売主さんから、「内覧希望者が来る時に、何か気をつけることはありますか？」と聞かれることがあります。 自宅内覧時には、 購入希望者に良い印象を与えるためにいくつかのポイントに気をつけることが重要です。 以下に、内覧時に注意すべきポイントをいくつか挙げておくので参考にしてくださ...

新規出店で物件を探している時は、場所や家賃が条件に合っているからと言ってすぐに契約をするのは危険です。 特に飲食店などでは、電気やガスなどの容量や排水工事などを事前に確認しておかないと、最悪契約したけど営業出来ないなんてこともあるからです。...

「査定一括サイトで一番高い値段をつけた不動産業者に売却を頼んだが、全然売れない！」 こんな方は少し他人目線で自分の家を遠くから見直して見てはいかがでしょうか。 自宅を高く売りたい気持ちは十分理解できますが、その反対には少しでも安く買いたいと思っている買い手がいることを忘れて...

先日、電話の問合せでご主人が認知症を発症しているが、家の売却はできるかどうか相談がありました。 成年後見制度を使い家を売却する方法しかないので、それをお伝えしましたが後見人費用が結構かかるので難しいとのことでした。 おそらく介護費用捻出のための売却をお考えだったのだろうと思...

不動産価格はアベノミクスの影響もあり上昇トレンドですが、売ると買った値段よりも安くなってしまう方もいますよね。 例えば、5000万円で買ったけれど、いま売ると3000万円位でしか売れない！ こんなケースです。 査定書を見せると、がっかりする売主さんもいます。...

まだ検討段階なので、いま不動産屋に行くのはちょっと、 こんな方も多いと思います。 価格や市場動向なども知りたいけど、不動産や相続に関わる税金なども気になるところです。 ネットで「不動産譲渡所得税の計算」は検索したけど、意味不明！...

家の売却や買い替えの時によくこんな相談を受けます。 「古いソファやガスコンロはどうやって処分すればいいか？」 新居へ引っ越す時は家具や家電などは、新しく買い替えたいですよね。 でも市の燃えるゴミは、指定のゴミ袋に入る大きさまでしか出せません。...

相続財産の中に借地権があるが、どう手続きをすればいいのか？ こんな方もいらっしゃると思います。 もし、借地権を相続したらどうしたらいいか、その流れを簡単にわかりやすく説明していきます。

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング ごく稀に不利なことを隠す売主さんがいます。 物件査定で売主さんと打ち合わせをしていると、こちらの質問に正確な回答をしてもらえない。 何か言いたくないことがあるのだと、すぐ気付きます。 ...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 賃貸管理‖不動産仲介のダイヤモンドコンサルティング 【賃貸物件の庭、雑草問題は誰の責任？】 「賃貸で貸している一戸建ての庭の雑草は、大家（貸主）と入居者（借主）のどちらが管理するべきなのか？」 不動産オーナー様から、このようなご相談をいただくことが少なくありません。正直なところ、貸主様も借主様も、できれば手間のかかる庭の手入れは避けたいというのが本音でしょう。特に真夏の炎天下での草むしりは、想像するだけで大変な作業です。 しかし、この「庭の雑草管理」を曖昧にしておくと、入居中のトラブルや退去時の原状回復費用を巡る紛争に発展する可能性があります。 本記事では、国土交通省のガイドラインに基づき、賃貸一戸建ての庭管理における貸主と借主の責任範囲、そしてトラブルを未然に防ぐための具体的な対策を解説します。 【国土交通省ガイドラインの明確な見解：庭の雑草は借主が管理】 結論から申し上げますと、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸物件の庭の草刈りや日常的な雑草管理は、原則として借主（入居者）が管理する

【鈴蘭台駅前｜神戸市北区】 いま明石市の戸建住宅が行政の支援もあり人気です。相続や離婚などで不動産を売りたい方は、是非 ダイヤモンドコンサルティング へお任せ下さい！ 最近、不動産業者の方と雑談をしていると、必ず明石市の話になります。 「明石市の建売住宅がよく売れている！」...

昭和の時代の分譲地は敷地の大きな物件も多いです。 子供たちが走り回って遊べるくらい大きな庭付きのものもあります。 しかし、子供たちがみんな独立して出て行ったしまった後は、特に使うこともなく雑草など手入れに手間がかかってしまいます。 ...

高齢になると病気やお金のことで悩まされ、生活保護の受給を考える方も出てきます。 「でも持ち家があると生活保護は受けれないのか？」少し心配になりますよね？ マイホームがあっても生活保護を受けれるケースもあります。ただ、今後の家の修繕費等の出費を考えると自宅を売却した方がい...

神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 不動産売却の流れをわかりやすく具体的に説明します 初めて家、土地、マンションなどの不動産を売りに出すときは、何をどうしたらいいか？見当もつきませんよね。 不動産屋とかあまり行かないし、何を相談すればいいかもよ...

神戸市北区・鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 2025年最新版／月極駐車場売却 「神戸市北区で所有している月極駐車場の売却を考えているけれど、どう進めればいいのか分からない」、「管理の手間がかかる割に収益が上がらず、手放したい」――もしあなたがこのような...

神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 測量図がない不動産売却 「測量図がない土地でも売却できるの？」 神戸市北区で不動産の売却を検討されている売主様から、このようなご相談をいただくことは少なくありません。...

神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 不動産を売るときにかかる費用 当社は神戸市で不動産の売却に特化した営業活動を行なっています。 神戸市北区は六甲山の北側に位置していて、緑に恵まれた静かなところです。 ...

神戸市北区の不動産売却は鈴蘭台駅前ダイヤモンドコンサルティングへご相談下さい インスペクションとは？ 国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握...

不動産を売りに出して、ようやく買い手がついたのに、いろいろな理由で契約に行けなくなることもあります。 例えば、 ◯高齢になって体調を崩すことが多くなった ◯急に用事が出来てしまった こんな場合は、信頼できる親族などに頼んで、委任状を作成し代理で契約をしてもらうことも可能...

神戸市北区で大切に住まわれたマイホームの売却をご検討中の皆様。様々なご事情で売却を決断されたことと存じます。 しかし、もし購入時よりも低い価格でしか売却できない「売却損」が出てしまったら？ ローンの返済を真面目に続けてこられた方ほど、そのショックは大きいかもしれません。...