【神戸市北区不動産売却】親が残した借金は相続放棄で守れる｜マンション売却で解決した実例

親が亡くなったあと、サラ金やカードローンの督促状が届いたら、「え？私が払わないといけないの？」「家まで失うの？」と不安になりますよね。

でも大丈夫。相続放棄や不動産売却を活用すれば、借金を背負わずに済みます。今回は、神戸市北区で私が実際にお手伝いした「マンション売却＋借金整理」の事例をご紹介します。同じように悩んでいる方の参考になれば幸いです。

以前に、ある工事現場で働いていた職人さんが、現場で急逝されました。この方は離婚していて、娘さんとは何十年も会っていなかったそうです。

亡くなったあと、勤務先の会社が娘さんを探し出し、相続手続きがスタート。ところが調べてみると、サラ金のローンが数百万円残っていることが発覚しました。

娘さんは大変ショックを受けました。「私が払わなきゃいけないんですか？」と不安でいっぱいの様子。

会社は弁護士さんにお願いして、冷静に財産と借金の総額を確認。幸いにも借金よりもマンションの価値が大きいことが分かり、私のところに「売却をお願いできますか？」と依頼がありました。

現地調査と査定を行い、スピード感を持って売却活動を開始。結果的にマンションは無事に成約となり、売却代金で借金を一括返済、さらに現金が娘さんの手元に残りました。

娘さんは最後に

「父の最後の整理ができて、ほっとしました」

と安堵の表情を見せてくれました。

今回のケースは、マンションの価値が借金を上回ったからこそうまくいきました。しかし、世の中にはギャンブルや浪費で多額の借金が残り、借金＞自宅や財産の価値というケースも少なくありません。

そんなときに有効なのが「相続放棄」です。

相続放棄とは、亡くなった方の財産や借金を「すべて相続しません」と宣言する手続きです。家庭裁判所に申立てを行い、受理されると最初から相続人でなかったことになります。つまり、借金の返済義務も一切なくなるのです。

相続放棄には期限があります。亡くなったことを知ってから3か月以内に家庭裁判所に申立てを行う必要があります。一度放棄すると撤回できないため、まずは財産と借金を調べ、債務超過かどうか確認してから判断することが大切です。

神戸市北区でも、親の残した空き家やマンション、ローン付きの土地のご相談はたくさんあります。固定資産税や管理費がかかるため、判断は早いほど安心です。

Q：親の借金があったら必ず相続放棄すべき？A：必ずではありません。財産と借金のバランスを確認して決めます。プラスが多ければ、売却して現金化した方が得な場合もあります。

Q：相続放棄したら家や土地ももらえない？A：もらえません。放棄するとすべての財産を放棄した扱いになります。

Q：借金があるかどうか調べる方法は？A：銀行や消費者金融に残高証明を請求したり、信用情報機関で確認できます。専門家に依頼すると手続きがスムーズです。

親の死と同時に借金が発覚すると、精神的に大きなショックを受けます。しかし、法律には「相続放棄」という救済策があります。

神戸市北区で不動産売却や相続にお困りの方は、まずは落ち着いて、財産と借金の全体像を把握しましょう。そして、必要なら相続放棄や不動産売却を組み合わせ、ご家族の生活を守る方法を一緒に考えていきましょう。

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