鈴蘭台駅前｜神戸市北区 賃貸管理‖不動産仲介のダイヤモンドコンサルティング 【賃貸物件の庭、雑草問題は誰の責任？】 「賃貸で貸している一戸建ての庭の雑草は、大家（貸主）と入居者（借主）のどちらが管理するべきなのか？」 不動産オーナー様から、このようなご相談をいただくことが少なくありません。正直なところ、貸主様も借主様も、できれば手間のかかる庭の手入れは避けたいというのが本音でしょう。特に真夏の炎天下での草むしりは、想像するだけで大変な作業です。 しかし、この「庭の雑草管理」を曖昧にしておくと、入居中のトラブルや退去時の原状回復費用を巡る紛争に発展する可能性があります。 本記事では、国土交通省のガイドラインに基づき、賃貸一戸建ての庭管理における貸主と借主の責任範囲、そしてトラブルを未然に防ぐための具体的な対策を解説します。 【国土交通省ガイドラインの明確な見解：庭の雑草は借主が管理】 結論から申し上げますと、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸物件の庭の草刈りや日常的な雑草管理は、原則として借主（入居者）が管理する

ユーチューバーと言う仕事 ちょっと大袈裟なタイトルですが、実際にタバスコの一気飲みをしているユーチューバーは意外に多いです。 他にも、ちゃんと稼げている人気のユーチューバーの方の動画を見てみると、スライムの風呂に入ったり大食いなんかもしています。...

これからはゲーマーの時代 以前日経にアバター技術を使う遠隔ロボの記事が出ていました。こんな時なので人と人の接触を減らすには最適です。 医療現場でもどんどん新しいアバター遠隔ロボが活躍しそうですね。 建設業界も人不足で大変困っています。3Kの職種なのでなかなか人手が集...

自動運転社会と不動産投資 きのう、YouTubeの本要約チャンネルで『2040年の未来予測』を見ていたんですが、 2030年には完全自動運転（ㇾベル5）が開始されるようです。 自動運転の技術だけでなく、インフラ整備・法令整備等も重要な課題です。 ...

嫌われる勇気 昔に読んだ本の内容って、ほとんど忘れていますよね。 僕の場合は一冊の本で記憶に残っているのは、だいたい1、2個のフレーズだけです。 全く何を書いているのか、覚えていない本もあります。 ただ、”この本よかった！　面白かった。”と言う記憶だけはあります。...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング Photo by空間DECO 　kukan-deco.com 押入れデスク 中古のそこそこ古い戸建てやマンションを購入して賃貸に出す時に試してみるといい方法を紹介します。 和室の押入れを襖を貼り替えてリフォームするのではなく、デスクにしてしまうのはどうです？ 和室の押入れってちょっと見た目が気になりませんか？何とかしたいですよね！ 押入れの幅にもよりますが、デスクの他にクローゼットのスペースも作れたりしてとっても斬新で見た目もスッキリして内見者の方の受けもいいと思います。 リフォーム業者さんにこの画像を見せて押入れの壁にアクセントクロスを入れたりしても面白いと思います。 また下の画像のように、テレワークや趣味のスペースにも出来るので、これからの働き方にも活躍しそうです。 PLUS9LOG 人気のない和室の押入れも、こんな感じでリフォームすれば逆にセールスポイントになります。是非、チャレンジしてみて下さい。 押入れデスクの参考プランは、Pinterestで検索す

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 先日、うちにも火災保険の更新の書類が届きました。 自宅用、投資用に限らず不動産の物件を持っている方なら、みなさん加入していると思います。 ほとんどの方が営業さんにお任せで、その内容は詳しく理解していないと思います。 収益物件の火災保険は賃貸経営の自然災害リスク等をカバーしてくれる大切な商品です。 もし保険に加入していなければ、修繕費用を全て自費で支払わなければいけません。 自己資金にかなり余裕がないと難しいですね。 基本保証だけでなく、オプションの補償も検討して加入しておくことをお勧めします。 大家さんのための、収益物件火災保険の仕組みと補償内容について簡単に解説します。 収益物件の火災保険 【基本補償】 ✅火災・落雷・破裂・爆発 　火事・かみなりで破損・ガスで爆発した等の補償。 ✅風災・雹災・雪災 　台風やひょう・雪による被害の補償。 この２つが基本補償となります。 オプション特約 ✅水災 　河川の氾濫・土砂災害による物件の被害を補償。

小学生の時に、『オイルショック』がありました。当時は経済の事なんか全くわかりません。 記憶にあるのは、母と兄・僕でスーパーに行き小銭を渡され、『お一人様1点限りの砂糖』を手にとって各自レジに並び、我が家で砂糖を3袋ゲットしたことです。 ...

