神戸市がけ条例の内容を初心者にもわかりやすく解説。対象となる土地の見分け方・必要な対策・擁壁工事の費用相場まで網羅。神戸市北区で不動産売却・購入を検討している方は必読です。

家の売却や買い替えの時によくこんな相談を受けます。 「古いソファやガスコンロはどうやって処分すればいいか？」 新居へ引っ越す時は家具や家電などは、新しく買い替えたいですよね。 でも市の燃えるゴミは、指定のゴミ袋に入る大きさまでしか出せません。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産管理において、 空室対策 は最も重要な課題の一つです。空室が多い管理会社は信頼を得られず、新たな物件管理を任されることも少なくなります。いかにリフォーム費用などの 経費を抑え ながら 入居率を上げ...

神戸市の賃貸管理は ダイヤモンドコンサルティングへ ◆不動産投資と高齢入居者 「正直不動産」見ましたか？ いま結構人気のあるNHKのドラマです。 第四話に、どうしても事故物件に住みたいおばあさんが出てきましたね！ 高齢者の賃貸住宅への入居が拒まれていることが、社会問題になっていますが、このことにスポットをあてていました。 不動産投資家の方には、とても参考になる内容だったので、要点を整理してみました。 ◆高齢入居者が拒まれる理由 ドラマにもありましたが、高齢者のひとり入居について不動産会社や大家さんは否定的な対応です。 これが社会問題となっていることも、僕らは理解しています。 しかし、これには理由があります。 一番恐れているのは、室内での孤独死です。 孤独死が物件でおこると、大家さんの負担は高額になります。 発見が遅れると、壁床の下地まですべて取り換えることになります。 原状回復の工事だけでなく、お坊さんなどによる供養の費用もかかってきます。 また、保証人次第では遺品の処理にも大変な労力がかかってきます。 もう一つは、認知症の問題です。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 建築基準法（第53条第3項第2号）には、 「街区の角にある敷地またはこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するものの内にある建築物の建ぺい率は、1割を加えた数値となる。」とあります。...

鈴蘭台駅前｜不動産仲介のダイヤモンドコンサルティング 以外に思われるかもしれませんが、結婚まえから持っていた財産や結婚後に相続で取得した財産は、離婚するときにとられないのです。

神戸市北区｜鈴蘭台駅前 【不動産管理のダイヤモンドコンサルティング】 長い間、大家さんと一緒に仕事をしてきて、賃貸経営が上手くいっている大家さんには、不思議と同じ共通点があることに気づきます。 特に難しいことではなく誰でも真似できます。 いま、Fire（早期リタイア）で不動産投資も注目されています。 不動産投資を始める方は、ぜひ参考にして下さい。 不動産投資で成功している人の④つの共通点 ①物件に積極的に再投資 キッチン・洗面・浴室など水回りやエントランス・外構など共用部分に、回収した家賃を可能な範囲で再投資している。 投資物件を購入して大家さんになると、娯楽費などの物件以外の費用にお金が飛んでいく人もいますが、成功大家さんは物件が年々古くなっていくことを見据えて、きちんと物件に再投資をして競合物件との差別化を常に考えているのです。 この継続的な再投資が入居者から支持され、高い入居率をキープしています。 競争が激しい時代に、iPhoneのように常にバージョンアップしていくことはとても重要なんですね。 ②清掃費をカットしない ..

神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング ３０００万円控除などについて解説 不動産をうまく売却できたと思っても、税金の申告が終わらないうちは安心できません。 なぜなら、買った時よりも高く売れて利益が出れば、税金を収めないといけないからです。 ...

神戸市北区には空き家が2018年で12,670戸もあります。この空き家を相続したらどうしますか？ 貸すか？売るか？放置しておくか？この3つを比較検討し選択するしかありませんね。 ご自身にあった方法を選べるように、一緒に考えていきましょう。 ...