【神戸市北区の空室対策】6ヶ月決まらないなら、広告料・フリーレント・設備投資を見直すべき理由

石田敦也
48 分前
読了時間: 2分

結論

神戸市で空室が6ヶ月続くなら、じっと耐えるよりも募集戦略を変える方が、結果的にオーナー収益は改善します。

神戸市北区で空室が決まらない本当の理由

鈴蘭台や西鈴蘭台エリアでよくある相談です。

「家賃は相場通り。なのに決まらない。」

数字を見てみましょう。

家賃8万円 × 空室6ヶ月＝ 48万円の機会損失
固定資産税・管理費は継続
その後、値下げ交渉

一方で、

広告料1ヶ月追加
フリーレント1ヶ月
モニター付きドアホン設置（3〜5万円）

初期コストは発生しますが、“決まりやすさ”が大きく変わるのが現実です。

空室対策① 広告料を上げると何が起こる？

仲介会社の優先順位が変わります。

ポータル掲載順位、紹介頻度、内覧誘導。ここが一気に動きます。

神戸市北区は競合物件が多いエリア。選ばれる理由を作らないと埋まりません。

空室対策② フリーレントは損か？

よくある質問です。

フリーレント1ヶ月＝空室1ヶ月。

違いは何か？

入居が確定すること。

入居が決まれば、2年、3年の収益がスタートします。

※フリーレントは、住み替えのお客さんの家賃のダブりを解消する強力な戦略です。

空室対策③ モニター付きドアホンは必須設備？

最近の入居者ニーズでは、防犯設備は「あると嬉しい」ではなく「ないと不安」。

特に単身女性・若い世帯ではモニターホンはほぼ必須です。

一度設置すれば、退去後も武器になります。

モニター付きドアホンは一例ですが、この他にも、宅配ボックス・Wi-Fiエアコンなどいろいろ検討してみましょう。

発想の転換

空室は「見えない損失」。設備投資は「未来への仕込み」。

家賃を守る経営から、満室を守る経営へ。

ここが意識改革のポイントです。

投資の重要性を再確認しましょう。

よくある質問（FAQ）

Q：家賃を下げずに決めたい

A：募集条件（フリーレント等）を動かせば、

　家賃を守れる可能性が上がります。

Q：広告料を上げるのは悔しい

A：空室6ヶ月よりコストは小さい場合が多いです。

Q：今の管理会社が動いてくれない

A：募集戦略の設計そのものを見直す必要があります。

まとめ

神戸市北区の空室対策は、「値下げ」だけが答えではありません。

広告料・フリーレント・設備投資。

条件を戦略的に動かすことで、オーナー収益は改善できます。

まずは、今の募集戦略を一緒に整理してみませんか。