実家の60坪、持て余していませんか？敷地を半分売って、残りで暮らす「賢い再生」のすすめ

広すぎる家は、半分手放して身軽になれます。そして残った土地で、今よりずっと快適に暮らせます。節税や相続を理由に、住み心地まで諦める必要はありません。

◆子供が出て行った後の、広すぎる家

神戸の郊外、特に北区や垂水区の住宅地には、昭和の頃に開発された大型分譲地がいくつもあります。その一画には、60坪を超える敷地の家が今も多く残っています。

子供が走り回れるほど広い庭。建てた当時は、それが家族の夢でした。でも、子供たちが独立してしまった後はどうでしょう。

広い庭は雑草の手入れに追われ、生垣や樹木で囲われた敷地は、防犯面でも気がかりな「管理負担」へと変わってしまいます。

使わない広さは、もう負担でしかありません。現場で多くの相談を受ける中で、そう痛感します。

実は、この敷地は半分だけ売ることができます。残った半分にそのまま住み続けながら、まとまった現金を手にできるのです。

ただし、土地を二つに分ける「分筆」には注意が必要です。接道義務や最低敷地面積などの制限があり、分け方を間違えると、片方が「二度と家を建てられない土地」になってしまうこともあります。

ここは絶対に素人判断で進めないでください。 不動産業者・土地家屋調査士・建築士と連携し、分筆後の残地に価値が残るかどうかを必ず確認してください。測量や分筆の費用は、おおよそ50〜100万円が目安です。

「半分なんてうまく売れるのか」と不安になる必要はありません。大きな敷地を分割して再生するのは、建売業者が毎日行っている確立された手法です。

しかし、ここで一つ忠告です。建売業者に直接持ち込むと、彼らは「解体費や測量費を最大限に見積もった」厳しい買取価格を提示してくることが多いです。

彼らに売るにしても、まず専門家に相談してください。 私たちが事前に相場と適正な分筆プランを確定させ、業者が「買いたい」と思う付加価値を可視化してから交渉することで、適正な価格を引き出すことができます。

眠っていた土地を「売れる商品」に作り直す。これが最も理にかなった選択です。

残した半分の土地をどう使うか。大きく二つの道があります。

今の家をリフォームして住む：費用を抑えられ、住み慣れた家が続きます。ただし自宅を残すと、売った土地には「居住用財産の3,000万円特別控除」が使えません。
全部解体して平屋に建て替える：更地にしてから半分を売るので、条件を満たせば3,000万円控除が使える可能性があります。

ここで特に注意していただきたいのが、特例を受けるための厳格な期限です。更地にしてから売却する場合、以下の条件をすべて満たさないと控除は適用されません。

もし期限を過ぎてしまうと、せっかくの特例が使えず、多額の譲渡所得税がかかる可能性があります。同じ「半分売る」という行為でも、解体のタイミングと売却のスケジュールを連動させられるかどうかで、手元に残るお金が数百万円変わることもあります。

だからこそ、売り出す前に「どういう順序で進めるか」を専門家と整理しておくことが何よりも大事なのです。

正直に言います。ほとんどの方は最終的に「住み心地」を選ばれます。それでいいと思います。どんなに節税できても、不自由な暮らしになっては意味がありません。

税金が安いほうではなく、あなたが一番心地よく暮らせるほうを選んでください。

私たちは、選べる道とそれぞれの損得を、包み隠さずお伝えします。迷っておられるなら、私はいつも「無理に売却益を追わず、住み続けられる形を選びましょう」とお伝えしています。その上で、最後のボタンはあなたが押してください。

Q. 費用はどれくらいかかりますか？ A. 測量と分筆で、おおよそ50〜100万円が目安です。
Q. 半分だけの土地でも、本当に売れますか？ A. 条件さえ満たせば、30坪の土地は現代の需要にぴったりであり、建売業者も積極的に求めています。事前の相談が肝心です。
Q. リフォームと建て替え、結局どちらが得ですか？ A. 税金面は建て替えが有利な場合が多いですが、費用や住み心地まで含めた総合判断です。まずは順番を整理しましょう。
Q. 3,000万円控除の条件は？ A. 解体から1年以内の契約、住まなくなった日から3年目が属する年の年末までの引き渡しなど、厳しい期限があります。適用可否は必ず事前にお調べしますのでご相談ください。