ワンルームの無断同居・半同棲トラブルに悩む大家さん必見！許可なき同居だけで契約解除が難しい現実を踏まえ、騒音や水道代赤字を防ぐ「3ステップの現場対応」と、トラブルを未然に防ぐ「契約入口での居住人数制限」という実践的な管理戦略をプロが解説します。

旧耐震物件を賃貸する所有者は、民法717条の工作物責任(無過失責任)により損害賠償リスクを負います。神戸地裁平成11年9月20日判決では、震災で倒壊した賃貸マンションの所有者に約1億3,000万円の賠償が命じられました。特約や定期借家では責任を完全には消せません。神戸市北区の不動産業者が30年の実務から、旧耐震物件を貸すことの法的・倫理的側面と古家投資の判断軸を率直に論じます。

連帯保証人が亡くなったら家賃保証はどうなる？2020年4月の民法改正を境にルールが変わりました。極度額・元本確定の仕組みから、大家さんが今すぐ確認すべき3つの実務対応まで、神戸市北区の不動産コンサルが解説します。

家賃滞納の正しい対応方法とは？大家さん向けに三段階の督促テンプレ（例文あり）と回収率を高めるコツ、保証会社との付き合い方や法的な流れまでわかりやすく解説。

単身赴任になっても、家族が自宅に住み続けていれば住宅ローン控除は継続できます。控除が止まるケースや転勤時の必要手続きを、神戸の不動産コンサルタントがわかりやすく解説します。

【神戸の自主管理大家さん必読】プロ仕様の物件チラシ（マイソク）が5分で作れる無料アプリを公開！物件の魅力を自作チラシで引き出し、客付け（リーシング）だけプロに任せる新しい空室対策を提案します。鈴蘭台のダイヤモンドコンサルティングが全力サポート！

「そんなの聞いてない！」で大揉め、神戸の賃貸オーナーを襲う固定資産税の罠

親が所有する賃貸マンション・アパートを相続したら、相続税評価額はいくらになるのか。貸家建付地・貸家の評価減と小規模宅地等の特例の仕組みを、計算シミュレーターと共に解説。神戸市北区で管理受託まで対応する不動産会社が、次世代オーナー目線で書きました。

3戸の小規模マンションを自主管理していたオーナーが、騒音クレームと水漏れトラブルに直面。大手不動産会社は「管理契約がない」と動かず、補修工事の手配で疲れ果てた実話をもとに、小規模物件の管理委託を考えるべき理由を解説します。神戸市北区・西宮エリア対応。

入居者が亡くなった際、告知義務は必要？自然死・自殺・特殊清掃の有無などをもとに、誰でも判断できる基準をわかりやすく解説。知らずに対応すると100万円以上の損失やトラブルのリスクも。無料判定アプリ付き。

神戸市北区で相続した土地や遊休地を駐車場にした場合、何台置けて月収いくらになるかを無料で試算できるシミュレーターを公開。測量図をアップするだけで台数と収益が分かります。

大学近くの賃貸物件は3月末退去で繁忙期を逃しがち。京都の学生マンション管理で実践した「出る時フリーレント」など、空室ロスを減らす具体的な方法を紹介します。管理受託のご相談はダイヤモンドコンサルティングへ。

領収書の撮影から帳簿転記まで、AIで月末作業を5分に短縮する方法を公開。プログラミング不要・不動産向け勘定科目にも対応。自主管理オーナー様の空室・管理のご相談もお気軽に。

神戸市の大家さん必見！無料で導入できる「Amazon Key for Business」で再配達の悩みを解決。宅配ボックス不要で入居者満足度アップ、賃貸経営の差別化に効果的な最新サービスとは？

プチメゾン田代 ペットと暮らせる賃貸マンション【西宮北口】 【只今、満室です。】 犬・猫と暮らせる賃貸マンション、プチメゾン田代２０１号の募集を開始しました。 交通・買い物にとても便利な立地です。 阪急西宮北口駅徒歩７分、阪急西宮ガーデンズ徒歩２分は羨ましい限りです。 なんとこの立地で、小型犬と猫の飼育が出来るんです！ 振り分けタイプの２LDKなので、使い勝手はいいです。 すべての部屋に２カ所の窓があり、通風採光が取れています。 即入居可能です。 ◆西宮市田代町10-13 ◆阪急西宮北口駅徒歩７分 ◆RC造３階建２階部分　１９８２年７月築　４２㎡ ペットと暮らせる賃貸マンション【西宮北口】の詳しいお問合せは、 こちらからお問い合わせ下さい。

近年、日本経済はスタグフレーションの影響を受けています。スタグフレーションとは、景気の停滞（スタグネーション）と物価の上昇（インフレーション）が同時に起こる経済状況を指します。この状況下で不動産投資を考える際には、いくつかのポイントに留意する必要があります。

【神戸市北区の賃貸管理はお任せ下さい】 熱血賃貸・情熱管理‖ダイヤモンドコンサルティング ◆ひどいキッチンの油汚れ、費用負担の境界線とは？ 私たちも経験上、賃貸物件の退去立ち会い時に、キッチンの油汚れがあまりにひどく、驚くケースは少なくありません。 特に単身の入居者様の場合、「仕事が忙しくて掃除どころではない！」という方もいらっしゃいますが、賃借人には借りた部屋を良好に管理維持していく責任があります。 「家賃だけ払っていればそれでいい」というわけにはいかないのです。これは、民法に定められている「善管注意義務」に関わる問題です。 善管注意義務違反と清掃費用 国土交通省のガイドラインには、以下のように記載されています。 「ガスコンロ置き場、換気扇等の油汚れ、すす（考え方）使用期間中に、その清掃・手入れを怠った結果汚損が生じた場合は、賃借人の善管注意義務違反に該当すると判断されることが多いと考えられる。」 これは、賃借人が入居中に掃き掃除・拭き掃除・水回り清掃・換気扇レンジ回りの油汚れを落とすことは当然であり、これを怠って汚損が発生した場合は、善管注意

賃貸のリフォームをするときに、アクセントクロスを使うことはよくあります。 リビングなどの大きな壁面にインパクトのある色や柄のクロスを貼ると、内見のお客様の印象は格段に上がります。 最近のクロスは色・柄の種類も増えてきているので、いろいろと試してみるといいですね。...

Yahoo知恵袋に、「賃貸で友達の泊まり・半同棲は契約違反ですか？」と出ていました。 泊まり”は問題ないと思いますが、半同棲”は微妙ですね？ 通知義務がある 国土交通省の賃貸住宅標準契約書には、 『同居人が増える場合、貸主に通知しなければならない。』と定められています。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 暑い夏を快適に過ごすために欠かせないエアコンですが、賃貸物件では退去時の清掃費用が貸主と借主のどちらの負担になるのか、しばしば問題となります。特に退去時の原状回復トラブルに発展することも少なくありません。 結論：通常使用によるエアコン内部の汚れ・カビの清掃費用は、原則として貸主（大家さん）の負担です。ただし、喫煙による汚れや特約がある場合は例外となります。この記事ではガイドラインの根拠と、オーナーが取るべき具体的な対策を解説します。 ◆エアコンの清掃費用、貸主・借主どちらの負担？ 結論から申し上げますと、 通常の生活で生じるエアコン内部のカビや汚れの清掃費用は、原則として貸主（大家さん）の負担となります 。 国土交通省のガイドラインには、「エアコンの内部洗浄: 喫煙等による臭い等が付着していない限り、通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、賃借人の管理の範囲を超えているので、賃貸人負担とすることが妥当と考えられる」と明記されています。 これは、入居者が通常通りエアコンを使用して