いまバズっている「ChatGPT」を使って、お客さんに送るDMの案内文を作ってみました。 ChatGPTがどのくらい優秀か？ 本当に、実務で使えるのか？ 新規登録して、話題のAIにお尋ねしてみました。 上の動画がその結果です。...

子供のいない夫婦は、どちらかが亡くなると両親や兄弟姉妹に遺産が相続される可能性があります。 義理の兄弟姉妹と仲が悪く、相続させたくないケースもあると思います。 生前にきちんと対策を取って、残された配偶者に出来るだけ多く遺産を相続させることも可能です。...

通常は、「親族」や「血族」を同じように使っていますが、相続などの時には、正確に意味を理解していないと話がおかしくなってきます。 知っていると、相談に行った専門家の話もより理解が増すので、民法上の「親族」・「血族」・「姻族」を簡単に説明しておきます。 親族とは？...

賃貸の契約後に連帯保証人が亡くなると、どうなってしまうのか？ こんな心配をしたことがある大家さんもいると思います。 今回は、民法改正後の令和２年４月１日以降の契約締結について解説していきます。 結論から言うと、上の図のように連帯保証人が死亡した日を境に連帯保証人の相続人が支...

若い時と違って、なぜか早朝の４時くらいによく目が覚めてしまい、その後寝れなかったり睡眠が浅くて嫌な思いをすることが続いていました。 加齢とともに、睡眠の質は落ちてきているのだろうと諦めていたのですが、 あることをするようになって、劇的に改善するようになりました。...

相続税の改正が発表されました。 気になるポイントは、生前贈与加算と相続時精算課税制度の変更点です。 2024年1月1日からの適用と言うことで、1年先ですが変更点をわかりやすく説明していきます。 3年から7年に変更 現在は、相続発生3年以内の贈与は相続税に加算されていましたが...

「4年落ちの中古車には節税効果があります！」 と言う見出しを見て、どうして？どうして？ っと不思議に思ったので、記事を全部読んで見たら納得です。 減価償却がポイントなんですね！ 内容をわかりやすく説明していきます。 くるまの減価償却...

管理をさせて頂いている賃貸マンションで、以前に親から子への所有権の移転で、負担付贈与と言うケースがありました。 おそらく銀行さんからの提案だと思います。 管理の報告相談は移転前から息子さんとしていたので、僕の業務自体には特に何の問題もありませんんでした。...

家の売却や買い替えの時によくこんな相談を受けます。 「古いソファやガスコンロはどうやって処分すればいいか？」 新居へ引っ越す時は家具や家電などは、新しく買い替えたいですよね。 でも市の燃えるゴミは、指定のゴミ袋に入る大きさまでしか出せません。...

大家さんで法人にしている方は、減価償却を調整して利益をならすことが可能です。 特に賃貸専業で収入を安定させたい方にはおすすめです。 仕組みをわかりやすく説明していきます。 任意償却 法人の減価償却費は償却限度額以下であれば、自由に調整できます。...

【日本の不用品が海外で大人気】 ＜https://www.youtube.com/watch?v=W_QfgcOku1k&list=WL&index=16＞ いらないものをたまに、北鈴蘭台にあるセカンドストリートに売りに行くんですが、これはきびしいなあ〜と思うものは、自己判...

【神戸市北区で不動産を相続された皆様へ】 大切なご家族から受け継いだ土地や建物。特に神戸市北区のような高級住宅地にある物件であれば、その資産価値の高さゆえに「相続税は一体いくらになるのだろう？」と不安を感じる方も少なくないでしょう。...

相続税の特例に、家なき子（小規模宅地の特例）と相続空き家の3000万円特別控除という税の特例制度があるのですが、 とても要件が似ていて、テスト勉強中にとても苦労しました。 テストが終わりテキストを読み返してみたのですが、予想通りもうごっちゃになっていました。...

Yahoo知恵袋に、「賃貸で友達の泊まり・半同棲は契約違反ですか？」と出ていました。 泊まり”は問題ないと思いますが、半同棲”は微妙ですね？ 通知義務がある 国土交通省の賃貸住宅標準契約書には、 『同居人が増える場合、貸主に通知しなければならない。』と定められています。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 母親の遺言でアパートを相続した二男ですが、借入があったので思わぬ結末が待っていました。 【債務付きのアパートを相続】 母は独身で定職に就いていない二男を心配し、アパートとそのアパートに関わる借入金を全て...

相続財産の中に借地権があるが、どう手続きをすればいいのか？ こんな方もいらっしゃると思います。 もし、借地権を相続したらどうしたらいいか、その流れを簡単にわかりやすく説明していきます。

相続税の課税価格について、わかりやすく説明します。相続についての一般的な情報はぜひ当社へご相談下さい。

話題の不動産小口化商品についてわかりやすく解説します。どんな節税効果があるのか、リスクは何か？

主人公の犬「ジョン」が、旅を進めていく途中でいろいろな仲間の動物と出会い学び、悟りを開いていくと言う、素敵な旅の物語なんですが、 読み進めていくにつれ、心が洗われていきます。 とってもいい物語なので、おすすめです！ 個人的に本の中で特に印象に残っているところは、 「...

トップガンマーヴェリックが大ヒットしています！ 僕もすでに、二回見ました。 スーパーホーネットに乗るチーム・マーヴェリックのド迫力に、鳥肌が立ちました。 見た後に、YouTubeでトム・クルーズのインタビュー動画をいろいろ見て、...