相続は“節税”だけじゃ不十分。認知症リスクや遺産分割でもめないために、今からできる3つの備えをご紹介。

相続で「平等に分けたはずなのに、手取りが全然違う？」その理由は不動産ごとの税制優遇にあり。神戸市北区で相続不動産をめぐる“分け方の落とし穴”と、トラブルを防ぐ方法をわかりやすく解説します。

相続したマンションを「売る」か「貸す」かで悩んでいませんか？神戸市北区の事例とともに、収支シミュレーションや判断ポイントをプロ目線で解説。譲渡税・リフォーム費・立地の価値…後悔しない選択をするための中立ガイドです。

神戸市北区の不動産相続。「共有名義」は後々トラブルの原因に？売却や税金、次世代への負担…その落とし穴と最適な解決策を不動産のプロが解説します。

神戸市北区にお住まいのご両親向けに、相続税の基本、預貯金・有価証券・実家の評価方法を初心者にも分かりやすく解説。相続診断士が安心して相続をサポートします。

こんにちは！神戸市北区、鈴蘭台駅前で不動産売却専門で活動しております、ダイヤモンドコンサルティングの石田敦也です。 最近は、テレビやSNSでも多様な家族の形が紹介されるようになりましたね。特に、再婚を経験される方が増える中で、お子様がいらっしゃる場合、新しい家族の絆を育む喜...

相続税を支払う方は、実は全体の約8.8%に過ぎません。 この数字を聞くと、「うちには関係ない」と感じる方も多いでしょう。しかし、それは半分正しく、半分誤っています。 なぜなら、「相続税」と「相続」は全く別の概念だからです。...

「父が亡くなって、実家をどうしよう、」 相続が発生すると、ご遺族は悲しみに暮れる一方で、やらなければならないことが山積します。その中でも、特に頭を悩ませるのが 不動産の評価 ではないでしょうか。 実は、不動産には用途によって2つの異なる価格が存在し、これを混同すると後々大き...

相続したマンションの売却を検討中の方必見！最大80%の相続税減額が可能な「小規模宅地の特例」を解説。神戸市北区の専門家が賢い節税と高値売却をサポートします。今すぐ無料相談！

解体費高額＆擁壁あり物件の恐怖と、放棄しても逃げられない管理リスク 💀「タダで相続」は、タダより高いかもしれない。 「せっかくの実家だから」「親の思い出があるから」そうやって、あまり深く考えずに不動産を相続してしまったあなた。 もしそれが——解体費が高額な築古住宅や、老朽化した擁壁のある土地だったら… それはまさに、「不動産という名の“地雷”」かもしれません。 💣地雷その①：解体費が数百万！想像を超える出費 🧱古家解体に潜むコスト例： アスベスト含有 → 調査・処理費用が50万〜200万円 RC造や間口が狭い → 重機が入らず手作業で倍額に 解体ゴミの処理費用も年々高騰中！ ▶ 解体見積を取ったら「そんなに高いの！」という声も珍しくありません。 💣地雷その②：擁壁の高さは、リスクの高さ 古いコンクリート擁壁、よくありますよね。でも、老朽化した擁壁は「即建築不可」「がけ条例該当」など、再利用も売却もできない「詰み物件」となる可能性が高いんです。 補強工事：300万〜1000万円 崩落事故が起きれば、所有者責任で損害賠償！ ▶...

相続登記と売却の基本ガイド【初心者向け】 🏠 はじめに：名義が親のままでは売却できません！ 「実家を売りたいけど、名義が亡くなった親のまま、」この状態、実は全国で100万件以上あると言われています。 2024年4月から「相続登記の義務化」が始まり、放置すると過料...

後悔しない家の売却とお金の話【3000万円控除の特例も解説】 はじめに 「親が老人ホームに入居することになったけど、実家はどうすればいいの？」50代の子世代の方が直面するこの悩み。空き家のまま放置しておくのも不安だし、兄弟と話し合うのも難しい…そんな時こそ、知って...

「まさか、こんなことになるなんて…」 ご両親が大切に住まわれていた神戸市北区のご実家。相続したものの、住む予定はなく、空き家のまま放置してしまっていませんか？ 空き家は、放置すればするほど傷み、固定資産税・火災保険料・管理費などの負担だけが増えていきます。しかし、思い出の詰...

愛人に相続させる方法はあるか 最近、政治家の愛人騒動がいろいろなところで取り上げられています。 そんなニュースを見て、相続診断士として余計なことを考えてしまいました。 「もし愛人に財産を相続させたい！」と思ったらどうしたらいいか？...

相続発生時に他の財産に変わっていても問題なし 「うちは財産なんか無いから、相続対策なんか関係ない！」 と言う方も多いと思いますが、相続税制のひとつ「相続時精算課税制度」は資産家でなくても意外な使い方が出来るんです。 それは、認知症対策なんです。...

大泉洋さんの弁護士ドラマで、沈没する船に乗っていた資産家が同乗していた友人３人にすべての財産を愛人に渡すと口頭で遺言して、後々相続人の家族と争いになると言うシーンがあったんですが、（随分前なので記憶が正確でないかも知れませんが） とっても面白く強く印象に残っています。...

田舎の実家・山林や原野商法にひっかかった土地など、なかなか売れない不動産を相続しそうだ、どうしよう！ こんな悩みを抱えている人も意外に多いです。 少子高齢化の影響もあり、不動産の需要も少なくなって、事態はさらに深刻です。...

配偶者や子供がいない高齢者も増えてきています。 老後や終活のことに心配になることもあります。 そんな方のために、死後の事務手続きを第三者に依頼することができる「死後事務委任契約」について解説します。 死後事務委任契約とは？...

テレビなどで、誰誰が養子を迎えたと言う報道を耳にすることがあります。 実は、この養子縁組は相続の節税対策になるのです。 どうして相続税の節税になるのかを、簡単に説明していきます。 基礎控除額が増える 相続税には基礎控除があります。...

相続税評価額とは？ 不動産を相続した場合には、税務署はどうやってその価値を評価するのか？ 土地の場合は、都市部では道路ごとに１㎡ごとに価格をつけていて、単純に面積をかければ価格は出ます。これを路線価と言います。 建物は毎年送られてくる固定資産税の金額となります。...