感染症の拡大で生活スタイルが少し変化してきました。 子どもから大人まで家にいる時間が増えてきています。 なかなか先の見えない状況ですが、家にいる時間をより楽しい時間にすることが出来たらいいですよね！ ”これいいなぁ！”と思ったことがあったので3つ紹介します。...

「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」は、神戸市北区で賃貸マンション・アパートをお持ちの大家さんに、節税になるおすすめの修繕積立共済です。 ◆積立金損金算入制度 分譲マンションを貸しに出す場合、管理組合に毎月払っている修繕積立金を経費に算入することができます。 これを、1棟マンションのオーナーも経費化できるように業界団体が働きかけて来ましたが、ようやく実現することになりました。 ◆分譲マンションの修繕積立金の取り扱い 分譲マンションの1室を購入し賃貸に出した場合、毎月支払っている修繕積立金は、原則として実際の修繕工事が行われた年の経費となりますが、一定の要件を満たすと支払った年の経費として計上してもいいとされています。 この一定要件とは、下記のような内容になります。 ①管理組合に対して修繕積立金の支払義務がある ②管理組合が修繕積立金を区分所有者に返還する義務がない ③修繕積立金が修繕工事以外に使用されない ④修繕積立金が長期修繕計画に基づき共有持分に応じて、合理的に計算されている これらを満たしていれば、実際には修繕工事が

神戸市北区｜鈴蘭台駅前 【不動産管理のダイヤモンドコンサルティング】 長い間、大家さんと一緒に仕事をしてきて、賃貸経営が上手くいっている大家さんには、不思議と同じ共通点があることに気づきます。 特に難しいことではなく誰でも真似できます。 いま、Fire（早期リタイア）で不動産投資も注目されています。 不動産投資を始める方は、ぜひ参考にして下さい。 不動産投資で成功している人の④つの共通点 ①物件に積極的に再投資 キッチン・洗面・浴室など水回りやエントランス・外構など共用部分に、回収した家賃を可能な範囲で再投資している。 投資物件を購入して大家さんになると、娯楽費などの物件以外の費用にお金が飛んでいく人もいますが、成功大家さんは物件が年々古くなっていくことを見据えて、きちんと物件に再投資をして競合物件との差別化を常に考えているのです。 この継続的な再投資が入居者から支持され、高い入居率をキープしています。 競争が激しい時代に、iPhoneのように常にバージョンアップしていくことはとても重要なんですね。 ②清掃費をカットしない ..

生命保険に加入することで、相続税を節税することが可能です。 この仕組みを誰にでもわかりやすく解説していきます。 ◆亡くなった方の生命保険金はどうなるのか？ 死亡によって相続人に支払われる生命保険金は、みなし相続財産となり非課税枠を超えた部分は相続税の課税対象にな...

メタバースはサイバー上の仮想空間のことで、日本語にすると「超越した世界」と言う意味です。 いま、この仮想空間でなんと不動産取引が活発に行われています。 ザッカーバーグ氏率いるFacebookもメタバース事業に大きく舵をきり注目を集めています。...

相続に強い不動産売却【神戸市北区鈴蘭台駅前】 ダイヤモンドコンサルティングへ ◆配偶者居住権とは？ 配偶者居住権とは、夫婦の片方が亡くなられた場合に残された方が亡くなった人が所有していた家に、亡くなるまで又は一定の期間、無償で住むことができる権利です。 ...

◆コンパクトシティとは？ 昭和の高度成長期のように人口が増加して都市の中心部から郊外へ住宅が広がっていった時代の都市構造は、人口減少や高齢化の現在には、行政コスト等も割高で維持していくことが難しくなっています。 そこで、都市の構造を人口減少や高齢化にうまく適合させ、も...

高齢になると病気やお金のことで悩まされ、生活保護の受給を考える方も出てきます。 「でも持ち家があると生活保護は受けれないのか？」少し心配になりますよね？ マイホームがあっても生活保護を受けれるケースもあります。ただ、今後の家の修繕費等の出費を考えると自宅を売却した方がい...

神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 不動産売却の流れをわかりやすく具体的に説明します 初めて家、土地、マンションなどの不動産を売りに出すときは、何をどうしたらいいか？見当もつきませんよね。 不動産屋とかあまり行かないし、何を相談すればいいかもよ...

神戸市北区・鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 2025年最新版／月極駐車場売却 「神戸市北区で所有している月極駐車場の売却を考えているけれど、どう進めればいいのか分からない」、「管理の手間がかかる割に収益が上がらず、手放したい」――もしあなたがこのような...

神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 法人の不動産売却時の税金ついて 法人の不動産売却と税金 会社で所有していた不動産や、会社を廃業するために店舗や工場などの不動産を売却するケースもあります。 ...

神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 測量図がない不動産売却 「測量図がない土地でも売却できるの？」 神戸市北区で不動産の売却を検討されている売主様から、このようなご相談をいただくことは少なくありません。...

神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング 不動産を売るときにかかる費用 当社は神戸市で不動産の売却に特化した営業活動を行なっています。 神戸市北区は六甲山の北側に位置していて、緑に恵まれた静かなところです。 ...

神戸市北区鈴蘭台駅前｜不動産売却のダイヤモンドコンサルティング ３０００万円控除などについて解説 不動産をうまく売却できたと思っても、税金の申告が終わらないうちは安心できません。 なぜなら、買った時よりも高く売れて利益が出れば、税金を収めないといけないからです。 ...

相続した不動産を売却した時の特例について 相続した不動産を一定期間内に売却すると譲渡所得税を下げられる！ 遺産分割協議が終わり無事相続税払っても、また次の税金が追ってくる可能性があります。 それは、相続財産の中に不動産があって、使う予定がなく売却して利益が出たときです。...

最近、甲府と和歌山で震度5の地震がありました。 僕ら神戸市民は、阪神大震災を経験しているので、少し心配に思う方も多いと思います。 近い将来、東南海地震が起こる確率は高く、飲料水や食料の備蓄などの危機管理は重要です。 ...

消費税還付を知っていますか？ 支払った消費税が戻ってくることは、イメージできると思いますが、不動産投資でどうやって消費税が戻ってくるのか？ 少しややこしいですが、この仕組みについて、誰にでもわかりやすく簡単に解説していきます。...

ひとり親家庭はどんな公的支援を受けられるのか？ ひとり親として再出発することは、不安も多くとても大変なことです。 特に、お金や仕事のことについては生活の基盤となるので、一番最初に手をつけて行きたい所です。 国や地方自治体には、ひとり親家庭にいろいろな公的支援の制度があ...

不動産の売却益にはふるさと納税を使おう！ マイホーム以外の不動産を売却して利益が出ると、居住用の特別控除が使えません。 また、相続などで取得した不動産で買った値段が不明なケースでは、売れた値段の5％が買った値段とみなされます。 ...

空き地・空き家の売却は１００万円特別控除を使おう ８００万円以下の空き家空き地を５年以上所有している方へ 全国で空き地・空き家が社会問題化 全国的に空き地や空き家が増えて、社会問題になっています。 全国の空き地の面積は1,554k㎡で、空き地率は8.2％です。 ...