居住用財産譲渡損失の損益通算

不動産価格はアベノミクスの影響もあり上昇トレンドですが、売ると買った値段よりも安くなってしまう方もいますよね。

例えば、5000万円で買ったけれど、いま売ると3000万円位でしか売れない！

こんなケースです。

査定書を見せると、がっかりする売主さんもいます。

不動産は相場でしか売れませんので、どうしようもないのですが、節税の方法があることだけはお伝えしています。

ズバリ、【居住用不動産譲渡損失の損益通算】です。

難しい名前ですが、簡単に説明すると買った値段よりも安くしか売れなかった方は、所得からその分を引いてあげます。そして税金を安くしますよ。

と言う制度なのです。

政府による救済措置のようなものです。

図で説明した方がわかりやすいと思いますので、

図のように、住宅ローンの残額から売却金額を引いた、1000万円を3年を限度に所得から差し引いてくれます。

つまり、売却した年の年収が800万円だとすると、800万円-800万円でこの年は所得税はゼロと言うことですね。

1000万円の枠だ800万円分使いましたので、残りは200万円分です。

翌年の年収も800万円だとすると、800万円-200万円で600万円の所得で計算されます。

売却損を所得から差し引いて、税金を少なくしてくれる制度なのです。

不動産売却をする予定だが、買った値段よりも安くでしか売れそうにない！

そんな方は、【居住用不動産譲渡損失の損益通算】の利用も検討して売却を進めていきましょう。

価格だけではなく節税の話もできる、不動産売却のプロ「ダイヤモンドコンサルティング」へお任せください。

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