鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸・情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 神戸市北区で賃貸管理・経営をされている大家さん、法人で不動産を所有されている方にとって、税金対策と万が一のリスクヘッジは常に頭を悩ませる問題ですよね。 そんなお悩みを解決するかもしれないのが、「...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【不動産投資の注意点】 不動産投資をすすめるブログを流し読みしていて、内容に少し違和感を感じるものがありました。これから始めようとする人に錯覚を与えそうです。失敗しないように、 神戸市北区...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 賃貸マンションやアパートの経営において、入居者様からの予期せぬ連絡はつきものです。中でも「何もぶつけていないのに、窓ガラスにヒビが入った！」という報告は、不動産投資を始めたばかりのオーナー様にとっては驚...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 【賃貸物件の庭、雑草問題は誰の責任？】 「賃貸で貸している一戸建ての庭の雑草は、大家（貸主）と入居者（借主）のどちらが管理するべきなのか？」 不動産オーナー様から、このようなご相談をいただくことが少なく...

ユーチューバーと言う仕事 ちょっと大袈裟なタイトルですが、実際にタバスコの一気飲みをしているユーチューバーは意外に多いです。 他にも、ちゃんと稼げている人気のユーチューバーの方の動画を見てみると、スライムの風呂に入ったり大食いなんかもしています。...

これからはゲーマーの時代 以前日経にアバター技術を使う遠隔ロボの記事が出ていました。こんな時なので人と人の接触を減らすには最適です。 医療現場でもどんどん新しいアバター遠隔ロボが活躍しそうですね。 建設業界も人不足で大変困っています。3Kの職種なのでなかなか人手が集...

盲導犬はペットではありません。よって基本的にペット飼育不可の住宅物件でも入居を拒まないように努めなければいけません。 盲導犬は身体障害者補助犬法と言う法律に定められた犬で特別な訓練をうけています。身体障害者のパートナーとなって生活を助けます。 ‖身体障害者補助犬法とは ...

自動運転社会と不動産投資 きのう、YouTubeの本要約チャンネルで『2040年の未来予測』を見ていたんですが、 2030年には完全自動運転（ㇾベル5）が開始されるようです。 自動運転の技術だけでなく、インフラ整備・法令整備等も重要な課題です。 ...

嫌われる勇気 昔に読んだ本の内容って、ほとんど忘れていますよね。 僕の場合は一冊の本で記憶に残っているのは、だいたい1、2個のフレーズだけです。 全く何を書いているのか、覚えていない本もあります。 ただ、”この本よかった！　面白かった。”と言う記憶だけはあります。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 建築基準法（第53条第3項第2号）には、 「街区の角にある敷地またはこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するものの内にある建築物の建ぺい率は、1割を加えた数値となる。」とあります。...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 押入れデスク 中古のそこそこ古い戸建てやマンションを購入して賃貸に出す時に試してみるといい方法を紹介します。 和室の押入れを襖を貼り替えてリフォームするのではなく、デスクにしてしまうのはどうです？...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 先日、うちにも火災保険の更新の書類が届きました。 自宅用、投資用に限らず不動産の物件を持っている方なら、みなさん加入していると思います。 ほとんどの方が営業さんにお任せで、その内容は詳しく理解していな...

小学生の時に、『オイルショック』がありました。当時は経済の事なんか全くわかりません。 記憶にあるのは、母と兄・僕でスーパーに行き小銭を渡され、『お一人様1点限りの砂糖』を手にとって各自レジに並び、我が家で砂糖を3袋ゲットしたことです。 ...

賃貸経営において、 空室リスクの低減 と 物件の競争力維持 は永遠のテーマです。 入居者のニーズが多様化し、より快適で利便性の高い住環境が求められる現代において、どのような設備投資が効果的なのでしょうか？ その答えの一つが、今回ご紹介する「...

クロスの減価償却計算方法 国交省ガイドライン 「室内に借主さんの過失等で汚損破損がある場合は補修費を請求できます。但し、経年劣化自然損耗は貸主さんの負担です。国土交通省のガイドラインに基づき減価償却を考慮して下さい。」 ...

「はい！望月りんです。」 皆さんも毎日YouTube見ていると思います。 僕の場合は完全に視聴時間がテレビと逆転してきました。 Fire TV Stick をテレビにぶっさして以降は、 夜はほぼYouTubeを見ています。 ...

「鈴蘭台駅前｜神戸市北区」 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 【アスベスト法改正】 大気汚染防止法の一部改正により建物の解体や改修工事を行う際に、有資格者によるアスベスト含有有無の事前調査が義務付けられました。 ...

【路線価での評価に待った！】 親から不動産を相続した子どもたちが、基本的な計算方法の路線価で計算し申告したにも関わらず、追徴課税を求められ最高裁で争われている事案がニュースで騒がれています。 相続税を圧縮するために不動産を購入する方は多いと思いますが、最高裁の判決次第...

コロナと戦争で物不足が深刻になってきました。 ニュースでも半導体や小麦や天然ガスが足りなくなると、連日報道されています。 何年も前にオバマ前大統領が、”アメリカは世界の警察を辞める！”と言ったときから、グローバリズムは終わろうとしていたんですね。 ...

つながらないと言う評判もある「楽天モバイル」ですが、データー無制限はやはり魅力なので心配ながらも変更してみました。 3ヶ月使用した感想を正直に紹介します。ちなみに、僕のスマホはiPhone12miniです。 【良かったところ】...