賃貸経営において、空室リスクの低減と物件の競争力維持は永遠のテーマです。 入居者のニーズが多様化し、より快適で利便性の高い住環境が求められる現代において、どのような設備投資が効果的なのでしょうか？ その答えの一つが、今回ご紹介する「Wi-Fiエアコン（スマートエアコン）」です。 従来のエアコンの機能に加え、スマートフォンでの遠隔操作やAIによる自動運転など、付加価値の高い機能を備えたWi-Fiエアコンは、入居者満足度を飛躍的に高め、結果として物件価値の向上、早期成約、そして安定した賃貸経営へと繋がる可能性を秘めています。 本記事では、不動産投資家様、大家様に向けて、Wi-Fiエアコン導入がもたらす具体的なメリットと、それがどのように賃貸経営に貢献するのかを解説します。 ◆なぜ今、Wi-Fiエアコンが不動産投資の武器になるのか？ 単なる「新しい設備」というだけでなく、Wi-Fiエアコンは賃貸経営における様々な課題を解決するポテンシャルを秘めています。 1. 入居者満足度の大幅向上で「選ばれる物件」へ 外出先からの遠隔操作： 帰宅前に部屋を快適な温度

自動計算ツール付き】**クロスの減価償却計算で迷っていませんか？耐用年数6年を基準とした具体的な計算方法を、賃貸不動産経営管理士が徹底解説。記事内の計算例を使えば、退去時の請求額がすぐに分かります。冷蔵庫の跡やタバコのヤニなど、ケース別の負担区分も一挙公開。

「はい！望月りんです。」 皆さんも毎日YouTube見ていると思います。 僕の場合は完全に視聴時間がテレビと逆転してきました。 Fire TV Stick をテレビにぶっさして以降は、 夜はほぼYouTubeを見ています。 ...

「鈴蘭台駅前｜神戸市北区」 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 【アスベスト法改正】 大気汚染防止法の一部改正により建物の解体や改修工事を行う際に、有資格者によるアスベスト含有有無の事前調査が義務付けられました。 ...

【路線価での評価に待った！】 親から不動産を相続した子どもたちが、基本的な計算方法の路線価で計算し申告したにも関わらず、追徴課税を求められ最高裁で争われている事案がニュースで騒がれています。 相続税を圧縮するために不動産を購入する方は多いと思いますが、最高裁の判決次第...

コロナと戦争で物不足が深刻になってきました。 ニュースでも半導体や小麦や天然ガスが足りなくなると、連日報道されています。 何年も前にオバマ前大統領が、”アメリカは世界の警察を辞める！”と言ったときから、グローバリズムは終わろうとしていたんですね。 ...

つながらないと言う評判もある「楽天モバイル」ですが、データー無制限はやはり魅力なので心配ながらも変更してみました。 3ヶ月使用した感想を正直に紹介します。ちなみに、僕のスマホはiPhone12miniです。 【良かったところ】...

【鈴蘭台駅前｜神戸市北区】 いま明石市の戸建住宅が行政の支援もあり人気です。相続や離婚などで不動産を売りたい方は、是非 ダイヤモンドコンサルティング へお任せ下さい！ 最近、不動産業者の方と雑談をしていると、必ず明石市の話になります。 「明石市の建売住宅がよく売れている！」...

不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 【鈴蘭台駅前｜神戸市北区】 【固定資産の交換に関わる譲渡所得の特例】 固定資産の交換特例とは？ 土地・建物・機械装置・船などの固定資産の交換は資産の移転で、お金の支払いがなくても譲渡所得がかかってきます。 ...

鈴蘭台駅前｜不動産仲介のダイヤモンドコンサルティング 以外に思われるかもしれませんが、結婚まえから持っていた財産や結婚後に相続で取得した財産は、離婚するときにとられないのです。

不動産と違って株式は毎日価格が変動します。 この株式を贈与する場合、いつの価格で評価するかご存じですか？ 贈与した日の始値か終値か？ ストップ安の時はどうしたらいいのか？ この上場株式の評価方法をわかりやすく説明していきます。 ◆上場株価の計算方法 ...

昭和の時代の分譲地は敷地の大きな物件も多いです。 子供たちが走り回って遊べるくらい大きな庭付きのものもあります。 しかし、子供たちがみんな独立して出て行ったしまった後は、特に使うこともなく雑草など手入れに手間がかかってしまいます。 ...