神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産投資‖青色申告と白色申告 個人の不動産投資 はまず物件選びから始まり、リフォームをし入居者募集が出来て、取り敢えず完了です。 家賃保証や損害保険に加入し、万が一に備えます。...

最近買って良かったもの【プロポリス歯磨き粉】 いま使っている歯磨き粉が少くなって来たので、Amazonで注文しようと見ていたら、画面にプロポリス歯磨き粉を発見しました。 プロポリスって、ハチの巣の入り口に付いているもので、女王蜂を細菌から守るとても優秀なものと言うことは、前...

HONDAとNTTの勤務体系 日経デジタル版に対照的な記事が出ていました。 一つは、先月 HONDA が国内全部署で原則出社、もう一つは、今日 NTT が社員の半分をテレワークにする。 HONDAとNTTの勤務体系が全く逆の内容です。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング 【仲介手数料の経費処理方法】 賃貸マンションを買って不動産投資を行う際に、 不動産業者に物件を紹介してもらい、仲介手数料を支払います。 その費用は、物件価格の3％＋6万円となります。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 我慢に我慢を重ね耐えてきたが、夫の死を機に夫の両親とは縁を切りたい。 死んでしまってからでは離婚はできないし、これからも関係を続けていくのはしんどい。 現実には、こんなこともあります。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 暑い夏を快適に過ごすために欠かせないエアコンですが、賃貸物件では退去時の清掃費用が貸主と借主のどちらの負担になるのか、しばしば問題となります。特に退去時の原状回復トラブルに発展することも少なくありません。...

2023年10月から、インボイス制度が始まります。 宅建協会などからも、注意喚起のメールがたくさん来ています。 請求書のフォーマットも作り直さないといけないようです。 このインボイス制度とはなにか？　わかりやすく説明していきます。 【消費税の仕組み】...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 土地と建物の価格の分け方 不動産を購入するときは、売買契約書を結びます。 金額や取引の条件などを、たくさんのことが記載されています。 自分が住むための家であれば、あまり関係ないのですが、不動産投資をされている...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 【家賃保証】 可能であれば、家賃保証に加入してもらっても、連帯保証人は付けておいた方がいいいです。 時代の流れ的には、家賃保証に入ってもらい保証人なしで賃貸借契約をした方が、権利関係も手続きも簡単でいいです。...

なんと、返済期間が最長40年の住宅ローンが登場しました。 年齢の若い方には、朗報ですね。 バブルの頃には、100年ローンなんて商品もあったことを思い出しました。 「ARUHIスーパー40」の詳細を説明していきます。 【40年の住宅ローン詳細】 【金利】...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 不動産売却のダイヤモンドコンサルティング ごく稀に不利なことを隠す売主さんがいます。 物件査定で売主さんと打ち合わせをしていると、こちらの質問に正確な回答をしてもらえない。 何か言いたくないことがあるのだと、すぐ気付きます。 ...

『ファウンダー　ハンバーガー帝国のヒミツ』を見て、実はマクドナルドは不動産業だと言うことを初めて知ったんですが、 これって、経済界では常識のようですね。ネットで見て、「こんなことも知らなかったのか！」と反省しました。 まだ見ていない方のために簡単に説明します。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産管理において、 空室対策 は最も重要な課題の一つです。空室が多い管理会社は信頼を得られず、新たな物件管理を任されることも少なくなります。いかにリフォーム費用などの 経費を抑え ながら 入居率を上げ...

神戸市の賃貸管理は ダイヤモンドコンサルティングへ ◆不動産投資と高齢入居者 「正直不動産」見ましたか？ いま結構人気のあるNHKのドラマです。 第四話に、どうしても事故物件に住みたいおばあさんが出てきましたね！ 高齢者の賃貸住宅への入居が拒まれていることが、社会問題になっ...

20年くらい前に、「ダークエンジェル」と言う、かなりハマっていたアメリカのテレビドラマがあります。 マンティコアと言う政府の秘密軍事施設で特殊訓練を受けていた少年少女が脱走してしまいます。 この頃のアメリカは電磁波爆弾で国中が荒廃しスラムとなっていました。...

おはようございます。 ダイヤモンド石田敦也です！ 豊田通商さんの飛行機型ドローンの動画を見たんですが、原理が空母と一緒でびっくりしました。 カタパルトで射出して、ワイヤーで着艦します。 凄くないですか？ 【クラウドPBXを半年間使ってみて】...

神戸市北区の賃貸管理は ダイヤモンドコンサルティングへ 賃貸物件の繁忙期も落ち着き、多くの大家さんがホッと一息ついている頃でしょうか。 しかし、入居者の入れ替わり時に行われる 退去立ち会い を単なる「消化試合」と考えていませんか？...

◆ネット銀行 固定資産税の通知書が届きましたね。 この後は、自動車税がきます。 神戸市の通知書を開けると、銀行や郵便局以外の振込方法の案内もありました。 郵便局や銀行で並ぶのは嫌なので、クレジットカードで払おうと思いQRコードを読み取ったのですが手数料がかかることが判明。...

鈴蘭台駅前｜神戸市 熱血賃貸情熱管理のダイヤモンドコンサルティング ◆神戸市北区の賃貸管理における高齢化社会の課題 日本の高齢化は急速に進んでおり、2030年には高齢化率が31.8％に達すると予測されています。この超高齢化社会において、特に 神戸市北区の賃貸管理...

鈴蘭台駅前‖神戸市 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 収益不動産の利回りとは 【収益還元法】 投資物件を購入する場合に、いろいろネットで物件を検索してどれにしようか悩みますよね。 例えば、三宮のワンルーム450万円で家賃5万円、もう一つは380万円で家賃4.8万円。...