神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【家賃保証】 可能であれば、家賃保証に加入してもらっても、連帯保証人は付けておいた方がいいいです。 時代の流れ的には、家賃保証に入ってもらい保証人なしで賃貸借契約をした方が、権利関係も手続きも簡単でいいです。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産管理において、 空室対策 は最も重要な課題の一つです。空室が多い管理会社は信頼を得られず、新たな物件管理を任されることも少なくなります。いかにリフォーム費用などの 経費を抑え ながら 入居率を上げ...

神戸市北区の大家さんへ。退去立ち会いを自分でやっていると、原状回復費用の取り漏れ・設備不具合の見逃し・退去理由の聞き逃しで年間数十万円の損失につながることがあります。二重サッシ物件のカビ免責や騒音トラブル解決など、実際の事例をもとにプロの賃貸管理との違いを解説。神戸市北区・鈴蘭台エリアの賃貸管理はダイヤモンドコンサルティングへご相談ください。

自動計算ツール付き】**クロスの減価償却計算で迷っていませんか？耐用年数6年を基準とした具体的な計算方法を、賃貸不動産経営管理士が徹底解説。記事内の計算例を使えば、退去時の請求額がすぐに分かります。冷蔵庫の跡やタバコのヤニなど、ケース別の負担区分も一挙公開。

「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」は、神戸市北区で賃貸マンション・アパートをお持ちの大家さんに、節税になるおすすめの修繕積立共済です。 ◆積立金損金算入制度 分譲マンションを貸しに出す場合、管理組合に毎月払っている修繕積立金を経費に算入することができます。 これを、1棟マンションのオーナーも経費化できるように業界団体が働きかけて来ましたが、ようやく実現することになりました。 ◆分譲マンションの修繕積立金の取り扱い 分譲マンションの1室を購入し賃貸に出した場合、毎月支払っている修繕積立金は、原則として実際の修繕工事が行われた年の経費となりますが、一定の要件を満たすと支払った年の経費として計上してもいいとされています。 この一定要件とは、下記のような内容になります。 ①管理組合に対して修繕積立金の支払義務がある ②管理組合が修繕積立金を区分所有者に返還する義務がない ③修繕積立金が修繕工事以外に使用されない ④修繕積立金が長期修繕計画に基づき共有持分に応じて、合理的に計算されている これらを満たしていれば、実際には修繕工事が