単身赴任になっても、家族が自宅に住み続けていれば住宅ローン控除は継続できます。控除が止まるケースや転勤時の必要手続きを、神戸の不動産コンサルタントがわかりやすく解説します。

【神戸の自主管理大家さん必読】プロ仕様の物件チラシ（マイソク）が5分で作れる無料アプリを公開！物件の魅力を自作チラシで引き出し、客付け（リーシング）だけプロに任せる新しい空室対策を提案します。鈴蘭台のダイヤモンドコンサルティングが全力サポート！

「そんなの聞いてない！」で大揉め、神戸の賃貸オーナーを襲う固定資産税の罠

親が所有する賃貸マンション・アパートを相続したら、相続税評価額はいくらになるのか。貸家建付地・貸家の評価減と小規模宅地等の特例の仕組みを、計算シミュレーターと共に解説。神戸市北区で管理受託まで対応する不動産会社が、次世代オーナー目線で書きました。

3戸の小規模マンションを自主管理していたオーナーが、騒音クレームと水漏れトラブルに直面。大手不動産会社は「管理契約がない」と動かず、補修工事の手配で疲れ果てた実話をもとに、小規模物件の管理委託を考えるべき理由を解説します。神戸市北区・西宮エリア対応。

入居者が亡くなった際、告知義務は必要？自然死・自殺・特殊清掃の有無などをもとに、誰でも判断できる基準をわかりやすく解説。知らずに対応すると100万円以上の損失やトラブルのリスクも。無料判定アプリ付き。

神戸市北区で相続した土地や遊休地を駐車場にした場合、何台置けて月収いくらになるかを無料で試算できるシミュレーターを公開。測量図をアップするだけで台数と収益が分かります。

大学近くの賃貸物件は3月末退去で繁忙期を逃しがち。京都の学生マンション管理で実践した「出る時フリーレント」など、空室ロスを減らす具体的な方法を紹介します。管理受託のご相談はダイヤモンドコンサルティングへ。

領収書の撮影から帳簿転記まで、AIで月末作業を5分に短縮する方法を公開。プログラミング不要・不動産向け勘定科目にも対応。自主管理オーナー様の空室・管理のご相談もお気軽に。

神戸市の大家さん必見！無料で導入できる「Amazon Key for Business」で再配達の悩みを解決。宅配ボックス不要で入居者満足度アップ、賃貸経営の差別化に効果的な最新サービスとは？

ペットと暮らせる賃貸マンション【西宮北口】 プチメゾン田代２０１号募集中！ 犬・猫 と暮らせる賃貸マンション、プチメゾン田代２０１号の募集を開始しました。 交通・買い物にとても便利な立地です。 阪急西宮北口駅徒歩７分、阪急西宮ガーデンズ徒歩２分は羨ましい限りです。...

近年、日本経済はスタグフレーションの影響を受けています。スタグフレーションとは、景気の停滞（スタグネーション）と物価の上昇（インフレーション）が同時に起こる経済状況を指します。この状況下で不動産投資を考える際には、いくつかのポイントに留意する必要があります。

【神戸市北区の賃貸管理はお任せ下さい】 熱血賃貸・情熱管理‖ダイヤモンドコンサルティング ◆ひどいキッチンの油汚れ、費用負担の境界線とは？ 私たちも経験上、賃貸物件の退去立ち会い時に、キッチンの油汚れがあまりにひどく、驚くケースは少なくありません。 特に単身の入居者様の場合、「仕事が忙しくて掃除どころではない！」という方もいらっしゃいますが、賃借人には借りた部屋を良好に管理維持していく責任があります。 「家賃だけ払っていればそれでいい」というわけにはいかないのです。これは、民法に定められている「善管注意義務」に関わる問題です。 善管注意義務違反と清掃費用 国土交通省のガイドラインには、以下のように記載されています。 「ガスコンロ置き場、換気扇等の油汚れ、すす（考え方）使用期間中に、その清掃・手入れを怠った結果汚損が生じた場合は、賃借人の善管注意義務違反に該当すると判断されることが多いと考えられる。」 これは、賃借人が入居中に掃き掃除・拭き掃除・水回り清掃・換気扇レンジ回りの油汚れを落とすことは当然であり、これを怠って汚損が発生した場合は、善管注意

賃貸のリフォームをするときに、アクセントクロスを使うことはよくあります。 リビングなどの大きな壁面にインパクトのある色や柄のクロスを貼ると、内見のお客様の印象は格段に上がります。 最近のクロスは色・柄の種類も増えてきているので、いろいろと試してみるといいですね。...

