「空室が埋まらない…」 「家賃を上げたいけどリフォーム費用が心配…」 賃貸物件のオーナーさんにとって、リフォームは頭の痛い問題ですよね。費用がかさむと、せっかくの家賃収入も圧迫され、何のためのリフォームか分からなくなってしまうことも。 私たち 神戸の賃貸管理専門...

不動産投資に興味をお持ちの皆さん、こんにちは！神戸市で不動産賃貸管理をしている、ダイヤモンドコンサルティングです。 「不動産投資」と聞くと、「高利回り」という言葉に魅力を感じる方は多いのではないでしょうか？ しかし、私は日々の業務を通じて、この「高利回り神話」こそが、特に初...

神戸市北区で大切な不動産の売却を検討されているあなたへ。 「せっかく売るなら、絶対に損したくない！」 「でも、何から手をつければいいのか分からない…」 「税金や経費を引いた手取りは、いったいいくらなの？」 そんな不安を抱えていませんか？...

◆神戸市北区の店舗・テナント空室、こんなお悩みありませんか？ 「店舗がなかなか埋まらず、 空室期間が長引いている 、」 「良いテナントを見つけたいが、 募集方法が分からない 、」 「入居率を上げて、 収益を上げたい、 」 「神戸市北区の 地域特性に合ったテナント...

★熱血賃貸・情熱管理で、あなたの賃貸経営を強力にサポート！ 神戸市北区でなかなか入居者が決まらない、」「空室が続いて収益が落ち込んでいる、」といったお悩みはありませんか？ 賃貸経営において、安定した「入居者募集」は最も重要な課題の一つです。...

「マイホームを売却したら、思っていたより税金が高くて驚いた、」 神戸市内でご自宅の売却を考えているあなたは、そんな心配をしていませんか？ 実は、ご自宅（マイホーム）を売って利益が出た場合でも、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」という特別な制度を使えば、最大...

賃貸オーナー必見！雨漏り対策の防水工事実例を写真で解説。費用相場や業者選びのポイントも紹介。安心の神戸市北区の賃貸管理をサポート！

高齢者の入居を「孤独死や認知症のリスクがあるから…」と敬遠していませんか？しかし、不動産経営の視点で見ると、高齢者入居者は「安定した収益をもたらす優良顧客」になり得るのです。 本記事では、高齢者対応住宅のメリットとリスク対策、そして最新の見守りIoT「Hello...

離婚とマイホーム、「奥さまの不安」に寄り添う本当の話 離婚の話が出たとき、一番不安だったのは「この家、どうなるの？」 「この家、全部主人の名義なんです…。私には何の権利もないと思っていて…」そう言って、心配される奥さまのご相談を、私は何度も受けてきました。...

解体費高額＆擁壁あり物件の恐怖と、放棄しても逃げられない管理リスク 💀「タダで相続」は、タダより高いかもしれない。 「せっかくの実家だから」「親の思い出があるから」そうやって、あまり深く考えずに不動産を相続してしまったあなた。 ...

「管理会社、そろそろ変えた方がいいかも…」と思ったことありませんか？ • 📉 空室が長く埋まらない • 📞 連絡が遅い、担当がコロコロ変わる • 📷 現地確認や写真報告がまったくない • 💬 入居者トラブルの対応が後手後手 • 💰...

相続登記と売却の基本ガイド【初心者向け】 🏠 はじめに：名義が親のままでは売却できません！ 「実家を売りたいけど、名義が亡くなった親のまま、」この状態、実は全国で100万件以上あると言われています。 2024年4月から「相続登記の義務化」が始まり、放置すると過料...

後悔しない家の売却とお金の話【3000万円控除の特例も解説】 はじめに 「親が老人ホームに入居することになったけど、実家はどうすればいいの？」50代の子世代の方が直面するこの悩み。空き家のまま放置しておくのも不安だし、兄弟と話し合うのも難しい…そんな時こそ、知って...

【働く場所は“借りる”から“つくる”へ】 独立・副業・小規模スタートアップなど、働き方が多様化している今、「そろそろ自分の仕事場がほしい」と思っている人も多いのではないでしょうか？ でも、オフィス物件は家賃も高く、ルールも多くて自由度が低い…。だったら、 倉庫を“自分らしい空間”にカスタマイズする という方法を選んでみませんか？ 【倉庫＝物置」はもう昔の話】 最近では、倉庫をオフィスやアトリエ、ECの拠点などに使う人が増えています。それもそのはず。 倉庫はまっさらな空間 。自分好みに使える“キャンバス”のような存在だからです。 例えば── 建築やリフォーム業の資材＋事務スペースに ネットショップの梱包・保管・発送拠点に 写真スタジオ、アート制作のアトリエに 趣味を活かしたカフェや工房として活用する人も！ 【自由にカスタマイズできるから、使いやすい】 一般的な賃貸オフィスと違い、倉庫は レイアウトや設備を自分で決められる自由度 があります。 おしゃれなデスクや棚を持ち込んで、理想の空間に 音やにおいにもある程度寛容なので、作業系にもぴったり...

西宮市鳴尾町に、個人事業主の方にぴったりの賃貸物件が登場しました！ 阪神高速武庫川料金所からすぐの好立地で、資材置き場や商品の発送拠点、または作業スペースとしても使える、まさに「秘密基地」のような物件です。 ◆アクセス抜群！事業に嬉しいロケーション...

「 空室対策 」「 賃貸管理会社 比較 」というキーワードで検索している大家さん。神戸市・芦屋市・西宮市で賃貸経営をされている方、こんなお悩みありませんか？ ✅ なかなか部屋が決まらない ✅ 管理会社を変えたいけど、どこが良いのかわからない ✅...

こんにちは！今日は不動産ではなく、ちょっと視点を変えて「人材戦略と規制ビジネス」にまつわるお話をお届けします。 ところで、こんな求人を見かけたらどう思いますか？ 🍣「寿司屋が、フレンチのシェフを募集しています！」 え！？分野違いすぎない！？と思いますよね。でも、実はこれと...

神戸市で空き家を相続された方や、今後売却を検討している方にとって、2025年は重要なターニングポイントとなります。 相続登記の義務化が本格施行 空き家解体への補助制度が拡充 タワーマンションへの空室税導入検討 空き家は「資産」にもなりますが、放置すれば「負債」となり、固定資...

「離婚したいけれど、共有の家をどうすればいいのか分からない…」 そんな不安を抱えていませんか？ 離婚にともなう不動産の売却は、感情的にも金銭的にも大きな負担がかかります。住宅ローンの残債、財産分与、名義の問題など…複雑な手続きが多く、専門知識が必要です。 この記事では、...

はじめに：緑豊かな住みやすさが魅力！鈴蘭台へようこそ 神戸市北区の中心的な地域である鈴蘭台は、住宅地が広がり、区役所や商業施設、大型スーパーマーケットなどが立ち並ぶ、生活利便性の高いエリアとして知られています 。かつては「関西の軽井沢」とも呼ばれた別荘地であり...