家賃収入のある大家さんが子どもの国民年金保険料を支払うと、サラリーマンの倍以上の節税効果が出るケースがあります。所得税率33%以上の方なら年8万円超の節税も。控除条件・申告方法・2年前納の活用法までわかりやすく解説します。

神戸市北区の相続で注意したいのは「最初の相談先」。不動産屋に行く前に税理士へ相談しないと、数千万円の損失につながることも。相続診断士の不動産会社が正しい順番を実例で解説します。

神戸市北区で賃貸経営をされている大家さん向けに、2024年10月の税制改正に対応した経営セーフティ共済の活用法を解説。連鎖倒産リスクへの備えと節税効果、改正後に注意すべき「解約後2年ルール」までを不動産管理のプロが分かりやすくお伝えします。

貸しているんだから評価減になるだろう？ 空き地を駐車場として貸しているが、相続が発生した時はアパート敷地のように減額してもらえるのか？ 少し心配になりますよね。 結論から申し上げると、なる場合とならない場合があります。 わかりやすく説明していきます。 評価が下がる駐車場...

テレビなどで、誰誰が養子を迎えたと言う報道を耳にすることがあります。 実は、この養子縁組は相続の節税対策になるのです。 どうして相続税の節税になるのかを、簡単に説明していきます。 基礎控除額が増える 相続税には基礎控除があります。...

相続税評価額とは？ 不動産を相続した場合には、税務署はどうやってその価値を評価するのか？ 土地の場合は、都市部では道路ごとに１㎡ごとに価格をつけていて、単純に面積をかければ価格は出ます。これを路線価と言います。 建物は毎年送られてくる固定資産税の金額となります。...

不動産価格はアベノミクスの影響もあり上昇トレンドですが、売ると買った値段よりも安くなってしまう方もいますよね。 例えば、5000万円で買ったけれど、いま売ると3000万円位でしか売れない！ こんなケースです。 査定書を見せると、がっかりする売主さんもいます。...

「4年落ちの中古車には節税効果があります！」 と言う見出しを見て、どうして？どうして？ っと不思議に思ったので、記事を全部読んで見たら納得です。 減価償却がポイントなんですね！ 内容をわかりやすく説明していきます。 くるまの減価償却...

相続税の特例に、家なき子（小規模宅地の特例）と相続空き家の3000万円特別控除という税の特例制度があるのですが、 とても要件が似ていて、テスト勉強中にとても苦労しました。 テストが終わりテキストを読み返してみたのですが、予想通りもうごっちゃになっていました。...

話題の不動産小口化商品についてわかりやすく解説します。どんな節税効果があるのか、リスクは何か？

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産投資‖青色申告と白色申告 個人の不動産投資はまず物件選びから始まり、リフォームをし入居者募集が出来て、取り敢えず完了です。 家賃保証や損害保険に加入し、万が一に備えます。 これでひと安心ですが、最後に大仕事が残っています。 税金を納めたり還付を受けたりするために、収入や支出の詳細を税務署に届け出ないといけません。 そうです。確定申告ですね。 ずっと、サラリーマンをやってきた方には、あまり馴染みがないと思います。 実務は専門家に任せてもいいですが、内容だけは知っておいた方がいいと思うので、簡単に説明していきます。 【青と白の２種類の申告がある】 個人で不動産投資を始めると、入居者から毎月家賃が入ってきます。 また、エアコンが故障したりすると、電気屋さんに修理や交換をお願いしてお金を払います。 こんな事がいろいろ起こってくるのですが、このお金の出入りを用紙にまとめて、年一回税務署に届け税金を支払っていきます。 この届け出方法が２種類あって、青色申告と白色申告と呼ばれています。...

2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？　わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 土地と建物の価格の分け方 不動産を購入するときは、売買契約書を結びます。 金額や取引の条件などを、たくさんのことが記載されています。 自分が住むための家であれば、あまり関係ないのですが、不動産投資をされている方には、大切なことがあります。 それは、土地と建物の価格の分け方です。 例えば、1億円の賃貸マンションを中古で売買した場合、契約書には土地建物の総額で1億円と記載されていることが多いです。 これだと、土地がいくらで建物がいくらか、わかりませんね。 不動産投資家は、建物を減価償却して節税をするので、わからないと困ってしまいます。 この 土地と建物の価格の分け方について、わかりやすく解説していきます。 ①固定資産税評価額による方法 まず最初の方法は、土地と建物の固定資産税評価額での按分です。 例えば、売買契約書の金額が総額で1億円とします。 この土地の固定資産税評価額が2,000万円で、建物の固定資産税評価額が3,000万円とします。 すると、固定資産税評価額の総額は5,000万円

「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」は、神戸市北区で賃貸マンション・アパートをお持ちの大家さんに、節税になるおすすめの修繕積立共済です。 ◆積立金損金算入制度 分譲マンションを貸しに出す場合、管理組合に毎月払っている修繕積立金を経費に算入することができます。 これを、1棟マンションのオーナーも経費化できるように業界団体が働きかけて来ましたが、ようやく実現することになりました。 ◆分譲マンションの修繕積立金の取り扱い 分譲マンションの1室を購入し賃貸に出した場合、毎月支払っている修繕積立金は、原則として実際の修繕工事が行われた年の経費となりますが、一定の要件を満たすと支払った年の経費として計上してもいいとされています。 この一定要件とは、下記のような内容になります。 ①管理組合に対して修繕積立金の支払義務がある ②管理組合が修繕積立金を区分所有者に返還する義務がない ③修繕積立金が修繕工事以外に使用されない ④修繕積立金が長期修繕計画に基づき共有持分に応じて、合理的に計算されている これらを満たしていれば、実際には修繕工事が

神戸の海沿いには、沢山のタワーマンションが建っています。 神戸は海と山に挟まれているので、窓から見える景色も格別です。 この賃貸でも購入でも人気のタワーマンションですが、意外にも全く別の理由でも注目を浴びていることをご存知ですか？ それはタワーマンション節税に利用されているからなんです。 売出しても、すぐに完売してしまうタワーマンションのもう一つの点について、わかりやすく解説していきます。 タワマン節税とは？ 結論から申し上げると、タワーマンション購入は相続対策で節税できる可能性があるからなんです。 ただし、リスクを伴うことを理解しておいた方がいいでしょう。 仕組みを解説していきます。 例えば、1億円の資産を現金とタワーマンションで、それぞれ持っていた人がいたとします。 この2人が亡くなって、相続が発生すると、2人の相続税はどうなるでしょうか？ 現金の場合は、相続税の評価は1億円となります。 1億円で買ったタワーマンションの相続税の評価は、物件によってまちまちですが、およそ3,000万円くらいまで下がります。 ...