鈴蘭台駅前｜神戸市北区 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【不動産投資の注意点】 不動産投資をすすめるブログを流し読みしていて、内容に少し違和感を感じるものがありました。これから始めようとする人に錯覚を与えそうです。失敗しないように、神戸市北区での不動産投資を検討されている方へ、特に注意していただきたい点について書いておきます。 📌 家賃収入に空室期間を考えていない。 📌 支出に募集費用とリフォームを考えていない。 📌 サブリースを過信しすぎている。 📌 自己資金が少ない。 📌 家賃は下落する可能性がある。 ここだけは、はずさないようにして下さい。そうじゃないと大変なことになってしまいます。注意して下さいね！ 【家賃収入に空室期間を考えていない】 よく購入シミュレーションに「家賃10万円で年間120万円。年間経費が10万円で120万円ー10万円＝110万円が手取り収入です。」こう言う記載が多いですね。 これはこれで間違いではありません。しかし、この入居者が何十年も住んでいることはなく、入れ替わりがあります。 そうなると、退去してか

自動運転社会と不動産投資 きのう、YouTubeの本要約チャンネルで『2040年の未来予測』を見ていたんですが、 2030年には完全自動運転（ㇾベル5）が開始されるようです。 自動運転の技術だけでなく、インフラ整備・法令整備等も重要な課題です。 ...

神戸市北区｜鈴蘭台駅前 【不動産管理のダイヤモンドコンサルティング】 長い間、大家さんと一緒に仕事をしてきて、賃貸経営が上手くいっている大家さんには、不思議と同じ共通点があることに気づきます。 特に難しいことではなく誰でも真似できます。 いま、Fire（早期リタイア）で不動産投資も注目されています。 不動産投資を始める方は、ぜひ参考にして下さい。 不動産投資で成功している人の④つの共通点 ①物件に積極的に再投資 キッチン・洗面・浴室など水回りやエントランス・外構など共用部分に、回収した家賃を可能な範囲で再投資している。 投資物件を購入して大家さんになると、娯楽費などの物件以外の費用にお金が飛んでいく人もいますが、成功大家さんは物件が年々古くなっていくことを見据えて、きちんと物件に再投資をして競合物件との差別化を常に考えているのです。 この継続的な再投資が入居者から支持され、高い入居率をキープしています。 競争が激しい時代に、iPhoneのように常にバージョンアップしていくことはとても重要なんですね。 ②清掃費をカットしない ..

消費税還付を知っていますか？ 支払った消費税が戻ってくることは、イメージできると思いますが、不動産投資でどうやって消費税が戻ってくるのか？ 少しややこしいですが、この仕組みについて、誰にでもわかりやすく簡単に解説していきます。...