「空室が埋まらない…」と悩む前に！神戸・芦屋・西宮で選ばれる賃貸管理会社の“空室対策”12連発！
- 石田敦也
- 6 分前
- 読了時間: 3分
「空室対策」「賃貸管理会社 比較」というキーワードで検索している大家さん。神戸市・芦屋市・西宮市で賃貸経営をされている方、こんなお悩みありませんか？
✅ なかなか部屋が決まらない
✅ 管理会社を変えたいけど、どこが良いのかわからない
✅ 初めての不動産投資で、管理まで手が回らない！
今回は、不動産投資初心者の方にもおすすめな、実績ある賃貸管理会社が実践している「最新の空室対策12選」をまとめてご紹介！比較検討にもぜひお役立てください。
✅ 今すぐ取り入れたい！空室対策12選
① フリーレントで初期費用を軽減！
入居者の「初期費用が高い問題」を解決する王道テク。1ヶ月無料キャンペーンでお部屋の回転率アップ！
② 広告料をアップして客付けスピードを加速
仲介業者への広告料（AD）を見直すだけで、案内件数は増えます。戦略的な先行投資がカギです。
③ 室内清掃で“即内見OK”の印象に！
「第一印象」が命の内見。ハウスクリーニング後も定期的に簡単な清掃をしましょう。
④ 排水口の悪臭はゼッタイNG！
臭いは一発アウト…。定期的な排水口ハイターで、トラブル予防＆好印象キープ！
⑤ 空き部屋の定期巡回で安心と清潔を提供
長期間の放置はカビや害虫の温床に、ポスト周りのチラシも片付けます。定期巡回して、いつでも内見OK状態に！
⑥ 客付業者との関係性を強化しよう
「紹介したくなる物件」は、関係性から。まめに連絡をとりましょう。
⑦ アクセントクロスで“選ばれる部屋”に変身
白一色じゃ物足りない！ちょっとした色や柄で、印象はガラッと変わります。
⑧ Amazon Key for Businessの導入で配達ストレスゼロ！
不在時の再配達を防ぎ、入居者満足度アップ！共用部に導入している物件が増えています。
⑨ Wi-Fi＋エアコン付きで若年層に刺さる！
「ネット無料＋エアコン完備」はもはや必須。コスパより“設備充実”が選ばれる時代です。
⑩ 退去立会時の「改善点ヒアリング」でレベルアップ
リアルな声ほど役立つ情報なし！次の募集に活かせる“宝の山”が、退去時に眠っています。
⑪ 神戸・芦屋・西宮のニーズを知る
エリアごとに求められる設備や間取りは違います。地元密着の管理会社なら対応が早い！
⑫ 不動産投資初心者こそ「管理の質」で選ぶべし
管理が甘いと、いくら物件が良くても空室リスクは高まります。実績・対応力・提案力で比較しましょう！
📌 賃貸管理会社を選ぶときのチェックポイント
提案型の空室対策があるか？
客付け業者との連携が強いか？
管理報告や巡回が定期的か？
地元エリアに精通しているか？
🏡 まとめ：管理会社で「空室リスク」はここまで変わる！
不動産投資は「買って終わり」ではありません。
むしろ管理こそが、成功と失敗を分けるポイント。
神戸・芦屋・西宮で賃貸経営をされている方、不動産投資を始めたばかりの方は、ぜひ空室対策に強い管理会社を比較・検討してみてください。
「管理会社を変えたい」「空室が長引いて困っている」そんなお悩み、地元密着・30年の経験がある 、賃貸不動産経営管理士がしっかりサポートいたします！
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