2026年度版｜神戸市の解体補助金が使える！最大100万円で古い空き家を賢く片付ける方法

石田敦也
4月25日
読了時間: 4分

「親が残した古い実家、どうしよう…」

神戸市北区でよくご相談いただく声のひとつです。

売りたくても古くて買い手がつかない、

解体するにもお金がかかる、

放置していると固定資産税だけかかり続ける…。

そんなお悩みを抱えている方に、

ぜひ知っておいていただきたい制度があります。

◆ 神戸市老朽空家等解体補助制度とは

老朽化した空き家の解体費用を、

神戸市が補助してくれる制度です。

2026年度（令和8年度）も実施が確定しており、

申請期間は2026年3月2日〜2027年1月12日まで。

まだ間に合います。

◆ 自分の建物は対象になる？

以下の条件に当てはまるかチェックしてみてください。

✅ 神戸市内にある建物

✅ 1986年（昭和61年）12月31日以前に建てられた

✅ 腐朽・破損のある空き家である

✅ 住宅以外（倉庫・事務所など）も対象

「昭和61年以前」というのが今年度のポイントです。

旧制度では「昭和56年5月以前」が対象でしたが、

対象範囲が広がっています。

昭和57〜61年に建てられた建物も、

今年度から補助を受けられる可能性があります。

◆ いくらもらえる？

今年度から補助金の計算方法が変わりました。

解体費用の割合ではなく、

建物の床面積に応じた固定額になっています。

───────────────

床面積　　　補助金額

30㎡未満　　20万円

30㎡以上　　30万円

40㎡以上　　40万円

50㎡以上　　45万円

60㎡以上　　50万円

70㎡以上　　55万円

80㎡以上　　60万円

───────────────

さらに、共同住宅・寄宿舎で

床面積100㎡以上かつ3戸以上の場合は

最大100万円まで補助を受けられます。

戸建ての一般的なサイズ（60〜80㎡前後）なら、

50〜60万円の補助が見込めます。

◆ 申請前に必ず知っておくべき注意点

一番大切なことをお伝えします。

「補助金の交付決定が出る前に、

　解体業者と契約・着工してはいけません」

これを知らずに先に工事を進めてしまうと、

補助金が一切もらえなくなります。

正しい手順はこうです。

① すまいるネットに事前相談・予約

② 申請書類を提出

③ 審査（約1ヶ月）

④ 交付決定通知を受け取る

⑤ 解体業者と契約・着工

⑥ 工事完了後30日以内に実績報告

⑦ 補助金を受け取る

書類の準備や手順に不安がある方は、

ぜひ当社にご相談ください（後述します）。

◆ 申請窓口・問い合わせ先

【すまいるネット（神戸市住宅総合窓口）】

住所：神戸市長田区二葉町5丁目1-1

　　　アスタくにづか5番館2階

電話：078-647-9969

受付：10時〜17時（水曜・日曜・祝日定休）

※持参の場合は事前電話予約が必要です

◆ 相続登記が終わっていない場合も申請できます

私が取引をお手伝いさせて頂いた方は

親が亡くなって相続登記がまだでしたが、

所定の書類（誓約書・戸籍謄本等）を揃えれば

申請可能でした。

共有名義の場合は共有者全員の同意書が必要、

売買後に登記が未完了の場合も

条件付きで申請できます。

※ケースによって必要書類が変わるため、

まずは窓口かわたしどもに相談してみてください。

◆ 不動産売却と組み合わせるとどうなる？

よく聞かれる質問です。

「解体してから売るのか、解体前に売るのか」

これはケースバイケースです。

解体後に更地として売却すると、

買い手の間口が広がりやすい反面、

更地になると固定資産税が最大６倍になります。

古家付きのまま売却するほうが、

コストを抑えられる場合もあります。

どちらが有利かは物件の立地・状態・相場によって

変わるため、一度プロに相談するのがおすすめです。

当社ダイヤモンドコンサルティングでは

補助金申請のサポートから売却相談まで、

ワンストップで対応しています。

「補助金を使いながら、うまく売却したい」

「相続した実家をどうすればいいか整理したい」

そんな方は、ぜひ一度ご連絡ください。

【更新情報】この記事は2026年4月時点の情報をもとに更新しています。

最新情報は神戸市すまいるネット（078-647-9969）にご確認ください