「不動産投資を始めたいが、どんな物件を選べばいいかわからない…」 「安定した賃貸経営で、長期的な収益を確保したい…」 不動産投資への関心が高まる中、このようなお悩みを持つ投資家や大家さんは少なくありません。 特に初めて不動産投資に挑戦される方にとって、物件選びは成功を左右す...

退去時の原状回復で請求した費用は、別の目的に使用することも可能です。 具体例で説明していきます。 補修費用を新品交換費用にあてる 例えば、入居者が化粧品のびんを落として洗面台にヒビを入れてしまった。 これは入居者の過失で補修費用を請求できます。...

賃貸マンションでインターネット無料は集客効果があり、導入されている大家さんも多いと思います。 ただネットの回線速度が夜間にかなり遅くなるケースがあるので、後々トラブルにならないように、回線速度が低下することを明文化しておいた方がいいと思います。 夜回線速度が落ちる...

きのう「三橋TV」を見ていたんですが、何点か気になるところがあったのでポイントをまとめておきます。 日本のインフレはこのまま３％前後で推移するだろうから、資産のインフレ対策をしておかないと、銀行預金は目減りしていまいますよ。 っと言う内容です。 人手不足で人件費高騰...

僕らは高額な不動産を扱う仕事なので、大家さんなどの資産家の方とお話をする機会も多いです。 なので、その方が資産家かどうかを見分ける方法を僕らは知っています。 「高級ブランド・高級外車に乗っている人ですよね？」 違います。確かに服や車が趣味な方はそこにお金を使うので、そう言う...

管理をさせて頂いている賃貸マンションで、以前に親から子への所有権の移転で、負担付贈与と言うケースがありました。 おそらく銀行さんからの提案だと思います。 管理の報告相談は移転前から息子さんとしていたので、僕の業務自体には特に何の問題もありませんんでした。...

大家さんで法人にしている方は、減価償却を調整して利益をならすことが可能です。 特に賃貸専業で収入を安定させたい方にはおすすめです。 仕組みをわかりやすく説明していきます。 任意償却 法人の減価償却費は償却限度額以下であれば、自由に調整できます。...

Yahoo知恵袋に、「賃貸で友達の泊まり・半同棲は契約違反ですか？」と出ていました。 泊まり”は問題ないと思いますが、半同棲”は微妙ですね？ 通知義務がある 国土交通省の賃貸住宅標準契約書には、 『同居人が増える場合、貸主に通知しなければならない。』と定められています。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産投資‖青色申告と白色申告 個人の不動産投資 はまず物件選びから始まり、リフォームをし入居者募集が出来て、取り敢えず完了です。 家賃保証や損害保険に加入し、万が一に備えます。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 【仲介手数料の経費処理方法】 賃貸マンションを買って不動産投資を行う際に、 不動産業者に物件を紹介してもらい、仲介手数料を支払います。 その費用は、物件価格の3％＋6万円となります。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 暑い夏を快適に過ごすために欠かせないエアコンですが、賃貸物件では退去時の清掃費用が貸主と借主のどちらの負担になるのか、しばしば問題となります。特に退去時の原状回復トラブルに発展することも少なくありません。...

2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？　わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【家賃保証】 可能であれば、家賃保証に加入してもらっても、連帯保証人は付けておいた方がいいいです。 時代の流れ的には、家賃保証に入ってもらい保証人なしで賃貸借契約をした方が、権利関係も手続きも簡単でいいです。...

『ファウンダー　ハンバーガー帝国のヒミツ』を見て、実はマクドナルドは不動産業だと言うことを初めて知ったんですが、 これって、経済界では常識のようですね。ネットで見て、「こんなことも知らなかったのか！」と反省しました。 まだ見ていない方のために簡単に説明します。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産管理において、 空室対策 は最も重要な課題の一つです。空室が多い管理会社は信頼を得られず、新たな物件管理を任されることも少なくなります。いかにリフォーム費用などの 経費を抑え ながら 入居率を上げ...

神戸市北区の賃貸管理は ダイヤモンドコンサルティングへ 賃貸物件の繁忙期も落ち着き、多くの大家さんがホッと一息ついている頃でしょうか。 しかし、入居者の入れ替わり時に行われる 退去立ち会い を単なる「消化試合」と考えていませんか？...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸・情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 神戸市北区で賃貸管理・経営をされている大家さん、法人で不動産を所有されている方にとって、税金対策と万が一のリスクヘッジは常に頭を悩ませる問題ですよね。 そんなお悩みを解決するかもしれないのが、「...

クロスの減価償却計算方法 国交省ガイドライン 「室内に借主さんの過失等で汚損破損がある場合は補修費を請求できます。但し、経年劣化自然損耗は貸主さんの負担です。国土交通省のガイドラインに基づき減価償却を考慮して下さい。」 ...

「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」 は、神戸市北区で賃貸マンション・アパートをお持ちの大家さんに、節税になるおすすめの修繕積立共済です。 ◆積立金損金算入制度 分譲マンションを貸しに出す場合、管理組合に毎月払っている修繕積立金を経費に算入することができます。 ...