神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産投資‖青色申告と白色申告 個人の不動産投資はまず物件選びから始まり、リフォームをし入居者募集が出来て、取り敢えず完了です。 家賃保証や損害保険に加入し、万が一に備えます。 これでひと安心ですが、最後に大仕事が残っています。 税金を納めたり還付を受けたりするために、収入や支出の詳細を税務署に届け出ないといけません。 そうです。確定申告ですね。 ずっと、サラリーマンをやってきた方には、あまり馴染みがないと思います。 実務は専門家に任せてもいいですが、内容だけは知っておいた方がいいと思うので、簡単に説明していきます。 【青と白の２種類の申告がある】 個人で不動産投資を始めると、入居者から毎月家賃が入ってきます。 また、エアコンが故障したりすると、電気屋さんに修理や交換をお願いしてお金を払います。 こんな事がいろいろ起こってくるのですが、このお金の出入りを用紙にまとめて、年一回税務署に届け税金を支払っていきます。 この届け出方法が２種類あって、青色申告と白色申告と呼ばれています。...

最近買って良かったもの【プロポリス歯磨き粉】 いま使っている歯磨き粉が少くなって来たので、Amazonで注文しようと見ていたら、画面にプロポリス歯磨き粉を発見しました。 プロポリスって、ハチの巣の入り口に付いているもので、女王蜂を細菌から守るとても優秀なものと言うことは、前...

HONDAとNTTの勤務体系 日経デジタル版に対照的な記事が出ていました。 一つは、先月 HONDA が国内全部署で原則出社、もう一つは、今日 NTT が社員の半分をテレワークにする。 HONDAとNTTの勤務体系が全く逆の内容です。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 【仲介手数料の経費処理方法】 賃貸マンションを買って不動産投資を行う際に、不動産業者に物件を紹介してもらい、仲介手数料を支払います。 その費用は、物件価格の3％＋6万円となります。 これは、皆さんご存知だと思いますが、この仲介手数料をどう経理処理するかを知っている方は少ないと思います。 普通は、当然費用として落とせると考えますよね。 実は、落とせません。 「そんなバカな！　じゃあ、どうするんだ？」 収益物件購入時の、仲介手数料の経費処理について解説していきます。 【減価償却費として費用化する】 意外ですが、建物部分の仲介手数料は物件価格に含め、毎年分割して減価償却費として費用化します。 例えば、1億円の賃貸マンションを購入して、建物4,000万円と土地6,000万円に按分したとします。 1億円の賃貸マンションの仲介手数料は、総額3,366,000円ですから、 建物：1,346,400円　土地：2,019,600円に按分され、各々取得価格に加算されます。 40,000,000円

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 我慢に我慢を重ね耐えてきたが、夫の死を機に夫の両親とは縁を切りたい。 死んでしまってからでは離婚はできないし、これからも関係を続けていくのはしんどい。 現実には、こんなこともあります。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 暑い夏を快適に過ごすために欠かせないエアコンですが、賃貸物件では退去時の清掃費用が貸主と借主のどちらの負担になるのか、しばしば問題となります。特に退去時の原状回復トラブルに発展することも少なくありません。 結論：通常使用によるエアコン内部の汚れ・カビの清掃費用は、原則として貸主（大家さん）の負担です。ただし、喫煙による汚れや特約がある場合は例外となります。この記事ではガイドラインの根拠と、オーナーが取るべき具体的な対策を解説します。 ◆エアコンの清掃費用、貸主・借主どちらの負担？ 結論から申し上げますと、 通常の生活で生じるエアコン内部のカビや汚れの清掃費用は、原則として貸主（大家さん）の負担となります 。 国土交通省のガイドラインには、「エアコンの内部洗浄: 喫煙等による臭い等が付着していない限り、通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、賃借人の管理の範囲を超えているので、賃貸人負担とすることが妥当と考えられる」と明記されています。 これは、入居者が通常通りエアコンを使用して

2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？　わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 土地と建物の価格の分け方 不動産を購入するときは、売買契約書を結びます。 金額や取引の条件などを、たくさんのことが記載されています。 自分が住むための家であれば、あまり関係ないのですが、不動産投資をされている方には、大切なことがあります。 それは、土地と建物の価格の分け方です。 例えば、1億円の賃貸マンションを中古で売買した場合、契約書には土地建物の総額で1億円と記載されていることが多いです。 これだと、土地がいくらで建物がいくらか、わかりませんね。 不動産投資家は、建物を減価償却して節税をするので、わからないと困ってしまいます。 この 土地と建物の価格の分け方について、わかりやすく解説していきます。 ①固定資産税評価額による方法 まず最初の方法は、土地と建物の固定資産税評価額での按分です。 例えば、売買契約書の金額が総額で1億円とします。 この土地の固定資産税評価額が2,000万円で、建物の固定資産税評価額が3,000万円とします。 すると、固定資産税評価額の総額は5,000万円

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【家賃保証】 可能であれば、家賃保証に加入してもらっても、連帯保証人は付けておいた方がいいいです。 時代の流れ的には、家賃保証に入ってもらい保証人なしで賃貸借契約をした方が、権利関係も手続きも簡単でいいです。...