賃貸の契約後に連帯保証人が亡くなると、どうなってしまうのか？ こんな心配をしたことがある大家さんもいると思います。 今回は、民法改正後の令和２年４月１日以降の契約締結について解説していきます。 結論から言うと、上の図のように連帯保証人が死亡した日を境に連帯保証人の相続人が支...

Yahoo知恵袋に、「賃貸で友達の泊まり・半同棲は契約違反ですか？」と出ていました。 泊まり”は問題ないと思いますが、半同棲”は微妙ですね？ 通知義務がある 国土交通省の賃貸住宅標準契約書には、 『同居人が増える場合、貸主に通知しなければならない。』と定められています。...

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 暑い夏を快適に過ごすために欠かせないエアコンですが、賃貸物件では退去時の清掃費用が貸主と借主のどちらの負担になるのか、しばしば問題となります。特に退去時の原状回復トラブルに発展することも少なくありません。 結論：通常使用によるエアコン内部の汚れ・カビの清掃費用は、原則として貸主（大家さん）の負担です。ただし、喫煙による汚れや特約がある場合は例外となります。この記事ではガイドラインの根拠と、オーナーが取るべき具体的な対策を解説します。 ◆エアコンの清掃費用、貸主・借主どちらの負担？ 結論から申し上げますと、 通常の生活で生じるエアコン内部のカビや汚れの清掃費用は、原則として貸主（大家さん）の負担となります 。 国土交通省のガイドラインには、「エアコンの内部洗浄: 喫煙等による臭い等が付着していない限り、通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、賃借人の管理の範囲を超えているので、賃貸人負担とすることが妥当と考えられる」と明記されています。 これは、入居者が通常通りエアコンを使用して

神戸市北区‖鈴蘭台駅前 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 不動産管理において、 空室対策 は最も重要な課題の一つです。空室が多い管理会社は信頼を得られず、新たな物件管理を任されることも少なくなります。いかにリフォーム費用などの 経費を抑え ながら 入居率を上げ...

鈴蘭台駅前‖神戸市 賃貸管理のダイヤモンドコンサルティング 収益不動産の利回りとは 【収益還元法】 投資物件を購入する場合に、いろいろネットで物件を検索してどれにしようか悩みますよね。 例えば、三宮のワンルーム450万円で家賃5万円、もう一つは380万円で家賃4.8万円。...

鈴蘭台駅前｜神戸市北区 賃貸管理‖不動産仲介のダイヤモンドコンサルティング 【賃貸物件の庭、雑草問題は誰の責任？】 「賃貸で貸している一戸建ての庭の雑草は、大家（貸主）と入居者（借主）のどちらが管理するべきなのか？」 不動産オーナー様から、このようなご相談をいただくことが少なくありません。正直なところ、貸主様も借主様も、できれば手間のかかる庭の手入れは避けたいというのが本音でしょう。特に真夏の炎天下での草むしりは、想像するだけで大変な作業です。 しかし、この「庭の雑草管理」を曖昧にしておくと、入居中のトラブルや退去時の原状回復費用を巡る紛争に発展する可能性があります。 本記事では、国土交通省のガイドラインに基づき、賃貸一戸建ての庭管理における貸主と借主の責任範囲、そしてトラブルを未然に防ぐための具体的な対策を解説します。 【国土交通省ガイドラインの明確な見解：庭の雑草は借主が管理】 結論から申し上げますと、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸物件の庭の草刈りや日常的な雑草管理は、原則として借主（入居者）が管理する