【2024年改正対応】神戸市北区の大家さん必見・経営セーフティ共済の賢い使い方｜不動産経営のリスクヘッジと節税

鈴蘭台駅前｜神戸市北区　賃貸管理

熱血賃貸・情熱管理のダイヤモンドコンサルティング

【結論】

経営セーフティ共済は、

賃貸経営のリスクヘッジ＋節税策として今でも有効です。

ただし2024年10月1日以降は、

「解約 → 2年以内に再加入」した場合、

その2年間の掛金が損金（経費）にできなくなりました。

「解約してすぐ再加入」の節税スキームは封じられた、

ということです。

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こんにちは。

神戸市北区・鈴蘭台で熱血賃貸・情熱管理を掲げる

ダイヤモンドコンサルティングの石田敦也です。

今回は、不動産オーナー様からよくご質問をいただく

「経営セーフティ共済」について、

2024年10月の改正を踏まえてまとめます。

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【経営セーフティ共済とは】

国（中小機構）が運営する共済制度で、

取引先倒産時の連鎖倒産を防ぐためのものです。

主なメリットは3つ。

ひとつ目は、無担保・無保証人で

掛金の最大10倍（上限8,000万円）まで借入れ可能なこと。

ふたつ目は、月額5,000円〜20万円の掛金が

法人なら損金、個人事業主なら必要経費に算入できること。

3つ目は、12か月以上で8割以上、

40か月以上で全額が解約手当金として戻ってくることです。

賃貸管理の現場でいえば、

大規模修繕や長期空室、設備故障など

予期せぬ出費への備えとしても心強い制度です。

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【2024年10月改正のポイント】

ここが今回の最重要ポイントです。

2024年10月1日以降に共済契約を解約し、

再度契約を締結した場合、

「解約日から2年を経過する日まで」の掛金は、

損金または必要経費に算入できなくなりました。

背景には、加入後3〜4年目の解約率が高く、

再加入者の約7割が解約後1年未満で再加入していたなど、

「節税のためだけの短期解約・再加入」が

横行していたことがあります。

ただし新規加入や、すでに加入している契約への

直接的な影響はありません。

影響を受けるのは

「2024年10月以降の解約 → 再加入」のケースだけです。

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【神戸市北区の大家さんが取るべき出口戦略】

実務的な選択肢としては、

加入月数が40か月以上になるまで継続する、

「掛止め制度」で月額を減らして継続する、

一度解約して少額で再加入し2年経過後に増額する、

別のリスクヘッジ手段に切り替える、

といった方法があります。

賃貸管理の感覚でいえば、

短期の節税狙いよりも

「経営の安定装置」として長期保有する判断のほうが、

改正後はメリットが出やすい印象です。

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【Q&A】

Q1. 法人で神戸市北区に賃貸マンションを所有しています。節税になりますか？

A1. はい、法人なら掛金を損金算入できるため節税効果があります。

ただし加入は第二期目以降です。

Q2. 個人で賃貸アパートを経営しています。必要経費にできますか？

A2. 不動産所得が「事業的規模（5棟10室基準）」と

認められるかが鍵です。

事業的規模に達していないと算入できない場合があるため、

顧問税理士にご確認ください。

Q3. 改正後でも加入する価値はありますか？

A3. あります。

新規加入は従来どおり全額損金算入できますし、

連鎖倒産への備えという本来の機能は変わりません。

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【まとめ】

経営セーフティ共済は、

神戸市北区で賃貸管理・不動産経営をされている方にとって、

リスクヘッジと節税を両立できる有効な制度です。

改正で「短期解約スキーム」は使いづらくなりましたが、

長期運用での価値はまったく失われていません。

加入・解約のタイミングは

必ず顧問税理士にご相談のうえご判断ください。

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【著者情報】

この記事は、神戸市北区鈴蘭台で

不動産売買・賃貸管理・相続コンサルティングを行う

有限会社ダイヤモンドコンサルティングの

石田敦也（宅地建物取引士／相続診断士）が作成しました。

神戸市北区を中心に、神戸市全域・芦屋市・西宮市がエリアです。

熱血賃貸・情熱管理で大家さんをサポートしています。