なんと、返済期間が最長40年の住宅ローンが登場しました。 年齢の若い方には、朗報ですね。 バブルの頃には、100年ローンなんて商品もあったことを思い出しました。 「ARUHIスーパー40」の詳細を説明していきます。 【40年の住宅ローン詳細】 【金利】...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング ごく稀に不利なことを隠す売主さんがいます。 物件査定で売主さんと打ち合わせをしていると、こちらの質問に正確な回答をしてもらえない。 何か言いたくないことがあるのだと、すぐ気付きます。 ...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産管理において、 空室対策 は最も重要な課題の一つです。空室が多い管理会社は信頼を得られず、新たな物件管理を任されることも少なくなります。いかにリフォーム費用などの 経費を抑え ながら 入居率を上げ...

神戸市の賃貸管理は ダイヤモンドコンサルティングへ ◆不動産投資と高齢入居者 「正直不動産」見ましたか？ いま結構人気のあるNHKのドラマです。 第四話に、どうしても事故物件に住みたいおばあさんが出てきましたね！ 高齢者の賃貸住宅への入居が拒まれていることが、社会問題になっていますが、このことにスポットをあてていました。 不動産投資家の方には、とても参考になる内容だったので、要点を整理してみました。 ◆高齢入居者が拒まれる理由 ドラマにもありましたが、高齢者のひとり入居について不動産会社や大家さんは否定的な対応です。 これが社会問題となっていることも、僕らは理解しています。 しかし、これには理由があります。 一番恐れているのは、室内での孤独死です。 孤独死が物件でおこると、大家さんの負担は高額になります。 発見が遅れると、壁床の下地まですべて取り換えることになります。 原状回復の工事だけでなく、お坊さんなどによる供養の費用もかかってきます。 また、保証人次第では遺品の処理にも大変な労力がかかってきます。 もう一つは、認知症の問題です。...

20年くらい前に、「ダークエンジェル」と言う、かなりハマっていたアメリカのテレビドラマがあります。 マンティコアと言う政府の秘密軍事施設で特殊訓練を受けていた少年少女が脱走してしまいます。 この頃のアメリカは電磁波爆弾で国中が荒廃しスラムとなっていました。...

おはようございます。 ダイヤモンド石田敦也です！ 豊田通商さんの飛行機型ドローンの動画を見たんですが、原理が空母と一緒でびっくりしました。 カタパルトで射出して、ワイヤーで着艦します。 凄くないですか？ 【クラウドPBXを半年間使ってみて】...

神戸市北区の大家さんへ。退去立ち会いを自分でやっていると、原状回復費用の取り漏れ・設備不具合の見逃し・退去理由の聞き逃しで年間数十万円の損失につながることがあります。二重サッシ物件のカビ免責や騒音トラブル解決など、実際の事例をもとにプロの賃貸管理との違いを解説。神戸市北区・鈴蘭台エリアの賃貸管理はダイヤモンドコンサルティングへご相談ください。

◆ネット銀行 固定資産税の通知書が届きましたね。 この後は、自動車税がきます。 神戸市の通知書を開けると、銀行や郵便局以外の振込方法の案内もありました。 郵便局や銀行で並ぶのは嫌なので、クレジットカードで払おうと思いQRコードを読み取ったのですが手数料がかかることが判明。...

鈴蘭台駅前｜神戸市 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング ◆神戸市北区の賃貸管理における高齢化社会の課題 日本の高齢化は急速に進んでおり、2030年には高齢化率が31.8％に達すると予測されています。この超高齢化社会において、特に 神戸市北区の賃貸管理...

鈴蘭台駅前‖神戸市 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 収益不動産の利回りとは 【収益還元法】 投資物件を購入する場合に、いろいろネットで物件を検索してどれにしようか悩みますよね。 例えば、三宮のワンルーム450万円で家賃5万円、もう一つは380万円で家賃4.8万円。...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【不動産投資の注意点】 不動産投資をすすめるブログを流し読みしていて、内容に少し違和感を感じるものがありました。これから始めようとする人に錯覚を与えそうです。失敗しないように、神戸市北区での不動産投資を検討されている方へ、特に注意していただきたい点について書いておきます。 📌 家賃収入に空室期間を考えていない。 📌 支出に募集費用とリフォームを考えていない。 📌 サブリースを過信しすぎている。 📌 自己資金が少ない。 📌 家賃は下落する可能性がある。 ここだけは、はずさないようにして下さい。そうじゃないと大変なことになってしまいます。注意して下さいね！ 【家賃収入に空室期間を考えていない】 よく購入シミュレーションに「家賃10万円で年間120万円。年間経費が10万円で120万円ー10万円＝110万円が手取り収入です。」こう言う記載が多いですね。 これはこれで間違いではありません。しかし、この入居者が何十年も住んでいることはなく、入れ替わりがあります。 そうなると、退去してか