🏠 【2026年改正案】中古住宅購入のチャンス！住宅ローン減税が手厚くなるポイント徹底解説！

近年、新築マンションの価格は高騰の一途をたどり、「マイホームは夢のまた夢」と感じている方も多いでしょう。一方、中古住宅は価格が比較的手頃で、立地や広さの選択肢が豊富なことから、注目が集まっています。

政府・与党は、こうした市場の現状をふまえ、中古住宅への支援を大幅に拡充する方針を固めました。これが、2026年から施行される見込みの新しい住宅ローン減税の最大の目玉です。

まず朗報です！現行の住宅ローン減税制度は2025年末で期限を迎える予定でしたが、改正案では制度自体が2030年末まで5年間延長されます。

これにより、これからマイホームを探し始める方にも、十分な検討期間が生まれます。

これまで、中古住宅の借入限度額は原則3,000万円が上限でした。しかし、今回の改正案では、特に子育て世帯や環境性能の高い物件を購入する場合に、この限度額が大きく引き上げられます。

都市部では、リノベーション済みや築浅の良質な中古マンションが高額になる傾向があります。

限度額が4,500万円に増えれば、高額な物件を購入しても、最大で4,500万円のローン残高まで減税の恩恵（控除率0.7%）を受けられることになります。

これまで途中で減税効果が頭打ちになっていた層も、より手厚い支援を受けられるようになります。

現行制度では、中古住宅の減税適用期間は10年間でしたが、新築住宅と同じ13年間に統一されます。この「3年間延長」は、特に金利が上昇傾向にある今、非常に大きなメリットとなります。

減税期間が13年に延びることで、より長く税金が戻ってくるため、実質的な金利負担の軽減効果が長期にわたって続きます。

今回の改正案でも、控除率（税金が戻ってくる割合）は借入残高の0.7%が維持されます。

実はこの「0.7%」の控除は、金利が上昇局面にある経済状況を強く意識した政策だと言えます。

住宅ローン減税は、ローン残高に応じて税金が還付されるため、借り入れている金利から実質的に0.7%分を差し引くのと同じ効果があります。

金利が上昇すればするほど、この0.7%の減税効果の恩恵は相対的に大きくなり、購入者の負担感を和らげます。

例：
- 住宅ローン金利が1.5%の場合：実質的な金利負担は 1.5% - 0.7% = 0.8%
- 住宅ローン金利が2.0%に上がった場合：実質的な金利負担は 2.0% - 0.7% = 1.3%

もし減税がなければ、金利が2.0%になればそのまま2.0%を支払う必要がありますが、この制度があることで、金利が上がった際のショックを緩和し、住宅ローン利用者の安心感を高める役割を果たします。

この政策は、金利が上がる可能性を考慮し、住宅購入者に実質的な負担軽減という形で支援を続ける、非常に実務的な内容なのです。

今回の制度改正は、単に中古住宅の購入を促すだけでなく、「質の高い中古住宅」を選ぶ重要性も示唆しています。

中古住宅を検討する際は、物件価格だけでなく、環境性能や耐震性能といった「質」にも着目して選びましょう。

この新しい住宅ローン減税制度は、新築価格の高騰によりマイホーム取得をためらっていた一般庶民や子育て世帯に対し、実務的で手厚い支援を行う画期的な政策と言えます。

制度が正式に決まれば、中古住宅市場はさらに活性化するでしょう。

「予算は抑えたいけど、質の良い家に住みたい！」とお考えの方は、この機会に不動産屋にご相談ください。改正案の詳細や、お客様に適用される具体的な優遇措置について、詳しくアドバイスさせていただきます。

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