功させましょう！
賃貸物件のリフォームは、単なる修繕ではなく、収益を向上させるための「投資」です。だからこそ、その費用は賢く抑えながら、最大の効果を出すことが重要です。
「どこまでリフォームすればいい？」「この費用で入居者が決まるか不安…」
そんなお悩みがありましたら、ぜひ私たち神戸の賃貸管理専門の不動産会社にご相談ください。オーナー様の賃貸経営が成功するよう、最適なリフォームプランをご提案させていただきます。
Comments