神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産管理において、 空室対策 は最も重要な課題の一つです。空室が多い管理会社は信頼を得られず、新たな物件管理を任されることも少なくなります。いかにリフォーム費用などの 経費を抑え ながら 入居率を上げ...

鈴蘭台駅前‖神戸市 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 収益不動産の利回りとは 【収益還元法】 投資物件を購入する場合に、いろいろネットで物件を検索してどれにしようか悩みますよね。 例えば、三宮のワンルーム450万円で家賃5万円、もう一つは380万円で家賃4.8万円。...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 賃貸管理‖不動産仲介のダイヤモンドコンサルティング 【賃貸物件の庭、雑草問題は誰の責任？】 「賃貸で貸している一戸建ての庭の雑草は、大家（貸主）と入居者（借主）のどちらが管理するべきなのか？」 不動産オーナー様から、このようなご相談をいただくことが少なくありません。正直なところ、貸主様も借主様も、できれば手間のかかる庭の手入れは避けたいというのが本音でしょう。特に真夏の炎天下での草むしりは、想像するだけで大変な作業です。 しかし、この「庭の雑草管理」を曖昧にしておくと、入居中のトラブルや退去時の原状回復費用を巡る紛争に発展する可能性があります。 本記事では、国土交通省のガイドラインに基づき、賃貸一戸建ての庭管理における貸主と借主の責任範囲、そしてトラブルを未然に防ぐための具体的な対策を解説します。 【国土交通省ガイドラインの明確な見解：庭の雑草は借主が管理】 結論から申し上げますと、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸物件の庭の草刈りや日常的な雑草管理は、原則として借主（入居者）が管理する

自動計算ツール付き】**クロスの減価償却計算で迷っていませんか？耐用年数6年を基準とした具体的な計算方法を、賃貸不動産経営管理士が徹底解説。記事内の計算例を使えば、退去時の請求額がすぐに分かります。冷蔵庫の跡やタバコのヤニなど、ケース別の負担区分も一挙公開。

神戸市北区｜鈴蘭台駅前 【不動産管理のダイヤモンドコンサルティング】 長い間、大家さんと一緒に仕事をしてきて、賃貸経営が上手くいっている大家さんには、不思議と同じ共通点があることに気づきます。 特に難しいことではなく誰でも真似できます。 いま、Fire（早期リタイア）で不動産投資も注目されています。 不動産投資を始める方は、ぜひ参考にして下さい。 不動産投資で成功している人の④つの共通点 ①物件に積極的に再投資 キッチン・洗面・浴室など水回りやエントランス・外構など共用部分に、回収した家賃を可能な範囲で再投資している。 投資物件を購入して大家さんになると、娯楽費などの物件以外の費用にお金が飛んでいく人もいますが、成功大家さんは物件が年々古くなっていくことを見据えて、きちんと物件に再投資をして競合物件との差別化を常に考えているのです。 この継続的な再投資が入居者から支持され、高い入居率をキープしています。 競争が激しい時代に、iPhoneのように常にバージョンアップしていくことはとても重要なんですね。 ②清掃費をカットしない ..