きのう「三橋TV」を見ていたんですが、何点か気になるところがあったのでポイントをまとめておきます。 日本のインフレはこのまま３％前後で推移するだろうから、資産のインフレ対策をしておかないと、銀行預金は目減りしていまいますよ。 っと言う内容です。 人手不足で人件費高騰...

【神戸市北区の賃貸管理はお任せ下さい】 熱血賃貸・情熱管理‖ダイヤモンドコンサルティング ◆ひどいキッチンの油汚れ、費用負担の境界線とは？ 私たちも経験上、賃貸物件の退去立ち会い時に、キッチンの油汚れがあまりにひどく、驚くケースは少なくありません。 特に単身の入居者様の場合、「仕事が忙しくて掃除どころではない！」という方もいらっしゃいますが、賃借人には借りた部屋を良好に管理維持していく責任があります。 「家賃だけ払っていればそれでいい」というわけにはいかないのです。これは、民法に定められている「善管注意義務」に関わる問題です。 善管注意義務違反と清掃費用 国土交通省のガイドラインには、以下のように記載されています。 「ガスコンロ置き場、換気扇等の油汚れ、すす（考え方）使用期間中に、その清掃・手入れを怠った結果汚損が生じた場合は、賃借人の善管注意義務違反に該当すると判断されることが多いと考えられる。」 これは、賃借人が入居中に掃き掃除・拭き掃除・水回り清掃・換気扇レンジ回りの油汚れを落とすことは当然であり、これを怠って汚損が発生した場合は、善管注意

「査定一括サイトで一番高い値段をつけた不動産業者に売却を頼んだが、全然売れない！」 こんな方は少し他人目線で自分の家を遠くから見直して見てはいかがでしょうか。 自宅を高く売りたい気持ちは十分理解できますが、その反対には少しでも安く買いたいと思っている買い手がいることを忘れて...

先日、電話の問合せでご主人が認知症を発症しているが、家の売却はできるかどうか相談がありました。 成年後見制度を使い家を売却する方法しかないので、それをお伝えしましたが後見人費用が結構かかるので難しいとのことでした。 おそらく介護費用捻出のための売却をお考えだったのだろうと思...

きょう出勤途中に、近所で工事屋さんが給湯器まわりで作業をしていました。 ２、３年前に出来た家なのに、もう給湯器が壊れてしまったのかと思ったんですが、 よく見てみると、給湯器とは別のもう少し大きな機材を設置していました。 そこに「Panasonic」と大きくロゴがありました。...

「侘び寂び」ってよく言いますが、いまいち意味がはっきりわかっていませんでした。 この間YouTubeで偶然上の動画を発見して見てみたら、とてもしっくりきたので紹介しておきます。 侘び わかりやすく一言で言うと、シンプルイズベスト。...

大泉洋さんの弁護士ドラマで、沈没する船に乗っていた資産家が同乗していた友人３人にすべての財産を愛人に渡すと口頭で遺言して、後々相続人の家族と争いになると言うシーンがあったんですが、（随分前なので記憶が正確でないかも知れませんが） とっても面白く強く印象に残っています。...

僕らは高額な不動産を扱う仕事なので、大家さんなどの資産家の方とお話をする機会も多いです。 なので、その方が資産家かどうかを見分ける方法を僕らは知っています。 「高級ブランド・高級外車に乗っている人ですよね？」 違います。確かに服や車が趣味な方はそこにお金を使うので、そう言う方もいますが、 本当の資産家には、ある書類を税務署に提出しないといけないのです。 財産債務調書とは？ 所得が２，０００万円を超えて財産が３億円以上の人は、その財産の詳細を税務署に提出しないといけないのです。 この書類のことを、「財産債務調書」と言います。 なので、ホンダのNボックスに乗ってGUの服を着ていても、会話の中に「財産債務調書」の単語が何気なく入ってくる方は、 確実に、資産家です。 そうです。年収２，０００万円以上で賃貸マンションとかを３億円以上持っている方です。 人を見かけで判断するのはやめましょう。 本当の資産家は、財産債務調書を税務署に提出していると言うお話しでした。

田舎の実家・山林や原野商法にひっかかった土地など、なかなか売れない不動産を相続しそうだ、どうしよう！ こんな悩みを抱えている人も意外に多いです。 少子高齢化の影響もあり、不動産の需要も少なくなって、事態はさらに深刻です。...

配偶者や子供がいない高齢者も増えてきています。 老後や終活のことに心配になることもあります。 そんな方のために、死後の事務手続きを第三者に依頼することができる「死後事務委任契約」について解説します。 死後事務委任契約とは？...

テレビなどで、誰誰が養子を迎えたと言う報道を耳にすることがあります。 実は、この養子縁組は相続の節税対策になるのです。 どうして相続税の節税になるのかを、簡単に説明していきます。 基礎控除額が増える 相続税には基礎控除があります。...

相続税評価額とは？ 不動産を相続した場合には、税務署はどうやってその価値を評価するのか？ 土地の場合は、都市部では道路ごとに１㎡ごとに価格をつけていて、単純に面積をかければ価格は出ます。これを路線価と言います。 建物は毎年送られてくる固定資産税の金額となります。...

小規模宅地等の特例とは？ 相続税を納める方は全体の１０％弱と言われています。 預金・証券・不動産など相続財産はいろいろあると思いますが、不動産について自宅や会社・賃貸マンションは相続税の特例があります。 これを、「小規模宅地等の特例」と言います。...

賃貸のリフォームをするときに、アクセントクロスを使うことはよくあります。 リビングなどの大きな壁面にインパクトのある色や柄のクロスを貼ると、内見のお客様の印象は格段に上がります。 最近のクロスは色・柄の種類も増えてきているので、いろいろと試してみるといいですね。...

ブルームバーグに「Amazonを脅かすTikTokショップ」と言う記事が出ていました。 TikTokがJKの子たちがダンス動画とかをあげているショートムービーと言うことは知っていたんですが、 まさか、ネットショッピング機能がそのままアプリに組み込まれているとは全く知りません...

神戸市の広報誌で見つけたんですが、生ゴミを土の中に埋めて微生物のちからで分解処理するキエーロと言う処理装置を無料で配布しているようです。 この「キエーロ」調べてみると、意外に優秀であることを知りました。 まず、電気などのエネルギーは全く使わないため、ランニングコストがかかり...

最近、Amazonプライムで見た映画で「東京少女」と言うのがあるんですが、 その中で出てくるセリフのひとつです。 「努力が夢を運んでくる」 このセリフに心を打たれた訳ではなく、この映画の設定と展開にとにかく感動しました。...

最近、地震が多いですね。 阪神大震災を経験しているので、緊急時の備えを再点検しようと思っています。 ここで、火災保険とセットで加入する地震保険の大切な点を3つ紹介しておきます。 【余震で被害が拡大したら地震保険は？】 例えば、1回目の地震で一部損壊になり、その後の余震で全壊...

不動産価格はアベノミクスの影響もあり上昇トレンドですが、売ると買った値段よりも安くなってしまう方もいますよね。 例えば、5000万円で買ったけれど、いま売ると3000万円位でしか売れない！ こんなケースです。 査定書を見せると、がっかりする売主さんもいます。...

ネット記事にスターリンクの料金が下がったと出ていたので、ちょっと見てみたら、 なんと、月々6,600円でした。 また最初の月だけ安くしている例の広告だと思ったのですが、そうでも無いようでずっと6,600円で使用できるようです。...